Appartement Novalja
À vendre · Novalja · Ličko-senjska
Description du bien
NOVALJA – S1 Appartement de trois pièces à vendre à 200 m de la mer
APPARTEMENT TROIS ÉTAGES À VENDRE À NOVALJA – 3 CHAMBRES, 102,30 m², JARDIN ET 2 PLACES DE PARKING
Novalja – est à vendre un spacieux appartement trois étages S1 avec trois chambres, deux salles de bains, un WC séparé, un salon TV/galerie, un jardin privé et deux places de parking.
L'appartement s'étend sur le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage, ce qui lui confère le caractère et l'intimité d'une maison, tout en conservant la praticité d'une unité résidentielle.
La surface réelle totale de l'appartement avec les espaces extérieurs attenants s'élève à 114,24 m², tandis que la surface calculée totale est de 102,30 m².
À l'appartement s'ajoutent deux places de parking P3 et P4 d'une surface totale de 23,50 m² ainsi qu'un jardin de 22,35 m².
La disposition fonctionnelle sur trois étages sépare clairement la zone de jour de la partie privée avec les chambres, ce qui rend le bien adapté à une habitation familiale, à un séjour de vacances ou à une location touristique à Novalja.
REZ-DE-CHAUSSÉE – ESPACE DE VIE ET TERRASSE COUVERTE
Le rez-de-chaussée constitue la zone principale de vie de l'appartement et est organisé autour d'un espace ouvert reliant le salon, la cuisine et la salle à manger.
Depuis l'espace de vie, un accès à la terrasse couverte permet d'étendre naturellement l'espace de vie vers l'extérieur pendant les périodes plus chaudes.
Le rez-de-chaussée comprend :
Entrée – 3,26 m²
Salon, cuisine et salle à manger – 20,00 m²
WC – 1,35 m²
Local utilitaire – 1,65 m²
Rangement – 1,20 m²
Escalier – 5,17 m²
Surface fermée totale du rez-de-chaussée : 32,63 m²
Terrasse couverte – 8,70 m², soit 4,35 m² calculée
Surface réelle totale du rez-de-chaussée : 41,33 m²
Surface calculée totale du rez
PriceCheck
Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables.
Le prix au m² est supérieur à celui de 79 % des annonces comparables.
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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.
Détails supplémentaires
- Prix
- 430 000 €
- Status
- À vendre
- Catégorie
- Appartement
- Position
- Novalja
- District
- Novalja
- Comté
- Ličko-senjska
- Code postal
- 53291
- Surface habitable
- 110 m²
- Chambres
- 4
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Toilettes
- 1
- Distance de la mer
- 200 m
- Classe énergétique
- A
- Année de construction
- 2022
- Construction neuve
- Oui
- ID de l’annonce
- 365582
Ce que notre IA a trouvé dans la description
- Balcon
- Jardin
- Places de parking
- Terrasse
Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien coûte ce bien ?
Prix: 430 000 € · Prix au m²: 3 909 €/m²
Quelle est la superficie de ce bien ?
Surface habitable: 110 m²
Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?
Chambres: 4 · Chambres: 3 · Salles de bain: 2
À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?
Distance de la mer: 200 m
Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?
Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.
Que signifient les prix de vente officiels ?
Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novalja — une médiane de 2 770 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.
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À propos de la région: Novalja
Novalja est une ville et une municipalité située au nord de l'île de Pag, dans le comitat de Lika-Senj, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 3 335 habitants, dont 96,35 % de Croates et la ville seule comptait 2 078 habitants.
Population: 3 663
Source: Wikipedia
