Terreno Rijeka

Rijeka, Kozala, BrašĆine - terreno edificabile 1800m2 con vista mare per edificio residenziale/villa
RIJEKA, KOZALA, BRAŠĆINE- terreno edificabile 1800m2 con vista mare per edificio residenziale Il terreno edificabile ha vista mare e orientamento sud. Il terreno è situato su una collina. È stata completata la prima fase dei lavori di preparazione del suolo, resta ancora una fase da eseguire e poi si potrà iniziare la costruzione dell’edificio! L’acquirente potrà scegliere cosa costruire poiché esiste già un permesso di costruzione per una villa di complessivi 320m2 di superficie lorda, tuttavia per il terreno è stata presentata una richiesta di modifica e un permesso di costruzione per un edificio residenziale di 6 appartamenti che si compone di: EDIFICIO A SERIE "A" PIANO TERRA SCALA piastrelle in pietra P=13.00 m2 1. Corridoio piastrelle di grande formato P=3.80 m2 2. Bagno piastrelle P=4.80 m2 3. Camera da letto piastrelle di grande formato P=10.80 m2 4. Camera da letto piastrelle di grande formato P=10.30 m2 5. Camera da letto piastrelle di grande formato P=12.00 m2 6. Bagno piastrelle P=3.00 m2 7. Disimpegno piastrelle di grande formato P=1.30 m2 8. Cucina sala da pranzo soggiorno piastrelle di grande formato P=27.50 m2 9. Loggia piastrelle antiscivolo di grande formato P=6.50 m2 SUPERFICIE NETTA TOTALE Appartamento n.1 : P=73.50 m2 + loggia = 80.00 m2 SUPERFICIE LORDA EDILIZIALE DEL PIANO TERRA: P=103.40 m2 VOLUME LORDO EDILIZIALE DEL PIANO TERRA: parti chiuse dell’edificio: 103.40 m2 x 3.0 m =310.20 m3 , parti aperte dell’edificio: 7.90 m2 x 1.0 m = 7.90 m3 = 318.10 m3 PRIMO PIANO SCALA piastrelle in pietra P=13.00 m2 1. Corridoio piastrelle di grande formato P=3.80 m2 2. Bagno piastrelle P=4.80 m2 3. Camera da letto piastrelle di grande formato P=10.80 m2 4. Camera da letto piastrelle di grande formato P=10.30 m2 5. Camera da letto piastrelle di grande formato P=12.00 m2 6. Bagno piastrelle P=3.00 m2 7. Disimpegno piastrelle di grande formato P=1.30 m2 8. Cucina sala da pranzo soggiorno piastrelle di grande formato P=27.50 m2 9. Loggia piastrelle antiscivolo di grande formato P=6.50 m2 SUPERFICIE NETTA TOTALE Appartamento n.2 : P=73.50 m2 + loggia = 80.00 m2 SUPERFICIE LORDA EDILIZIALE DEL PRIMO PIANO: P=103.40 m2 VOLUME LORDO EDILIZIALE DEL PRIMO PIANO: parti chiuse dell’edificio: 103.40 m2 x 3.0 m =310.20 m3 , parti aperte dell’edificio: 7.90 m2 x 1.0 m = 7.90 m3 = 318.10 m3 SUPERFICIE LORDA EDILIZIALE TOTALE DELL’EDIFICIO: P=206.80 m2 VOLUME LORDO TOTALE DELL’EDIFICIO: V=636.20 m3 EDIFICIO A SERIE "B" PIANO TERRA 1. SCALA piastrelle in pietra P=10.50 m2 2. MAGAZZINO piastrelle P=6.010 m2 1. Corridoio‑Disimpegno piastrelle di grande formato P=6.00 m2 2. Bagno piastrelle P=3.50 m2 3. Camera da letto piastrelle di grande formato P=12.00 m2 4. Camera da letto piastrelle di grande formato P=11.50 m2 5. Cucina sala da pranzo soggiorno piastrelle di grande formato P=26.00 m2 6. Loggia piastrelle antiscivolo di grande formato P=5.00 m2 SUPERFICIE NETTA TOTALE Appartamento n.1 : P=59.00 m2 + loggia + magazzino = 70.00 m2 SUPERFICIE LORDA EDILIZIALE DEL PIANO TERRA: P=92.50 m2 VOLUME LORDO EDILIZIALE DEL PIANO TERRA: parti chiuse dell’edificio: 92.50 m2 x 3.0 m =277.50 m3 , parti aperte dell’edificio: 6.30 m2 x 1.0 m =6.30 m3 =283.80 m3 PRIMO PIANO 1. SCALA piastrelle in pietra P=10.50 m2 2. MAGAZZINO piastrelle P=6.00 m2 3. SPAZIO TECNICO piastrelle antiscivolo P=2.40 m2 1. Corridoio‑Disimpegno piastrelle di grande formato P=6.00 m2 2. Bagno piastrelle P=3.50 m2 3. Camera da letto piastrelle di grande formato P=12.00 m2 4. Camera da letto piastrelle di grande formato P=11.50 m2 5. Cucina sala da pranzo soggiorno piastrelle di grande formato P=26.00 m2 6. Loggia piastrelle antiscivolo di grande formato P=5.00 m2 SUPERFICIE NETTA TOTALE Appartamento n.2 : P=59.00 m2 + loggia + magazzino + spazio tecnico = 72.40 m2 SUPERFICIE LORDA EDILIZIALE DEL PRIMO PIANO: P=96.30 m2 VOLUME LORDO EDILIZIALE DEL PRIMO PIANO: parti chiuse dell’edificio: 96.30 m2 x 3.0 m =288.90 m3 , parti aperte dell’edificio: 6.30 m2 x 1.0 m =6.30 m3 =295.20 m3 SUPERFICIE LORDA EDILIZIALE TOTALE DELL’EDIFICIO: P=188.80 m2 VOLUME LORDO TOTALE DELL’EDIFICIO: V=579.00 m3 EDIFICIO A SERIE "C" PIANO TERRA 1. SCALA piastrelle in pietra P=14.50 m2 1. Corridoio‑Disimpegno piastrelle di grande formato P=6.30 m2 2. Bagno piastrelle P=4.70 m2 3. Bagno piastrelle P=5.00 m2 4. Camera da letto piastrelle di grande formato P=16.00 m2 5. Camera da letto piastrelle di grande formato P=11.50 m2 6. Camera da letto piastrelle di grande formato P=12.30 m2 7. Cucina sala da pranzo soggiorno piastrelle di grande formato P=41.20 m2 8. Loggia piastrelle antiscivolo di grande formato P=11.00 m2 SUPERFICIE NETTA TOTALE Appartamento n.1 : P=97.00 m2 + loggia = 108.00 m2 SUPERFICIE LORDA EDILIZIALE DEL PIANO TERRA: P=130.20 m2 VOLUME LORDO EDILIZIALE DEL PIANO TERRA: parti chiuse dell’edificio: 130.20 m2 x 3.0 m =390.60 m3 , parti aperte dell’edificio: 13.70 m2 x 1.0 m =13.70 m3 =404.30 m3 PRIMO PIANO 1. SCALA piastrelle in pietra P=14.50 m2 1. Corridoio‑Disimpegno piastrelle di grande formato P=6.30 m2 2. Bagno piastrelle P=5.50 m2 3. Bagno piastrelle P=4.20 m2 4. Camera da letto piastrelle di grande formato P=16.00 m2 5. Camera da letto piastrelle di grande formato P=11.50 m2 6. Camera da letto piastrelle di grande formato P=12.30 m2 7. Cucina sala da pranzo soggiorno piastrelle di grande formato P=41.20 m2 8. Loggia piastrelle antiscivolo di grande formato P=11.00 m2 SUPERFICIE NETTA TOTALE Appartamento n.2 : P=97.00 m2 + loggia = 108.00 m2 SUPERFICIE LORDA EDILIZIALE DEL PRIMO PIANO: P=130.20 m2 VOLUME LORDO EDILIZIALE DEL PRIMO PIANO: parti chiuse dell’edificio: 130.20 m2 x 3.0 m =390.60 m3 , parti aperte dell’edificio: 13.70 m2 x 1.0 m =13.70 m3 =404.30 m3 SUPERFICIE LORDA EDILIZIALE TOTALE DELL’EDIFICIO: P=260.40 m2 VOLUME LORDO TOTALE DELL’EDIFICIO: V=808.60 m3 REALIZZAZIONE TETTO PIATTO Su una piastra di copertura in calcestruzzo (ab) viene posata una barriera al vapore in speciale foglio di polietilene. La superficie su cui si posa la barriera al vapore deve essere estremamente piana. Si consiglia l’uso di “elicotteri” per il trattamento superficiale della piastra ab. È possibile utilizzare anche feltro in poliestere o in polipropilene come protezione della barriera al vapore da forature. La barriera al vapore deve essere inserita nella proiezione orizzontale completa del tetto, collegata anche nei piani verticali fino all’altezza dell’isolamento termico. Il collegamento della barriera al vapore deve essere eseguito secondo le istruzioni del produttore. Impermeabilizzazione in poliolefine termoplastiche. Fogli di impermeabilizzazione posati liberamente su tutta la proiezione orizzontale del tetto. L’impermeabilizzazione è obbligatoria anche sui davanzali. Il fissaggio avviene sul travetto. Su geotessile installato si posiziona anche il foglio di polietilene. Il terreno è configurato con una leggera pendenza/ha diverse cascate discendenti. Il terreno si trova in una posizione tranquilla e silenziosa, adiacente a una strada asfaltata. Tutte le utenze arrivano al terreno. Proprietà pulita e ordinata. Il terreno è completamente sgombriato e pronto per la costruzione. Ottima infrastruttura nel raggio di 50‑100 m: fermata autobus, posta, banca, centro sportivo, ambulatorio, farmacia, ristorante, scuola, asilo… La futura proprietà su questa parcella avrà vista mare anche dal piano terra, ma dal primo piano offrirà una vista panoramica aperta sul mare, sull’intera baia di Quarnero e sulle isole. Questa proprietà è a 1,79 km in linea d’aria dal mare, ovvero 4,3 km in auto (circa 10 min). Ottima opportunità per investitori che operano nella costruzione di edifici residenziali – appartamenti, ma anche per chi desidera costruire una casa familiare / villa in un contesto tranquillo e silenzioso. PROPRIETÀ IN POSIZIONE ECCELLENTE E UNICA CON GRANDE POTENZIALE!!! Gentili clienti, la provvigione dell’agenzia è addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Operatività: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Gentili potenziali acquirenti, locatari e affittuari, la visita della proprietà di vostro interesse è possibile esclusivamente previa firma del Contratto di Mediazione Immobiliare, al fine di proteggere il proprietario da visite di persone non registrate, nonché in conformità con la Legge sulla protezione dei dati e la Legge sulla mediazione nel mercato immobiliare. Durante la visita di ogni immobile, l’acquirente/locatario/affittuario è tenuto a compilare e firmare il Contratto di Mediazione Immobiliare, che deve contenere: - dati anagrafici del potenziale acquirente/locatario/affittuario - dati dell’agenzia - importo della provvigione La provvigione per l’acquirente è del 3 % (+25 % IVA) sul prezzo di vendita concordato. La provvigione per il locatario/affittuario è pari a una mensilità di affitto/locazione (+25 % IVA).