Hiša Linardići

Vila, Linardići, 160 m², zemljišče 300 m²
Luksuzna samostojna vila s privatnim bazenom in razgledi na morje – Linardići, otok Krk Ali iščete nakup luksuzne vile na otoku Krk? Odkrijte to izjemno sodobno rezidenco v mirni vasici Linardići. Ponujamo popolno združitev moderne arhitekture in mediteranskega miru; nova samostojna vila se nahaja le 2 km od kristalno čiste Jadranske morja in nudi panoramske razglede na pokrajino Krka. Elegantna zasnova in mediteranski življenjski slog Veličastna površina 160 m² sofisticiranega bivalnega prostora na parceli 300 m², vila je zasnovana za tiste, ki cenijo zasebnost in vrhunsko udobje. Vsak detajl je skrbno izbran, da ustvari brezhiben prehod med notranjim razkošjem in zunanjim sproščanjem. - Prizemlje (odprti koncept bivanja): Osupljivo odprto bivalno območje združuje moderno kuhinjo in jedilni prostor. Steklena vrata od tal do stropa vodijo neposredno na prostorno teraso, idiličen mediteranski vrt in vaš zasebni bazen. - Nadstropje (zasebne suite): Prvo nadstropje je namenjeno počitku. Vsaka prostorna spalnica ima lastno kopalnico, kar zagotavlja največjo zasebnost in udobje za prebivalce in goste. - Zunanja oaza: Popolnoma ograjeni vrt je strokovno oblikovan z mediteranskimi rastlinami, ponuja skriti oddih z vrhunsko bazensko površino in sončno teraso. Ključne značilnosti in premium dodatki: - Razgledi na morje: Uživajte v čudovitih razgledih na morje in bujno zelenje otoka Krk. - Klimatska kontrola: Napredni integrirani sistemi za ogrevanje, hlajenje in prezračevanje za udobje skozi vse leto. - Parkirišče: Namenjeno parkirišče na lokaciji za 3 vozila. - Turn‑Key zaključek: Vila je popolnoma opremljena in pohištvena z visokokakovostnim pohištvom in aparati – pripravljena za takojšnjo uporabo. - Polna dokumentacija: Nepremičnina ima veljavno uporabno dovoljenje (Uporabna dozvola) in je zgrajena po najvišjih energetskih standardih. Zakaj vlagati v Linardići, Krk? Linardići je skriti dragulj na zahodni strani Krka, znan po svojem pristnem čaru in bližini najlepših skritih zalivov. - Lokacija: Le 2 km od morja in kratek izlet do zgodovinskega mesta Krk. - Najemni potencial: Luksuzne vile na Krku dosegajo nekatere najvišje stopnje zasedenosti v Hrvaški, kar jih naredi izjemno investicijsko priložnost. - Povezljivost: Krk je povezan s celino po mostu in ima mednarodno letališče, kar zagotavlja enostaven dostop evropskim kupcem. Kapitalski izdatki in strateška investicija (2026) Nakup se začne s ceno €1,080,000. Ob dodajanju standardnih 7 % transakcijskih stroškov (davek, agencija in pravni stroški) je začetni vstopni strošek €1,155,600. Kot vrhunska turnkey vila je glavni poudarek na „operativni optimizaciji“. Za strateški proračun €50,000 je namenjenih za: - Energetska neodvisnost: Namestitev vrhunske sončne baterijske naprave za dosego statusa „Near Zero Energy Building“ (NZEB), kar bo ključna prodajna prednost v letu 2026. - Boutique kuracija: Vrhunsko notranje oblikovanje, vključno z lokalno umetnostjo in premium italijanskim zunanjim pohištvom. - Tehnološka plast: Pametne ključavnice in integrirani sistemi za upravljanje nepremičnin za brezhibno oddaljeno upravljanje. Skupna celotna investicija za to vodilno vila na trgu je ocenjena na €1,205,600. Projektiranje prihodkov in visok donos Krk uživa najvišje stopnje zasedenosti v regiji Kvarner zaradi dvoletne privlačnosti (poletni turizem in spomladansko/jesensko aktivno na prostem). - Vrhunska sezona (12 tednov): €800 do €1,100 na noč (povprečje €6,650/teden) = €79,800. - Vmesna sezona (10 tednov): €400 do €550 na noč (povprečje €3,300/teden) = €33,000. - Zimski/boutique najemi (4 tedne): Wellness oddihi in rezervacije „Workation“ = €12,000. - Bruto letni prihodek je optimistično ocenjen na €124,800. Po odštetju 20 % za elitno upravljanje nepremičnin in vzdrževanje je neto operativni dohodek €99,840 letno. Donosnost in analiza ROI Na podlagi skupne investicije približno €1.2 milijona nepremičnina prinaša neto najemni donos 8.3 %. Kapitalska rast na Krku je izjemno stabilna. Z redko razpoložljivostjo novih gradbenih zemljišč se vile “A‑kategorije” trenutno cenijo za 7‑9 % letno. Do leta 2028 naj bi tržna vrednost te vile dosegla €1.3M do €1.4M. Strategija izhoda po zrelosti projekta bi prinesla skupni donos (najemni prihodki + kapitalski dobiček) več kot €450,000, kar predstavlja skupni ROI projekta približno 38 % v 3 letih. Stratečna priporočila za 2026 Za zaklepanje donosa 8.3 % naj se nepremičnina trži prek „Niche Luxury Platforms“ namesto standardnih rezervacijskih portalov. Izpostavitev EV-polnilne infrastrukture vili in njene bližine do pohodniških/kolesarskih poti na otoku Krk bo zagotovila visokoplačane goste iz DACH trga, ki vse bolj izbirajo Krk za „Active Luxury“ počitnice. Končni zaključek Pri ceni €1.08M je to pomembna investicija, a je ena najvarnejših na Jadranu. Povezava Krka preko mostu zagotavlja „exit likvidnost“, ki jo otorske nepremičnine brez mostu ne morejo ponuditi – prodajate globalnemu trgu, ki ceni 365‑dnevni dostop. Ta vila je popolno ravnotežje med visokodonosnim poslovanjem in visokovarnostnim ohranjanjem premoženja. Ref: RE-U-46625Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Spa, Garden, Detached, Modern