Hotel Poreč

Struttura turistica, Poreč, 422 m², terreno 1.369 m²
Casa indipendente con più appartamenti e terreno di 1,369 m² in vendita vicino a Poreč, Istria! Situata in una zona residenziale attraente di Poreč, Istria, a circa 3 km dal Mar Adriatico, questa ampia casa indipendente offre una combinazione interessante di spazio abitativo, potenziale di sviluppo e un grande lotto privato. La proprietà ha una superficie totale di circa 422.27 m² e sorge su un generoso lotto di 1,369 m², di cui circa 1,198 m² sono registrati come area di cortile/giardino secondo la documentazione disponibile. La combinazione di una posizione ricercata, un terreno consistente, più unità abitative esistenti e la vicinanza al mare rende questa proprietà un’opportunità interessante per gli acquirenti che cercano immobili in vendita a Poreč, sia per uso privato, affitto a lungo termine, sistemazione stagionale o progetto di riqualificazione. Panoramica della proprietà La casa indipendente si sviluppa su un livello seminterrato/semibasamento, piano terra, primo piano e mansarda, offrendo una grande quantità di alloggi esistenti e numerose possibilità per una futura riorganizzazione. La configurazione attuale comprende diverse unità residenziali, mentre quattro appartamenti sono già registrati separatamente come unità condominiali (etažirano). Il generoso lotto è uno dei vantaggi più significativi della proprietà. Con circa 1,198 m² di area di cortile secondo la documentazione, vi è un considerevole spazio esterno per paesaggistica, giardini, aree private di relax e servizi esterni condivisi. La dimensione del terreno crea anche un prezioso senso di privacy e separazione dalle proprietà vicine, sempre più difficile da trovare nelle zone residenziali costiere consolidate intorno a Poreč. Disposizione esistente Il livello seminterrato ospita un appartamento composto da due camere da letto, una cucina con zona living e un bagno. Il piano terra contiene due appartamenti separati, ciascuno con due camere da letto, una cucina con zona living e un bagno. Un ampio appartamento duplex occupa il primo piano e la mansarda. Include in totale cinque camere da letto, zone living, una cucina con zona pranzo, due bagni e una stanza di deposito. Logge e terrazze forniscono spazio abitativo esterno aggiuntivo e collegano l’interno con la proprietà circostante. Il garage è stato, in pratica, convertito in un ulteriore appartamento, aumentando ulteriormente la capacità abitativa esistente della proprietà. Potenziale di riqualificazione e investimento La disposizione attuale, il numero di stanze e le aree residenziali indipendenti offrono diverse strategie possibili per il futuro proprietario. Con una ristrutturazione e riorganizzazione adeguate, la proprietà potrebbe essere configurata in quattro o cinque unità residenziali moderne e confortevoli, con un’enfasi su ampie zone living, camere da letto ben proporzionate e collegamenti diretti a terrazze e al grande giardino circostante. Gli appartamenti etažirani esistenti forniscono anche una base per considerare vendite individuali delle unità, soggette alle condizioni legali e di pianificazione applicabili. In alternativa, l’intera proprietà potrebbe essere mantenuta come investimento per affitti a lungo termine o stagionali, mentre un’altra possibile strategia sarebbe combinare uso privato con reddito da locazione delle unità rimanenti. L’alloggio esistente rende inoltre la proprietà adatta, nella sua configurazione attuale, ad ospitare un numero più elevato di lavoratori, sebbene ristrutturazioni e adattamenti consentirebbero di riposizionare la proprietà verso un concetto residenziale notevolmente più confortevole. Grande lotto privato Il lotto di 1,369 m² è una caratteristica particolarmente preziosa di questa proprietà di Poreč. Secondo la documentazione, circa 1,198 m² sono registrati come area di cortile, fornendo uno spazio esterno sostanziale attorno alla casa indipendente. A seconda dei piani del futuro proprietario e delle normative applicabili, il giardino potrebbe essere paesaggizzato con vegetazione mediterranea, aree private di relax, terrazze e altri servizi esterni. La combinazione di un grande lotto e una costruzione indipendente offre un grado di privacy e spazio all’aperto sempre più ricercato dagli acquirenti che cercano una casa con ampio giardino vicino al mare in Istria. Posizione – Poreč, Istria La proprietà si trova in una zona residenziale desiderabile di Poreč, una delle destinazioni costiere più consolidate dell’Istria. Il Mar Adriatico è a circa 3 km di distanza, mentre il centro di Poreč e la sua ampia gamma di ristoranti, caffè, negozi, servizi, scuole e altre strutture sono comodamente accessibili. Poreč è attraente non solo come destinazione turistica, ma anche come luogo di vita permanente, offrendo una combinazione di stile di vita mediterraneo, infrastrutture consolidate e forte domanda di immobili residenziali e vacanziali. La posizione quindi si adatta a diversi profili di acquirenti, dalle famiglie in cerca di una casa spaziosa in Istria agli investitori che cercano una proprietà con più unità residenziali e potenziale di riqualificazione. Una proprietà flessibile per vivere o investire Questa proprietà offre molto più di una casa familiare convenzionale. I suoi 422.27 m² di superficie costruita, il lotto di 1,369 m², i molteplici appartamenti, la divisione condominiale esistente e la vicinanza al mare creano una base flessibile per una gamma di usi futuri. Un acquirente potrebbe considerare la creazione di diversi appartamenti moderni per vendita individuale, mantenere la proprietà come investimento locativo, combinare residenza personale con alloggio in affitto o sviluppare un concetto residenziale più ampio, soggetto alle necessarie approvazioni e normative. La combinazione particolarmente attraente di posizione a Poreč, terreno consistente e più unità residenziali esistenti rende questa un’opportunità da valutare per gli acquirenti che cercano investimenti immobiliari su larga scala in Istria, Croazia. Dettagli chiave della proprietà Location: Poreč, Istria, Croazia Distanza dal mare: approx. 3 km Superficie totale della proprietà: 422.27 m² Superficie del terreno: 1,369 m² Superficie di cortile registrata: approx. 1,198 m² Livelli: Seminterrato, piano terra, primo piano e mansarda Appartamenti esistenti: Multiple unità residenziali Etažirano: Quattro appartamenti Camere da letto: Multiple camere da letto nelle unità esistenti Spazio esterno: Grande cortile privato, terrazze e logge Parcheggio: Garage / spazio residenziale aggiuntivo convertito Tipo di proprietà: Casa indipendente con più appartamenti Potenziale: Residenza privata, investimento locativo, riqualificazione o vendite individuali di appartamenti, soggetto alle normative applicabili Questa grande casa indipendente in vendita vicino a Poreč offre una rara combinazione di terreno generoso, notevole alloggio esistente e una posizione costiera istriana altamente desiderabile. Con il Mar Adriatico a solo circa 3 km di distanza, rappresenta un’opportunità per creare una proprietà residenziale multi-unità in una delle zone più consolidate della costa croata. Ref: RE-U-49863Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Storage, Garden, Detached, Urbanized, Modern