Hotel Poreč

Turistický objekt, Poreč, 422 m², pozemok 1.369 m²
Samostatný dom s viacerými bytmi a 1 369 m² pozemku na predaj pri Poreč, Istria! Nachádza sa v atraktívnej rezidenčnej časti Poreč, Istria, približne 3 km od Jadranského mora, tento rozsiahly samostatný dom ponúka zaujímavú kombináciu obytného priestoru, rozvojového potenciálu a veľkého súkromného pozemku. Nehnuteľnosť má celkovú plochu približne 422,27 m² a stojí na štedrom pozemku 1 369 m², z ktorých približne 1 198 m² je podľa dostupnej dokumentácie evidovaná ako dvor/ záhrada. Kombinácia žiadaného umiestnenia, značného pozemku, viacerých existujúcich obytných jednotiek a blízkosti mora robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú príležitosť pre kupujúcich hľadajúcich nehnuteľnosť na predaj v Poreč, či už na súkromné využitie, dlhodobý prenájom, sezónne ubytovanie alebo projekt rekonštrukcie. Prehľad nehnuteľnosti Samostatný dom sa rozprestiera na úrovni suterénu/polusuterénu, prízemia, prvého poschodia a podkrovia, poskytujúc veľké množstvo existujúceho ubytovania a množstvo možností pre budúcu reorganizáciu. Aktuálna konfigurácia zahŕňa niekoľko obytných jednotiek, pričom štyri byty sú už samostatne evidované ako bytové jednotky (etažirano). Štedrý pozemok je jednou z najvýznamnejších výhod nehnuteľnosti. S približne 1 198 m² dvorovej plochy podľa dokumentácie je k dispozícii značný vonkajší priestor na úpravu krajiny, záhrady, súkromné relaxačné zóny a spoločné vonkajšie vybavenie. Veľkosť pozemku tiež vytvára cenný pocit súkromia a oddelenia od susedných nehnuteľností, čo je čoraz ťažšie nájsť v etablovaných pobrežných rezidenčných oblastiach okolo Poreč. Existujúce usporiadanie Polusuterénová úroveň obsahuje byt pozostávajúci z dvoch spální, kuchyne s obývacou časťou a kúpeľne. Prízemie obsahuje dva samostatné byty, každý s dvoma spálňami, kuchyňou s obývacou časťou a kúpeľňou. Veľký duplexový byt zaberá prvé poschodie a podkrovie. Obsahuje celkovo päť spální, obývacie priestory, kuchyňu s jedálenskou časťou, dve kúpeľne a skladovú miestnosť. Loggiá a terasy poskytujú ďalší vonkajší obytný priestor a spájajú interiér s okolím nehnuteľnosti. Garáž bola v praxi premenená na ďalší byt, čím sa ďalej zvýšila existujúca kapacita ubytovania nehnuteľnosti. Potenciál rekonštrukcie a investícií Existujúce usporiadanie, počet izieb a nezávislé obytné priestory poskytujú niekoľko možných stratégií pre budúceho vlastníka. S vhodnou rekonštrukciou a reorganizáciou by nehnuteľnosť mohla byť prekonfigurovaná na štyri až päť pohodlných moderných obytných jednotiek, s dôrazom na priestranné obývacie priestory, dobre proporčné spálne a priame spojenie s terasami a veľkou okolitou záhradou. Existujúce etažované byty tiež poskytujú základ pre zváženie individuálneho predaja jednotiek, s výhradou platných právnych a územných podmienok. Alternatívne by celá nehnuteľnosť mohla zostať ako investícia na dlhodobý alebo sezónny prenájom, pričom ďalšou možnou stratégiou by bolo skombinovať súkromné využitie s príjmom z prenájmu zostávajúcich jednotiek. Existujúce ubytovanie taktiež robí nehnuteľnosť vhodnou, v jej súčasnej konfigurácii, pre ubytovanie väčšieho počtu pracovníkov, hoci rekonštrukcia a prispôsobenie by umožnili nehnuteľnosť presadiť smerom k podstatne pohodlnejšiemu rezidenčnému konceptu. Veľký súkromný pozemok Pozemok 1 369 m² je obzvlášť cenným prvkom tejto nehnuteľnosti v Poreč. Podľa dokumentácie je približne 1 198 m² evidovaných ako dvorová plocha, čo poskytuje značný vonkajší priestor okolo samostatného domu. V závislosti od plánov budúceho vlastníka a platných predpisov by mohla byť záhrada upravená stredomorskou zeleňou, súkromnými relaxačnými zónami, terasami a ďalším vonkajším vybavením. Kombinácia veľkého pozemku a samostatnej konštrukcie ponúka stupeň súkromia a vonkajšieho priestoru, ktorý je čoraz viac žiadaný kupujúcimi hľadajúcimi dom s veľkou záhradou pri mori v Istrii. Umiestnenie – Poreč, Istria Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej rezidenčnej oblasti Poreč, jednej z najzabeľenejších pobrežných destinácií v Istrii. Jadranské more je vzdialené približne 3 km, zatiaľ čo centrum Poreč a jeho široká ponuka reštaurácií, kaviarní, obchodov, služieb, škôl a ďalších zariadení je pohodlne dostupná. Poreč je atraktívny nielen ako dovolenková destinácia, ale aj ako miesto pre celoročné bývanie, ponúkajúci kombináciu stredomorského životného štýlu, etablovanej infraštruktúry a silnej dopytu po rezidenčných a dovolenkových nehnuteľnostiach. Umiestnenie preto vyhovuje viacerým profilom kupujúcich, od rodín hľadajúcich priestranný dom v Istrii po investorov hľadajúcich nehnuteľnosť s viacerými obytnými jednotkami a potenciálom rekonštrukcie. Flexibilná nehnuteľnosť na bývanie alebo investíciu Táto nehnuteľnosť ponúka podstatne viac než bežný rodinný dom. Jej 422,27 m² zastavanej plochy, pozemok 1 369 m², viacero bytov, existujúce rozdelenie na bytové jednotky a blízkosť mora vytvárajú flexibilný základ pre rad budúcich využití. Kupujúci by mohol zvážiť vytvorenie niekoľkých moderných bytov na individuálny predaj, zachovanie nehnuteľnosti ako investície do prenájmu, kombináciu osobného bývania s prenájmom alebo rozvoj väčšieho rezidenčného konceptu, s podmienkou potrebných schválení a regulácií. Obzvlášť atraktívna kombinácia umiestnenia v Poreč, značného pozemku a viacerých existujúcich obytných jednotiek robí z tejto ponuky príležitosť, ktorú stojí za zváženie pre kupujúcich hľadajúcich väčšiu investíciu do nehnuteľností v Istrii, Chorvátsko. Kľúčové údaje o nehnuteľnosti Umiestnenie: Poreč, Istria, Chorvátsko Vzdialenosť od mora: cca 3 km Celková plocha nehnuteľnosti: 422,27 m² Plocha pozemku: 1 369 m² Evidovaná dvorová plocha: cca 1 198 m² Poschodia: Polusuterén, prízemie, prvé poschodie a podkrovie Existujúce byty: Viacero obytných jednotiek Etažirano: Štyri byty Spálne: Viacero spální v existujúcich jednotkách Vonkajší priestor: Veľký súkromný dvor, terasy a loggiá Parkovanie: Garáž / ďalší premenený obytný priestor Typ nehnuteľnosti: Samostatný dom s viacerými bytmi Potenciál: Súkromné bývanie, investícia do prenájmu, rekonštrukcia alebo individuálny predaj bytov, s výhradou platných predpisov Tento veľký samostatný dom na predaj pri Poreč ponúka zriedkavú kombináciu štedrého pozemku, značného existujúceho ubytovania a veľmi žiadaného pobrežného umiestnenia v Istrii. S Jadranským morom vzdialeným iba približne 3 km predstavuje príležitosť vytvoriť viacjednotkovú rezidenčnú nehnuteľnosť v jednej z najzabeľenejších oblastí chorvátskeho pobrežia. Ref: RE-U-49863Overall ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/ sprostredkovateľa (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradne overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Garáž, Sklad, Záhrada, Samostatný, Urbanizovaný, Moderný