Hotel Poreč

Turistický objekt, Poreč, 422 m², pozemek 1.369 m²
Samostatný dům s více byty a pozemkem o rozloze 1 369 m² na prodej u Poreče, Istrie! Nachází se v atraktivní rezidenční oblasti Poreč, Istrie, přibližně 3 km od Jaderského moře, tento prostorný samostatný dům nabízí zajímavou kombinaci obytného prostoru, rozvojového potenciálu a velkého soukromého pozemku. Nemovitost má celkovou plochu přibližně 422,27 m² a stojí na velkém pozemku o rozloze 1 369 m², z nichž přibližně 1 198 m² je podle dostupné dokumentace evidováno jako dvorek/zahrada. Kombinace žádané lokality, rozsáhlého pozemku, více existujících obytných jednotek a blízkosti moře činí tuto nemovitost zajímavou příležitostí pro kupce hledající realitní nabídky v Poreči, ať už pro soukromé užívání, dlouhodobý pronájem, sezónní ubytování nebo rekonstrukční projekt. Přehled nemovitosti Samostatný dům se rozkládá přes suterén/podsklep, přízemí, první patro a podkroví, což poskytuje velké množství stávajících ubytovacích prostor a četné možnosti budoucí reorganizace. Současná konfigurace zahrnuje několik obytných jednotek, přičemž čtyři byty jsou již samostatně evidovány jako bytové jednotky (etažirano). Rozsáhlý pozemek je jednou z největších výhod nemovitosti. S přibližně 1 198 m² dvorkové plochy podle dokumentace je k dispozici značný venkovní prostor pro úpravu zahrady, soukromé odpočinkové zóny a sdílená venkovní zařízení. Velikost pozemku také vytváří cenný pocit soukromí a oddělení od sousedních nemovitostí, což je v zavedených pobřežních rezidenčních oblastech kolem Poreče čím dál těžší najít. Stávající dispozice Podsklepní úroveň obsahuje byt se dvěma ložnicemi, kuchyní s obývacím prostorem a koupelnou. V přízemí jsou dva samostatné byty, každý se dvěma ložnicemi, kuchyní s obývacím prostorem a koupelnou. Velký duplexový byt zaujímá první patro a podkroví. Obsahuje celkem pět ložnic, obývací prostory, kuchyni s jídelním koutem, dvě koupelny a skladovací místnost. Loggie a terasy poskytují další venkovní obytný prostor a spojují interiér s okolním pozemkem. Garáž byla v praxi přeměněna na další byt, čímž se dále zvýšila stávající kapacita ubytování nemovitosti. Potenciál rekonstrukce a investic Stávající dispozice, počet místností a nezávislé obytné prostory nabízejí několik možných strategií pro budoucího vlastníka. S vhodnou rekonstrukcí a reorganizací by mohla být nemovitost potenciálně přetvořena na čtyři až pět pohodlných moderních obytných jednotek, s důrazem na prostorné obývací prostory, dobře proporciované ložnice a přímé napojení na terasy a velkou okolní zahradu. Existující etažované byty také poskytují základ pro zvažování individuálního prodeje jednotek, s výhradou platných právních a územních podmínek. Alternativně by celá nemovitost mohla zůstat jako investice pro dlouhodobý nebo sezónní pronájem, zatímco další možnou strategií by bylo kombinovat soukromé užívání s příjmy z pronájmu zbývajících jednotek. Stávající ubytování také činí nemovitost vhodnou, v její současné konfiguraci, pro ubytování většího počtu pracovníků, ačkoliv rekonstrukce a úprava by umožnily repositionovat nemovitost směrem k podstatně komfortnějšímu rezidenčnímu konceptu. Velký soukromý pozemek Pozemek o rozloze 1 369 m² je zvláště cenným prvkem této nemovitosti v Poreči. Podle dokumentace je přibližně 1 198 m² evidováno jako dvorková plocha, což poskytuje značný venkovní prostor kolem samostatného domu. V závislosti na plánech budoucího vlastníka a platných předpisech by zahrada mohla být upravena středomořskou zelení, soukromými odpočinkovými zónami, terasami a dalšími venkovními zařízeními. Kombinace velkého pozemku a samostatné výstavby nabízí míru soukromí a venkovního prostoru, která je stále více vyhledávána kupci hledající dům s velkou zahradou u moře v Istrii. Lokalita – Poreč, Istrie Nemovitost se nachází v žádoucí rezidenční oblasti Poreč, jednom z nejzavedenějších pobřežních destinací v Istrii. Jaderné moře je vzdálené přibližně 3 km, zatímco centrum Poreče a jeho široká nabídka restaurací, kaváren, obchodů, služeb, škol a dalších zařízení jsou pohodlně dostupné. Poreč je atraktivní nejen jako dovolenková destinace, ale také jako místo pro celoroční bydlení, nabízející kombinaci středomořského životního stylu, zavedené infrastruktury a silné poptávky po rezidenčních a rekreačních nemovitostech. Lokalita tedy vyhovuje několika profilům kupců, od rodin hledajících prostorný domov v Istrii po investory hledající nemovitost s více obytnými jednotkami a rozvojovým potenciálem. Flexibilní nemovitost pro bydlení nebo investici Tato nemovitost nabízí podstatně více než konvenční rodinný dům. Její 422,27 m² zastavěné plochy, pozemek 1 369 m², více bytů, existující bytové rozdělení a blízkost moře vytvářejí flexibilní základ pro řadu budoucích využití. Kupující by mohl zvažovat vytvoření několika moderních bytů k individuálnímu prodeji, zachování nemovitosti jako investice do pronájmu, kombinaci osobního bydlení s pronájmem nebo rozvoj většího rezidenčního konceptu, s výhradou potřebných schválení a předpisů. Zvláště atraktivní kombinace lokality Poreč, rozsáhlého pozemku a více existujících obytných jednotek činí z této nabídky příležitost, kterou stojí za to zvážit pro kupce hledající větší investice do nemovitostí v Istrii, Chorvatsko. Klíčové údaje o nemovitosti Lokalita: Poreč, Istrie, Chorvatsko Vzdálenost k moři: cca 3 km Celková plocha nemovitosti: 422,27 m² Plocha pozemku: 1 369 m² Evidovaná plocha dvorku: cca 1 198 m² Patra: podsklep, přízemí, první patro a podkroví Existující byty: více obytných jednotek Etažirano: čtyři byty Ložnice: více ložnic v existujících jednotkách Venkovní prostor: velký soukromý dvorek, terasy a loggie Parkování: garáž / další přeměněný obytný prostor Typ nemovitosti: samostatný dům s více byty Potenciál: soukromé bydlení, investice do pronájmu, rekonstrukce nebo individuální prodej bytů, s výhradou platných předpisů Tento velký samostatný dům na prodej u Poreče nabízí vzácnou kombinaci štědrého pozemku, značného stávajícího ubytování a vysoce žádané pobřežní lokality v Istrii. S Jaderským mořem vzdáleným jen přibližně 3 km představuje příležitost vytvořit vícebytovou rezidenční nemovitost v jedné z nejzavedenějších oblastí chorvatského pobřeží. Ref: RE-U-49863Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Storage, Garden, Detached, Urbanized, Modern