Kuća Ližnjan

Vila, Ližnjan, 260 m², zemljište 425 m²
Istražite prostranu vilu s pogledom na more na prodaju u Hrvatskoj, smještenu u mirnom i vrlo poželjnom primorskom selu Ližnjan, samo 1.000 metara od Jadranskog mora. Ova impresivna samostojeća nekretnina predstavlja izvanrednu priliku za kupce koji traže mediteranski stil života, obiteljsko rezidencijalno stanovanje blizu obale ili visokopotencijalnu investiciju u rastuće hrvatsko tržište turističkog najma. Okružena uređenim privatnim vrtom i smještena u mirnoj stambenoj četvrti, vila nudi idealnu ravnotežu udobnosti, privatnosti, pristupačnosti i prirodne ljepote na južnoj obali Istre. S ukupnom uporabnom površinom od približno 260 m² na zemljištu od 425 m², vila pruža obilje prostora za udoban život, primanje gostiju ili uspješno poslovanje sezonskog najma. Nekretnina je promišljeno raspoređena na dva kata – prizemlje i gornji kat – što osigurava funkcionalan raspored i fleksibilnost korištenja. Po ulasku u vilu, pozdravni predvorje s odvojenim prostorom za garderobu vodi u svijetlu i ugodnu dnevnu zonu dizajniranu za opuštanje i druženje. Velike staklene površine omogućuju obilje prirodnog svjetla tijekom dana, istovremeno stvarajući bešavnu povezanost između unutarnjih prostorija i vanjske terase te uređenog vrta. Glavna dnevna zona uključuje udoban dnevni boravak s izravnim pristupom potpuno opremljenoj kuhinji i blagovaonici, čime se stvara praktičan otvoreni koncept pogodan za svakodnevni obiteljski život ili zabavu posjetitelja. Na prizemlju se dodatno nalaze dvije spavaće sobe i kupaonica, što pruža praktičnost i pristupačnost za goste ili članove obitelji. Unutarnje stubište vodi na gornji kat, gdje četiri dodatne spavaće sobe i još jedna kupaonica nude izvanredan kapacitet smještaja i svestranost, čineći nekretninu vrlo atraktivnom za turističke svrhe ili višegeneracijski život. Dvije od spavaćih soba na katu imaju pristup većem balkonu koji otkriva zaista izvanredan panoramski pogled na Jadransko more, okolni krajolik i slikovite Kvarnerske otoke, stvarajući nezaboravno iskustvo obalnog života. Preostale dvije spavaće sobe imaju privatne balkone s pogledom na naselje i uključuju garderobne prostore, čime se povećava udobnost i funkcionalnost za dugoročne boravke ili premium najmove. Značajna dodatna vrijednost ove hrvatske nekretnine je pažljivo uređen vanjski prostor od 425 m², osmišljen da pruži i opuštanje i privatnost. Potpuno ograđeno dvorište osigurava mirno okruženje pogodno za obitelji s djecom i kućnim ljubimcima, a istovremeno omogućuje budućim vlasnicima mogućnost daljnjih prilagodbi. Centralni element vanjskog prostora je privatni bazen s sunčanim terasom, idealan za osvježenje tijekom toplih ljetnih mjeseci i povećanje atraktivnosti najma vile. Susjedni vanjski prostori za opuštanje i natkrivena terasa stvaraju savršeno okruženje za obedovanje na otvorenom i uživanje u mediteranskom načinu života. Nekretnina također nudi pet osiguranih parkirnih mjesta, od čega su tri natkrivena – rijetka prednost u primorskim lokacijama. Dodatne značajke uključuju centralno plinsko grijanje, sustave klimatizacije i činjenicu da je vila prodana potpuno namještena, što omogućuje odmah useljenje ili spremnost za najam. Dokumentacija vlasništva je u redu, s jasnim vlasničkim pravom i svim potrebnim dozvolama, pružajući kupcima sigurnost i mir prilikom kupnje nekretnine u Hrvatskoj. Vila uživa izvrsnu lokaciju blizu poznatih turističkih odredišta poput Medulina i povijesnog grada Pule, a istovremeno zadržava autentični šarm i opuštenu atmosferu koja Ližnjan čini sve popularnijim među međunarodnim investitorima i kupcima koji traže stil života. Obližnji sadržaji, uključujući plaže, trgovine, restorane, škole, parkove i sportske objekte, osiguravaju praktičan svakodnevni život i cjelogodišnju upotrebljivost. Zahvaljujući atraktivnoj obalnoj poziciji, prostranom unutarnjem dizajnu, pogledima na more, bazenu, privatnom kapacitetu parkiranja i snažnom turističkom potencijalu, ova vila predstavlja uvjerljivu priliku za kupnju nekretnine u južnoj Istri za obiteljski život, odmor ili dugoročnu kapitalnu aprecijaciju na jednom od najbrže rastućih tržišta nekretnina u Hrvatskoj. Ref: RE-U-45969 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski trošak, sudski upisni trošak i trošak ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: bazen, vrt, samostojeća, urbanizirana