Hotel Poreč

Turistični objekt, Poreč, 422 m², zemljišče 1.369 m²
Ločena hiša z več stanovanji in zemljiščem 1.369 m² v prodaji blizu Poreča, Istra! Nahaja se v privlačnem stanovanjskem območju Poreča, Istra, približno 3 km od Jadranskega morja, ta obsežna ločena hiša ponuja zanimivo kombinacijo bivalnega prostora, razvojnega potenciala in velikega zasebnega zemljišča. Nepremičnina ima skupno površino približno 422,27 m² in stoji na velikem zemljišču 1.369 m², od tega je približno 1.198 m² registrirano kot dvorišče/vrt po razpoložljivi dokumentaciji. Kombinacija zaželenega položaja, obsežnega zemljišča, več obstoječih stanovanjskih enot in bližine morja to nepremičnino naredi zanimivo priložnost za kupce, ki iščejo nepremičnine v prodaji v Poreču, naj bo za zasebno uporabo, dolgoročni najem, sezonsko nastanitev ali projekt prenove. Pregled nepremičnine Ločena hiša se razteza čez klet/poloklet, prizemlje, prvi nadstropje in podstrešje, kar zagotavlja veliko obstoječega nastanitvenega prostora in številne možnosti za prihodnjo reorganizacijo. Trenutna konfiguracija vključuje več stanovanjskih enot, medtem ko so štiri stanovanja že ločeno registrirana kot etažirane enote. Obsežno zemljišče je ena najpomembnejših prednosti nepremičnine. Z približno 1.198 m² dvoriščne površine po dokumentaciji je na voljo obsežen zunanji prostor za urejanje, vrtove, zasebna sprostitvena območja in skupne zunanje objekte. Velikost zemljišča ustvarja tudi dragocen občutek zasebnosti in ločenosti od sosednjih nepremičnin, kar je v uveljavljenih obalnih stanovanjskih območjih okoli Poreča vse težje najti. Obstoječa razporeditev Polokletni nivo vsebuje stanovanje, ki obsega dve spalnici, kuhinjo s dnevnim prostorom in kopalnico. Prizemlje vsebuje dva ločena stanovanja, vsako z dvema spalnicama, kuhinjo s dnevnim prostorom in kopalnico. Veliko dvoetažno stanovanje zaseda prvo nadstropje in podstrešje. Vključuje skupno pet spalnic, dnevne prostore, kuhinjo s jedilnim prostorom, dve kopalnici in shrambo. Logge in terase nudijo dodatni zunanji bivalni prostor ter povezujejo notranjost z okolico nepremičnine. Garaža je v praksi pretvorjena v dodatno stanovanje, kar še dodatno poveča obstoječo nastanitveno kapaciteto nepremičnine. Prenova in naložbeni potencial Obstoječa razporeditev, število sob in neodvisna bivalna območja ponujajo več možnih strategij za prihodnjega lastnika. Z ustrezno prenovo in reorganizacijo bi se nepremičnina lahko konfigurirala v štiri do pet udobnih modernih stanovanjskih enot, s poudarkom na prostornih dnevnih prostorih, dobro razmerjenih spalnicah in neposrednih povezavah na terase ter velik vrt okoli hiše. Obstoječa etažirana stanovanja prav tako nudijo osnovo za razmislek o posameznih prodajah enot, ob upoštevanju veljavnih pravnih in prostorskih pogojev. Alternativno bi se celotna nepremičnina lahko obdržala kot naložba za dolgoročni ali sezonski najem, medtem ko bi druga možna strategija bila kombinacija zasebne uporabe z najemnim dohodkom od preostalih enot. Obstoječa nastanitev prav tako omogoča, da je nepremičnina primerna, v trenutni konfiguraciji, za nastanitev večjega števila delavcev, čeprav bi prenova in prilagoditev omogočili preusmeritev nepremičnine v precej bolj udobno bivalno zasnovo. Velik zasebni vrt Zemljišče 1.369 m² je posebej dragocena značilnost te nepremičnine v Poreču. Po dokumentaciji je približno 1.198 m² registrirano kot dvoriščna površina, kar zagotavlja obsežen zunanji prostor okoli ločene hiše. Glede na načrte prihodnjega lastnika in veljavne predpise bi se vrt lahko oblikoval z mediteransko zelenico, zasebnimi sprostitvenimi območji, terasami in drugimi zunanjimi objekti. Kombinacija velikega zemljišča in ločene konstrukcije nudi stopnjo zasebnosti in zunanjega prostora, ki je vse bolj iskana pri kupcih, ki iščejo hišo z velikim vrtom blizu morja v Istri. Lokacija – Poreč, Istra Nepremičnina se nahaja v zaželenem stanovanjskem območju Poreča, ene najbolj uveljavljenih obalnih destinacij v Istri. Jadransko morje je oddaljeno približno 3 km, medtem ko je središče Poreča in njegova obsežna ponudba restavracij, kavarn, trgovin, storitev, šol in drugih objektov priročno dostopna. Poreč je privlačen ne le kot počitniška destinacija, temveč tudi kot kraj za stalno bivanje, saj ponuja kombinacijo mediteranskega življenjskega sloga, uveljavljene infrastrukture in močnega povpraševanja po stanovanjskih in počitniških nepremičninah. Lokacija torej ustreza več profilom kupcev, od družin, ki iščejo prostorno hišo v Istri, do vlagateljev, ki iščejo nepremičnino z več stanovanjskimi enotami in potencialom prenove. Fleksibilna nepremičnina za bivanje ali naložbo Ta nepremičnina ponuja precej več kot konvencionalna družinska hiša. Njen 422,27 m² zgrajenega prostora, zemljišče 1.369 m², več stanovanj, obstoječa etažirana razdelitev in bližina morja ustvarjajo fleksibilno osnovo za vrsto prihodnjih uporab. Kupec bi lahko razmislil o ustvarjanju več modernih stanovanj za posamezno prodajo, ohranil nepremičnino kot najemno naložbo, kombiniral osebno rezidenco z najemnim nastanitvijo ali razvil večji stanovanjski koncept, ob upoštevanju potrebnih odobritev in predpisov. Zlasti privlačna kombinacija lokacije v Poreču, obsežnega zemljišča in več obstoječih stanovanjskih enot to naredi priložnost, ki jo je vredno razmisliti za kupce, ki iščejo večje naložbe v nepremičnine v Istri, Hrvaška. Ključni podatki o nepremičnini Lokacija: Poreč, Istra, Hrvaška Razdalja do morja: cca. 3 km Skupna površina nepremičnine: 422,27 m² Površina zemljišča: 1.369 m² Registrirana dvoriščna površina: cca. 1.198 m² Etaže: Poloklet, prizemlje, prvi nadstropje in podstrešje Obstoječa stanovanja: Več stanovanjskih enot Etažirano: Štiri stanovanja Spalnice: Več spalnic po obstoječih enotah Zunanji prostor: Velik zasebni vrt, terase in logge Parkiranje: Garaža / dodatni pretvorjeni bivalni prostor Vrsta nepremičnine: Ločena hiša z več stanovanji Potencial: Zasebna rezidenca, najemna naložba, prenova ali posamezne prodaje stanovanj, ob upoštevanju veljavnih predpisov Ta velika ločena hiša v prodaji blizu Poreča ponuja redko kombinacijo obsežnega zemljišča, obsežne obstoječe nastanitve in zelo zaželenega obalnega položaja v Istri. Z Jadranskim morjem le približno 3 km stran predstavlja priložnost za ustvarjanje večenotne stanovanjske nepremičnine v enem najbolj uveljavljenih območij hrvaške obale. Ref: RE-U-49863Overall dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, so okoli 7 % celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarski honorar, sodišno pristojbino za vpis in stroške uradnega overjenega prevoda. Pogodba o posredovanju je podpisana pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Garaža, Shramba, Vrt, Ločena, Urbanizirana, Moderna