Dům Labin

Vila, Labin, 300 m², pozemek 1.652 m²
Jedinečná středomořská vila o rozloze 300 m² je na prodej pouhých 2 km od moře, poblíž Rabace na východním pobřeží Istrie. Umístěná v naprosté izolaci na pozemku o rozloze 1,652 m², nemovitost nabízí panoramatické výhledy na moře, naprosté soukromí a výjimečný potenciál jak pro rodinné bydlení, tak pro turistický pronájem. Hlavní obytný prostor zahrnuje přízemí a první patro, s prostorným obývacím pokojem s velkými skleněnými stěnami otevírajícími se na terasu s výhledem na moře, kuchyní s jídelním koutem, pracovnou (přeměnitelnou na ložnici) a elegantní koupelnou. V patře jsou tři ložnice a sdílená koupelna, vytvářející útulný rodinný prostor. V suterénu se nachází tradiční hospoda s krbem, třešňová kuchyně, obývací pokoj a koupelna, plus garáž s předinstalovanými rozvody připravená k přeměně na studio. Obě prostory lze přizpůsobit jako další obytné jednotky. Dvě samostatné apartmány, plně vybavené a každý s vlastním vstupem a terasou s výhledem na moře, se nacházejí v přízemí a jsou určeny pro turistický pronájem – nabízejí stabilní příjem s minimálním úsilím. Vila také zahrnuje dvě zahrady na zeleninu a ovoce, krytou venkovní terasu a velké parkoviště. Celý pozemek se nachází ve stavební zóně, což umožňuje výstavbu bazénu nebo pomocné budovy. Nemovitost je na třech stranách ohraničena chráněnými zelenými zónami, což zajišťuje trvalé soukromí a neomezenou přírodu. Moderní vybavení zahrnuje solární panely, bojler o objemu 400 litrů, tepelnou pumpu, podlahové vytápění na dvou úrovních a klimatizaci v suterénu i v pronajímaných jednotkách. Jedná se o výjimečnou příležitost vlastnit klidné istrijské útočiště s vysokým potenciálem pronájmu, obklopené přírodou, ale blízko moře i města. Ideální pro ty, kteří hledají komfort, izolaci a dlouhodobou hodnotu. Ref: RE-U-40075Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva s agenturou/zprostředkovatelem je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Garáž, Bazén, Podlahové vytápění