Casa Labin

Villa, Labin, 300 m², terreno 1.652 m²
Una villa mediterranea unica di 300 m² è in vendita a soli 2 km dal mare, vicino a Rabac sulla costa orientale dell'Istria. Situata in completa isolazione su un terreno di 1,652 m², la proprietà offre viste panoramiche sul mare, totale privacy e un potenziale eccezionale sia per la vita familiare sia per l'affitto turistico. La residenza principale si estende al piano terra e al primo piano, con un ampio soggiorno dotato di grandi pareti vetrate che si aprono su una terrazza vista mare, una cucina con zona pranzo, uno studio (convertibile in camera da letto) e un elegante bagno. Al piano superiore ci sono tre camere da letto e un bagno condiviso, creando uno spazio familiare accogliente. Nel seminterrato si trova una taverna tradizionale con camino, cucina in legno di ciliegio, soggiorno e bagno, oltre a un garage con impianti preinstallati pronto per essere convertito in uno studio. Entrambi gli spazi possono essere adattati come unità abitative aggiuntive. Due appartamenti separati, completamente attrezzati e ciascuno con ingresso privato e terrazza vista mare, si trovano al piano terra e sono destinati all'affitto turistico—offrendo un reddito costante con il minimo sforzo. La villa comprende anche due giardini per ortaggi e frutta, una terrazza esterna coperta e un ampio parcheggio. L'intero terreno è situato nella zona edificabile, consentendo l'aggiunta di una piscina o di un edificio ausiliario. La proprietà è delimitata su tre lati da zone verdi protette, garantendo privacy duratura e natura incontaminata. Le dotazioni moderne includono pannelli solari, una caldaia da 400 litri, pompa di calore, riscaldamento a pavimento su due livelli e aria condizionata nel seminterrato e nelle unità in affitto. Questa è un'opportunità rara di possedere un rifugio istriano tranquillo con un forte potenziale di affitto, circondato dalla natura ma vicino al mare e alla città. Ideale per chi cerca comfort, isolamento e valore a lungo termine. Ref: RE-U-40075Overall le spese aggiuntive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: tassa di trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Garage, Piscina, Riscaldamento a pavimento