Parcela Rijeka

Reka, Kozala, Braščine - gradbeno zemljišče 1800m2 s pogledom na morje za stanovanjski objekt/vilo
RIJEKA, KOZALA, BRAŠĆINE- gradbeno zemljišče 1800m2 s pogledom na morje za stanovanjsko zgradbo Gradbeno zemljišče ima pogled na morje in južno orientacijo. Terenu je postavljen na griču. Izvedena je prva faza pripravljalnih zemeljskih del, še ostaja ena faza za opraviti in potem se lahko začne graditi zgradba! Potencialni kupec lahko izbere, kaj želi graditi, saj že zdaj obstaja gradbena dovoljenja za vilo s skupno 320m2 BRP-a, vendar je za zemljišče vložen zahtevek za spremembo te gradbene dovoljenja za stanovanjsko zgradbo s 6 stanovanji, ki se sestavlja iz: ZGRADA V NIZU "A" PRIZEMLJE STEPENIŠČE kam. plošče P=13.00 m2 1. HODNIK velikoformatne ploščice P=3.80 m2 2. KOPALNICA ploščice P=4.80 m2 3. SPALNA Soba velikoformatne ploščice P=10.80 m2 4. SPALNA Soba velikoformatne ploščice P=10.30 m2 5. SPALNA Soba velikoformatne ploščice P=12.00 m2 6. KOPALNICA ploščice P=3.00 m2 7. PRETPROSTOR velikoformatne ploščice P=1.30 m2 8. KUHINJA JEDILNICA DNEVNI BIVANJE velikoformatne ploščice P=27.50 m2 9. LOŽA velikoformatne protuklizne ploščice P=6.50 m2 SKUPNA NETO POVRŠINA Stanovanja št.1 : P=73.50 m2 + loža = 80.00 m2 GRADBENI BRUTO POVRŠINA PRIZEMLJA: P= 103.40 m2 GRAD.BRUTO OBSEG PRIZEMLJA: zaprti deli zgradbe: 103.40 m2 x 3.0 m =310.20 m3 , odprti deli zgradbe : 7.90 m2 x 1.0 m = 7.90 m3 = 318.10 m3 PRVI KAT STEPENIŠČE kam. plošče P=13.00 m2 1. HODNIK velikoformatne ploščice P=3.80 m2 2. KOPALNICA ploščice P=4.80 m2 3. SPALNA Soba velikoformatne ploščice P=10.80 m2 4. SPALNA Soba velikoformatne ploščice P=10.30 m2 5. SPALNA Soba velikoformatne ploščice P=12.00 m2 6. KOPALNICA ploščice P=3.00 m2 7. PRETPROSTOR velikoformatne ploščice P=1.30 m2 8. KUHINJA JEDILNICA DNEVNI BIVANJE velikoformatne ploščice P=27.50 m2 9. LOŽA velikoformatne protuklizne ploščice P=6.50 m2 SKUPNA NETO POVRŠINA Stanovanja št.2 : P=73.50 m2 + loža = 80.00 m2 GRADBENI BRUTO POVRŠINA PRVOG KATA: P= 103.40 m2 GRAD.BRUTO OBSEG PRVOG KATA: zaprti deli zgradbe: 103.40 m2 x 3.0 m =310.20 m3 , odprti deli zgradbe : 7.90 m2 x 1.0 m = 7.90 m3 = 318.10 m3 SKUPNA GRADBENI BRUTO POVRŠINA ZGRADE: P=206.80 m2 SKUPNI GRAD.BRUTO OBSEG ZGRADE: V= 636.20 m3 SKUPNA ZGRADA NIZA "B" PRIZEMLJE 1. STEPENIŠČE kam. plošče P=10.50 m2 2. SHRANJALNICA ploščice P=6.010 m2 1. HODNIK-PRETPROSTOR velikoformatne ploščice P=6.00 m2 2. KOPALNICA ploščice P=3.50 m2 3. SPALNA Soba velikoformatne ploščice P=12.00 m2 4. SPALNA Soba velikoformatne ploščice P=11.50 m2 5. KUHINJA JEDILNICA DNEVNI BIVANJE velikoformatne ploščice P=26.00 m2 6. LOŽA velikoformatne protuklizne ploščice P=5.00 m2 SKUPNA NETO POVRŠINA Stanovanja št.1 : P=59.00 m2 + loža + shramba = 70.00 m2 GRADBENI BRUTO POVRŠINA PRIZEMLJA: P= 92.50 m2 GRAD.BRUTO OBSEG PRIZEMLJA: zaprti deli zgradbe: 92.50 m2 x 3.0 m = 277.50 m3 , odprti deli zgradbe : 6.30 m2 x 1.0 m = 6.30 m3 = 283.80 m3 PRVI KAT 1. STEPENIŠČE kam. plošče P=10.50 m2 2. SHRANJALNICA ploščice P= 6.00 m2 3. TEHNIČNI PROSTOR protuklizne ploščice P=2.40 m2 1. HODNIK-PRETPROSTOR velikoformatne ploščice P=6.00 m2 2. KOPALNICA ploščice P=3.50 m2 3. SPALNA Soba velikoformatne ploščice P=12.00 m2 4. SPALNA Soba velikoformatne ploščice P=11.50 m2 5. KUHINJA JEDILNICA DNEVNI BIVANJE velikoformatne ploščice P=26.00 m2 6. LOŽA velikoformatne protuklizne ploščice P=5.00 m2 SKUPNA NETO POVRŠINA Stanovanja št.2 : P=59.00 m2 + loža + shramba + teh. prostor = 72.40 m2 GRADBENI BRUTO POVRŠINA PRVOG KATA: P= 96.30 m2 GRAD.BRUTO OBSEG PRVOG KATA: zaprti deli zgradbe: 96.30 m2 x 3.0 m = 288.90 m3 , odprti deli zgradbe : 6.30 m2 x 1.0 m = 6.30 m3 = 295.20 m3 SKUPNA GRADBENI BRUTO POVRŠINA ZGRADE: P=188.80 m2 SKUPNI GRAD.BRUTO OBSEG ZGRADE: V= 579.00 m3 ZGRADA V NIZU "C" PRIZEMLJE 1.STEPENIŠČE kam. plošče P=14.50 m2 1. HODNIK-PRETPROSTOR velikoformatne ploščice P=6.30 m2 2. KOPALNICA ploščice P=4.70 m2 3. KOPALNICA ploščice P=5.00 m2 4. SPALNA Soba velikoformatne ploščice P=16.00 m2 5. SPALNA Soba velikoformatne ploščice P=11.50 m2 6. SPALNA Soba velikoformatne ploščice P=12.30 m2 7. KUHINJA JEDILNICA DNEVNI BIVANJE velikoformatne ploščice P=41.20 m2 8. LOŽA velikoformatne protuklizne ploščice P=11.00 m2 SKUPNA NETO POVRŠINA Stanovanja št.1 : P=97.00 m2 + loža = 108.00 m2 GRADBENI BRUTO POVRŠINA PRIZEMLJA: P= 130.20 m2 GRAD.BRUTO OBSEG PRIZEMLJA: zaprti deli zgradbe: 130.20 m2 x 3.0 m = 390.60 m3 , odprti deli zgradbe : 13.70 m2 x 1.0 m = 13.70 m3 = 404.30 m3 PRVI KAT 1.STEPENIŠČE kam. plošče P=14.50 m2 1. HODNIK-PRETPROSTOR velikoformatne ploščice P=6.30 m2 2. KOPALNICA ploščice P=5.50 m2 3. KOPALNICA ploščice P=4.20 m2 4. SPALNA Soba velikoformatne ploščice P=16.00 m2 5. SPALNA Soba velikoformatne ploščice P=11.50 m2 6. SPALNA Soba velikoformatne ploščice P=12.30 m2 7. KUHINJA JEDILNICA DNEVNI BIVANJE velikoformatne ploščice P=41.20 m2 8. LOŽA velikoformatne protuklizne ploščice P=11.00 m2 SKUPNA NETO POVRŠINA Stanovanja št.2 : P=97.00 m2 + loža = 108.00 m2 GRADBENI BRUTO POVRŠINA PRVOG KATA: P= 130.20 m2 GRAD.BRUTO OBSEG PRVOG KATA: zaprti deli zgradbe: 130.20 m2 x 3.0 m = 390.60 m3 , odprti deli zgradbe : 13.70 m2 x 1.0 m = 13.70 m3 = 404.30 m3 SKUPNA GRADBENI BRUTO POVRŠINA ZGRADE: P=260.40 m2 SKUPNI GRAD.BRUTO OBSEG ZGRADE: V= 808.60 m3 IZVEDBA RAVNEGA KROVA Na izdelani strešni AB plošči se izdeluje parna brana iz posebne polietilenske folije. Površina, na katero se namešča parna brana, mora biti izredno ravna. Priporoča se uporaba "helikopterja" pri površinskem tretmaju AB plošče. Lahko se uporabi tudi sloj poliesterskega ali propilen-epoksidnega filca kot zaščita parne brane pred predrtjem. Parna brana mora biti vgrajena v celotno horizontalno projekcijo strehe, povezana tudi v vertikalnih ravninah do višine toplotne izolacije. Sam spoj parne brane izvesti po navodilih proizvajalca istega. Hidroizolacija iz termoplastičnega poliolefin. Prosto položena hidroizolacijska folija po celotni horizontalni projekciji strehe. Hidroizolacija se obvezno namešča tudi na podstrešja. Fiksiranje se izvaja na nosilcih. Na vgrajen geotekstil postavite še polietilensko folijo. Terenu je konfiguriran v blagem padu/ima več padajočih kaskad. Terenu se nahaja na tihem in mirnem položaju in takoj ob asfaltirani cesti. Vse komunalije do terena. Čisto in urejeno lastništvo. Terenu je popolnoma očiščen in pripravljen za gradnjo. Odlična infrastruktura v radiju od 50 do 100 m: avtobusna postaja, pošta, banka, športni center, ambulanta, lekarna, restavracija, šola, otroški vrtec... Prihodnja zgrajena nepremičnina na tem zemljišču bi imela pogled na morje že iz prizemlja, a z prvega nadstropja bi se ponudil panoramski odprti pogled na morje, celotno Kvarnersko zalivo in otoke. Ta nepremičnina je oddaljena 1,79 km po zračnici od morja, oziroma 4,3 km z avtom (približno 10 min). Dobra priložnost za investitorje, ki se ukvarjajo z gradnjo stanovanjskih zgradb – stanovanj, pa tudi za tiste, ki bi želeli zgraditi družinsko hišo / vilo v tihem in mirnem okolju. NEPREMIČNINA NA ODLIČNI IN ENOTNIČNI LOKACIJI Z VELIKIM POTENCIJALOM!!! Spoštovani klienti, agencijska provizija se obračuna v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Spoštovani potencialni kupci, najemniki in zakupci, ogled nepremičnine, ki vas zanima in za katero imate interes, je mogoč le in izključno ob podpisu Pogodbe o posredovanju nepremičnin, in to v namen zaščite lastnika nepremičnine pred obiskom neregistriranih oseb, ter v skladu z Zakonom o varstvu podatkov in Zakonom o posredovanju v prometu nepremičnin. Pri ogledu vsake nepremičnine je potencialni kupec/najemnik/zakupnik dolžan izpolniti in podpisati Pogodbo o posredovanju nepremičnin, v kateri je navedeno naslednje: - osnovni podatki o potencialnem kupcu/najemniku/zakupniku - osnovni podatki o agenciji - znesek agencijske provizije Agencijska provizija za kupca znaša 3 % (+25 % DDV) od skupno dogovorjene kupoprodajne cene. Agencijska provizija za najemnika/zakupnika znaša eno mesečno najemnino/zakupnino (+ 25 % DDV).