Apartmán Novalja

NOVALJA – S1 Třípokojový byt na prodej 200 m od moře
TROÚPATNÝ BYT NA PRODEJ V NOVALJI – 3 LOŽNÍ, 102,30 m², ZAHRADA A 2 PARKOVÁ MÍSTA Novalja – prodává se prostorný troúpatný byt S1 se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, samostatným WC, TV salónem/galerií, soukromou zahradou a dvěma parkovacími místy. Byt se rozprostírá přes přízemí, první a druhé patro, což mu dává charakter a soukromí domu, spolu s praktičností obytné jednotky. Celková skutečná plocha bytu s přidruženými otevřenými prostory činí 114,24 m², zatímco celková užitná plocha činí 102,30 m². K bytu dále patří dvě parkovací místa P3 a P4 o celkové ploše 23,50 m² a zahrada o ploše 22,35 m². Funkční rozvržení na tři patra jasně odděluje denní zónu od soukromé části s ložnicemi, což činí nemovitost vhodnou pro rodinné bydlení, pobyt během dovolené nebo jako nemovitost pro turistický pronájem v Novalji. PŘÍZEMÍ – DENNÍ PROSTOR A ZASTŘENÁ TERASA Přízemí představuje hlavní denní zónu bytu a je organizováno kolem otevřeného prostoru, který spojuje obývací pokoj, kuchyni a jídelnu. Z denního prostoru je vytvořeno propojení se zastřenou terasou, čímž se během teplejší části roku obytný prostor přirozeně rozšiřuje ven. Přízemí zahrnuje: Vstupní prostor – 3,26 m² Obývací pokoj, kuchyně a jídelna – 20,00 m² WC – 1,35 m² Technický prostor – 1,65 m² Skladiště – 1,20 m² Schodiště – 5,17 m² Celková uzavřená plocha přízemí: 32,63 m² Zastřená terasa – 8,70 m², tj. 4,35 m² užitková Celková skutečná plocha přízemí: 41,33 m² Celková užitková plocha přízemí: 36,98 m² PRVNÍ PATRO – LOŽNICE, KOUPELNA A TV SALÓN/ GALERIE První patro je navrženo jako kombinace soukromé a doplňkové denní zóny. Zvláštností tohoto patra je TV salón/galerie o ploše 11,65 m², který lze využít jako doplňkový obývací prostor, místo pro odpočinek, čtení nebo setkání. Ve stejném patře se nachází první ložnice, koupelna a výstup na loggii a balkon. Schodiště – 5,17 m² TV salón/galerie – 11,65 m² Ložnice I – 9,40 m² Koupelna I – 4,06 m² Celková uzavřená plocha prvního patra: 30,28 m² Loggia – 1,02 m², tj. 0,77 m² užitková Balkón I – 7,34 m², tj. 3,67 m² užitková Celková skutečná plocha prvního patra: 38,64 m² Celková užitková plocha prvního patra: 34,72 m² DRUHÉ PATRO – DVĚ LOŽNICE A KOUPELNA Nejvyšší patro bytu představuje klidnější soukromou část nemovitosti se dvěma dalšími ložnicemi, druhou koupelnou a dalším balkonem. Podest – 1,85 m² Ložnice II – 9,78 m² Ložnice III – 10,73 m² Koupelna II – 4,57 m² Celková uzavřená plocha druhého patra: 26,93 m² Balkón II – 7,34 m², tj. 3,67 m² užitková Celková skutečná plocha druhého patra: 34,27 m² Celková užitková plocha druhého patra: 30,60 m² CELKOVÝ VÝPOČET PLOCH BYTU S1 Celková uzavřená plocha – 89,84 m² Celková otevřená a zastřená plocha – 24,40 m² Celková skutečná plocha bytu S1: 114,24 m² Celková užitková plocha bytu S1: 102,30 m² K bytu patří: Dvě parkovací místa P3 + P4 – 23,50 m², užitková 5,88 m² Zahrada V-S1 – 22,35 m², užitková 2,24 m² Parkovací místa a zahrada dohromady mají 45,85 m² skutečné plochy, tj. 8,12 m² užitkové plochy. Pokud se příslušenství započítává do užitkové plochy bytu, celkem byt s přidruženým parkováním a zahradou činí 110,42 m² užitkové plochy. TROÚPATNÝ BYT S CHARAKTEREM DOMU Velkou výhodou této nemovitosti je rozvržení na celých tři patra. Na rozdíl od klasického apartmáru jsou zde denní a spací prostory jasně odděleny. Přízemí je určeno pro každodenní život a setkávání, první patro přináší doplňkový TV salón/galerii a jednu ložnici, zatímco ve druhém patře jsou další dvě ložnice. Celkem byt disponuje 3 ložnicemi, 2 koupelnami, doplňkovým WC, dvěma denními prostory, zastřenou terasou, loggií a dvěma balkóny. Další hodnotu představuje vlastní zahrada a dvě přidružená parkovací místa. Taková organizace prostoru je zvláště vhodná pro rodiny a kupce, kteří v Novalji hledají větší nemovitost s více soukromím a venkovním prostorem. BYT NA PRODEJ V NOVALJI – PRO DOVOLENOU, BÝVÁNÍ A TURISTICKÝ PRONÁJEM Tento troúpatný byt na prodej v Novalji je zajímavý pro kupce, kteří nechtějí klasický menší apartmán, ale nemovitost, která poskytuje více prostoru a jasné rozdělení mezi denní a soukromou zónou. Tři ložnice umožňují pohodlné ubytování rodiny a hostů, zatímco TV salón/galerie poskytuje doplňkový prostor, který lze přizpůsobit různým potřebám budoucího majitele. Vlastní zahrada, zastřená terasa, loggia, dva balkóny a dvě parkovací místa dále zvyšují funkčnost nemovitosti. Pokud hledáte byt v Novalji se 3 ložnicemi, troúpatný apartmán pro rodinnou dovolenou nebo nemovitost na ostrově Pag vhodnou pro turistický pronájem, S1 svým rozvržením a přidruženými venkovními prostory představuje velmi zajímavou možnost. Pro více informací, půdorysy, dokumentaci a domluvu ohledně prohlídky se obraťte na agenturu Prestige Invest Croatia. Telefon: +385 95 73 55 171 E-mail: [email protected]