Parcela Pula

Investicijska priložnost na jugu Istre - posel in hedonizem
Investicijska priložnost na jugu Istre – business in hedonizem Predstavljamo edinstveno investicijsko priložnost v nepremičninskem segmentu vlaganja na območju južne Istre v okolici Pule. Gre za prostore in nepremičnine, ki so specifične in edinstvene po svojih značilnostih in vsebini, takšnih redko najdemo na trgu. Investitorjem ponujajo različne možnosti v dejavnostih turizma in kmetijstva, vključno s stanovanjem, odvisno od tega, katero možnost vlaganja izberejo. V nadaljevanju si lahko ogledate, katere možnosti vlaganja so na voljo: Možnost 1. Gradbeno zemljišče turistične namene in kmetijsko zemljišče (cena 3,6 mil.EUR) Prodaja se gradbeno zemljišče turistične namene skupne površine 2 ha, ob robu tega zemljišča pa se nahaja tudi kmetijsko zemljišče površine cca 1,6 ha, tako da se prodaja skupno 3,6 ha zemljišča (56 % urbanizirano za turistične namene in 44 % neurbanizirano, a prvi red do urbanizacije). To zemljišče je blizu morja, skladno s Prostornim načrtom urejanja na 2 ha gradbenega zemljišča je načrtovan poseg v prostoru, ki vključuje gradnjo turističnega naselja, medtem ko je 1,6 ha kmetijskega zemljišča primerno za različne rekreacijske vsebine, parke, igrišča, sprehajalne poti, oljčno nasad in podobno. Trenutno je na zemljišču posajena plantaža rodnih oljk, ki letno daje več tisoč litrov ekstra deviškega oljčnega olja. Na urbaniziranem delu tega zemljišča obstaja možnost izgradnje hotela manjšega kapaciteta s gostinskim objektom – restavracijo in nekaj počitniških hiš (vile). Skupna maksimalna izgrajenost turističnega naselja na tem zemljišču, na podlagi obstoječih prostorskih načrtov, znaša 0,3 koeficienta izkoriščenosti. Trenutno ne obstaja idejna rešitev za to turistično naselje, novi lastnik pa dobi svobodo ustvarjanja in oblikovanja tega prostora skladno s svojimi vizijami in potrebami. Vsekakor je treba navesti, če bi se ti objekti gradili hkrati, potem lahko investitor takoj začne postopek izdaje gradbene dovolilnice, ki mu naravno predhodi izdelava Idejnega projekta, iskanje predhodnih soglasij in izdelava Glavnega arhitekturnega projekta. Elektrika, voda in kanalizacija se nahajata približno 800 metrov od zemljišča, pri iskanju predhodnih soglasij od HEP-a in Vodovoda bi se natančno določilo mesto priključka elektrike (trafostanica) in vode. Trenutni dostop do zemljišča je preko javne belega ceste (makadam) dolžine približno 2 km od asfaltirane prometnice, v prihodnosti pa je napovedana izgradnja asfaltirane lokalne ceste. Z dela zemljišča se nudi neposreden pogled na Jadransko morje, saj ima zemljišče rahlo naklon proti morju. Zemljišče je v okolici Pule, ki vsako leto privablja vse več turistov, tako poleti kot skozi celo leto. Atraktivna lokacija in veliko število turistov jamčita investitorju dobro izkoriščenost prihodnjih nastanitvenih kapacitet in hiter povratek investicije ter velik zaslužek na rasti cen nepremičnin v prihodnosti. Zemljišče je v lasti fizične osebe, lastništvo je urejeno in ni nobenih bremen. Možnost 2. Vključuje Možnost 1. in dodatno kmetijsko zemljišče (skupna cena 4,5 mil.EUR) Ob predpostavki, da je investitor zainteresiran za vlaganje v Možnost 1, obstaja možnost nakupa dodatnih 3,8 ha kmetijskega zemljišča, ki se nahaja ob predhodno opisanem zemljišču v Možnosti 1. Torej obstaja možnost nakupa 7,4 ha zemljišča. Na delu tega zemljišča je posajena plantaža dodatnih mlajših oljk, ki se lahko še razširi po potrebah investitorja. To zemljišče se prodaja le pod pogojem, da je investitor zainteresiran za nakup vseh 3,6 ha turističnega in kmetijskega zemljišča iz Možnosti 1. Možnost 3. – Vključuje Možnost 2. in dodatno posest z istarsko kamnito hišo (skupaj 6,3 mil.EUR) Za resne investitorje, ki so zainteresirani za realizacijo Možnosti 2, obstaja možnost dodatnega nakupa čudovite istarske posesti, ki vključuje ohranjeno tradicionalno istarsko kamnito hišo tlorisne površine 120 m2, s pomožnimi zgradbami na 5.400 m2 gradbenega zemljišča in 1.400 m2 neurbaniziranega dvorišča. Ta posest ni povezana z nepremičninami iz Možnosti 1. in 2., temveč je nekaj kilometrov oddaljena. Torej ta možnost vključuje naslednje nepremičnine: Gradbeno zemljišče turistične namene – cca 20.000 m2 Gradbeno zemljišče stanovanjskih namene – 5.400 m2 Dvorišče okoli hiše in pomožnih objektov – 1.400 m2 A. Skupno gradbeno zemljišče: 26.800 m2 B. Kmetijsko zemljišče s plantažo rod