Parcela Vinišće

Marina, prva vrsta, zemljišče s pridobljenim dovoljenjem, prodamo
Zemljišče površine 600 m2, z izpeljano gradbeno dovoljenjem, občina Marina, Vinišće, prvi red do morja. Gradbena parcela se nahaja v izgrajenem gradbenem območju, mešana namena (pretežno stanovanjska). Namen prihodnje stavbe je družinska stanovanjska hiša, katnost E=P+2. Poleg stavbe osnovne namene na parceli sta tudi dve pomožni stavbi:- garaža- zunanji odprti bazen z vgrajenimi pripadajočimi tehničnimi prostori – strojnica, kompenzacijski in neutralizacijski bazen Pomožne stavbe so konstrukcijsko dilatirane tako med seboj kot od stavbe osnovne namene. Vsaka stavba je samostojna. Tlačna etaža stanovanjske hiše sestavlja vhodni prostor s pripadajočo garderobo in WC-jem, vertikalne komunikacije ter dnevni prostor, kuhinja in jedilnica. Iz vseh dnevnih prostorov je omogočen stik z zunanjim prostorom preko okennih sten. Na odprtem prostoru tlačne etaže je načrtovan zunanji, odprti bazen poligonalne talne plasti, maksimalnih dimenzij 840 x 370 cm. Komunikacija z zgornjimi nadstropji je zagotovljena z notranjim stopnicami in dvigalom. V 1. nadstropju hiše se nahajata gospodarska prostorija ter dve spalnici s pripadajočimi sanitarnimi prostori in garderobnimi omarami, obe imata dostop do jugozahodnega balkona. V 2. nadstropju hiše se nahaja terasa na severovzhodu ter dve spalnici s pripadajočimi sanitarnimi prostori in garderobnimi omarami, obe imata dostop do jugozahodnega balkona. Streha stavbe se uporablja izključno v namen servisiranja tehnične opreme in/ali popravila slojev strehe, strešne zaščite in podobno. Gradbena parcela je pravilne, pravokotne oblike s površino 605 m2, omejena z jugozahodne strani prometnico ter z dvema izgrajenima gradbenima parcelama (jugovzhodna in severozahodna stran). Teren pada od severovzhoda v smeri jugozahoda s naklonom 35 %. Višinska razlika severovzhodne in jugozahodne meje parcele je večja od 13 metrov. Avtocestni dostop in glavni pešični vhod na parcelo sta predvidena z jugozahoda. Višinsko razliko na terenu je premagano z zunanjimi stopnicami ob stavbi. Stanovanjska hiša po projektu (stavba osnovne namene) je postavljena v smeri severovzhod-jugozahod. Stavba ima 3 etaže (P+2) in največjo višino od urejenega terena ob stavbi do obroča (zgornja kota nosilne konstrukcije zadnjega nadstropja) 9,5 m. Pomožne stavbe in zelene terase kaskadno sledijo naravnemu terenu. Maksimalna višina stavbe osnovne namene je 9,5 m (dovoljeno max. 9,5 m). Prostorna višina prizemlja stanovanjske stavbe je 2,69 m na najvišjem in 2,34 m na najnižjem delu. Prostorna višina 1. in 2. nadstropja je 2,60 m. Prostorna višina v garaži je 2,40 m. Zadnja etaža je oblikovana z ravnim neprehodnim strešnim pokritjem. Minimalne razdalje projektiranih stavb od meje parcele so: STAVBA OSNOVNE NAMENE- 4,86 m od meje s severne strani- 3,73 m od meje z zahodne strani- 3,01 m od meje z vzhodne strani POMOŽNA STAVBA – GARAŽA- 5,30 m od meje z jugozahodne strani- 1,44 m od meje s severozahodne strani POMOŽNA STAVBA – BAZEN S PRIPADAJOČIMI POMOŽNIMI PROSTORI- 4,19 m od meje z zahodne strani- 3,08 m od meje z vzhodne strani Višina ulične ograje je lahko največ 1,5 m, pri čemer je spodnji del višine 1,0 m iz polnega materiala, ostali zgornji del pa prozoren ali v obliki zelene živec. Izjemno je višina ulične ograje lahko tudi višja, kadar je to nujno zaradi zaščite stavbe, načina njene uporabe ali je v skladu s sosednjimi parcelami oziroma tradicionalnim načinom gradnje. Višina ograje med sosednjimi parcelami je lahko največ 2,0 m, izmerjena od kote končno urejenega terena. Maksimalna višina podpornega zidu sme biti največ 3,0 m. Na terenih, ki so strmejši od 20 %, je višina podpornih zidov lahko tudi do 4,0 m. Če se naravni teren oblikuje v obliki kaskade, višina posamezne kaskade ne sme presegati 3,5 m, njihova minimalna razdalja pa mora biti 2,0 m. Okolje stavbe je urejeno tako, da je predvidena največja možna zelena površina okoli stavbe, ki je ozelenjena z avtohtonimi domačimi rastlinami in drevesi. Pri gradnji stavbe in okolja (podporni zidovi, terase ipd.) je predvideno uporabljati naravne materiale. Projektom je na parceli predvidenih 191,2 m2 zelene površine, oziroma 32 % površine gradbene parcele. Predvideno je, da se parkirna površina pred garažo položi z betonskimi praznimi kockami. www.biliskov.com