Maison Linardići

Villa, Linardići, 160 m², terrain 300 m²
Villa de luxe indépendante avec piscine privée et vue sur la mer – Linardići, île de Krk Vous cherchez à acheter une villa de luxe sur l'île de Krk ? Découvrez cette résidence contemporaine exquise dans le village serein de Linardići. Offrant le parfait mélange d'architecture moderne et de tranquillité méditerranéenne, cette villa indépendante récemment construite est située à seulement 2 km de la mer Adriatique cristalline, offrant des vues panoramiques sur le paysage de Krk. Design élégant et style de vie méditerranéen S'étendant sur 160 m² d'espace de vie sophistiqué sur un terrain de 300 m², cette villa est conçue pour ceux qui apprécient l'intimité et le confort haut de gamme. Chaque détail a été soigneusement pensé pour créer un flux harmonieux entre le luxe intérieur et la détente extérieure. - Rez-de-chaussée (Espace de vie ouvert) : Un magnifique espace de vie ouvert intègre une cuisine moderne et une zone de repas. Des portes en verre du sol au plafond mènent directement à une terrasse spacieuse, un jardin méditerranéen idyllique, et votre piscine privée. - Étage supérieur (Suites privées) : Le premier étage est dédié au repos. Chaque chambre spacieuse dispose de sa propre salle de bain attenante, garantissant un maximum d'intimité et de confort pour les résidents et les invités. - Oasis extérieure : Le jardin entièrement clôturé est paysagé professionnellement avec des plantes méditerranéennes, offrant un refuge isolé avec une zone de piscine haut de gamme et une terrasse ensoleillée. Caractéristiques clés et équipements premium : - Vues sur la mer : Profitez de belles vues sur la mer et la verdure luxuriante de l'île de Krk. - Contrôle climatique : Systèmes de chauffage, de refroidissement et de ventilation intégrés avancés pour un confort toute l'année. - Parking : Stationnement dédié sur place pour 3 véhicules. - Finition clé en main : La villa est entièrement meublée et équipée avec des meubles et des appareils de haute qualité—prête à être utilisée immédiatement. - Documentation complète : La propriété possède un permis d'utilisation valide (Uporabna dozvola) et est construite selon les normes énergétiques les plus élevées. Pourquoi investir à Linardići, Krk ? Linardići est un joyau caché sur le côté ouest de Krk, connu pour son charme authentique et sa proximité avec les plus belles criques cachées. - Emplacement : À seulement 2 km de la mer et à quelques minutes en voiture de la ville historique de Krk. - Potentiel locatif : Les villas de luxe sur Krk affichent certains des taux d'occupation les plus élevés de Croatie, faisant de cette propriété un investissement exceptionnel. - Connectivité : Krk est reliée au continent par un pont et dispose d'un aéroport international, garantissant un accès facile pour les acheteurs européens. Dépenses d'investissement et investissement stratégique (2026) L'acquisition commence par un prix d'achat de 1 080 000 €. En ajoutant les frais de transaction standard de 7 % (taxes, agence et juridiques), le coût d'entrée initial est de 1 155 600 €. En tant que villa clé en main haut de gamme, l'accent principal est mis sur l'"optimisation opérationnelle". Un budget stratégique de 50 000 € est alloué pour : - Indépendance énergétique : Installation d'un système solaire-batterie de premier ordre pour atteindre le statut de "bâtiment à énergie presque nulle" (NZEB), un atout majeur en 2026. - Curation de boutique : Style intérieur haut de gamme, incluant de l'art local et des meubles d'extérieur italiens premium. - Couche technologique : Serrures intelligentes et systèmes de gestion de propriété intégrés pour une opération à distance sans faille. Le total de l'investissement pour cette villa leader sur le marché est projeté à 1 205 600 €. Projection de revenus et performance à haut rendement Krk bénéficie des taux d'occupation les plus élevés de la région de Kvarner en raison de son attrait en double saison (tourisme estival et activités de plein air au printemps/automne). - Haute saison (12 semaines) : 800 € à 1 100 € par nuit (Moyenne 6 650 €/semaine) = 79 800 €. - Saison intermédiaire (10 semaines) : 400 € à 550 € par nuit (Moyenne 3 300 €/semaine) = 33 000 €. - Locations hivernales/boutique (4 semaines) : Retraites bien-être et réservations "Workation" = 12 000 €. - Le revenu brut annuel est projeté à un optimiste 124 800 €. Après déduction de 20 % pour la gestion et l'entretien de propriété d'élite, le revenu net d'exploitation est de 99 840 € par an. Analyse de rentabilité et de ROI Sur la base de l'investissement total d'environ 1,2 million d'euros, la propriété génère un rendement locatif net de 8,3 %. La croissance du capital sur Krk est exceptionnellement stable. Avec la rareté des nouveaux terrains à bâtir, les villas de "catégorie A" s'apprécient actuellement de 7 à 9 % par an. D'ici 2028, la valeur marchande de cette villa devrait atteindre 1,3 M€ à 1,4 M€. Une stratégie de sortie à l'échéance du projet donnerait un retour total (revenu locatif + plus-value) de plus de 450 000 €, représentant un ROI total du projet d'environ 38 % sur 3 ans. Recommandations stratégiques pour 2026 Pour garantir le rendement de 8,3 %, la propriété devrait être commercialisée via des "plateformes de luxe de niche" plutôt que des sites de réservation standard. Mettre en avant l'infrastructure de recharge pour véhicules électriques de la villa et sa proximité avec les sentiers de randonnée et de vélo de l'île de Krk attirera des clients payants du marché DACH qui choisissent de plus en plus Krk pour des vacances "luxe actives". Verdict final À 1,08 M€, c'est un investissement significatif, mais c'est l'un des plus sûrs sur l'Adriatique. La connexion par pont de Krk offre une "liquidité de sortie" que les propriétés insulaires sans pont ne peuvent égaler—vous vendez à un marché mondial qui valorise l'accès 365 jours par an. Cette villa est le parfait équilibre entre une entreprise à haut rendement et une préservation de richesse à haute sécurité. Ref: RE-U-46625Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Spa, Jardin, Détaché, Moderne