Kuća Linardići

Vila, Linardići, 160 m², zemljište 300 m²
Luksuzna samostojeća vila s privatnim bazenom i pogledom na more – Linardići, otok Krk Tražite li kupiti luksuznu vilu na otoku Krku? Otkrijte ovu izvanrednu suvremenu rezidenciju u mirnom selu Linardići. Kombinacija moderne arhitekture i mediteranske spokojnosti, ova novoizgrađena samostojeća vila nalazi se samo 2 km od kristalno čistog Jadranskog mora, pružajući panoramski pogled na krajolik Krka. Elegantni dizajn i mediteranski stil života Vila se prostire na 160 m² sofisticiranog životnog prostora na parceli od 300 m², dizajnirana je za one koji cijene privatnost i vrhunski komfor. Svaki detalj pažljivo je odabran kako bi se stvorio besprijekoran prijelaz između unutarnjeg luksuza i vanjskog opuštanja. - Kat (otvoreni koncept dnevnog boravka): Impresivan otvoreni dnevni prostor integrira modernu kuhinju i blagovaonicu. Staklena vrata od poda do stropa vode izravno na prostranu terasu, idilični mediteranski vrt i vaš privatni bazen. - Gornji kat (privatni apartmani): Prvi kat posvećen je odmoru. Svaka prostrana spavaća soba ima vlastitu kupaonicu, osiguravajući maksimalnu privatnost i udobnost za stanare i goste. - Vanjski oaza: Potpuno ograđeni vrt profesionalno je uređen mediteranskim biljem, nudeći skrovište s vrhunskim bazenom i sunčanim terasama. Ključne značajke i premium sadržaji: - Pogled na more: Uživajte u prekrasnim pogledima na more i bujnu zelenilu otoka Krka. - Klimatska kontrola: Napredni integrirani sustavi grijanja, hlađenja i ventilacije za udobnost tijekom cijele godine. - Parking: Namjenski parking na lokaciji za 3 vozila. - Turn-Key završetak: Vila dolazi potpuno namještena i opremljena visokokvalitetnim namještajem i aparatima – spremna za neposrednu upotrebu. - Potpuna dokumentacija: Nekretnina posjeduje valjanu Upotrebnu dozvolu i izgrađena je prema najvišim energetskim standardima. Zašto ulagati u Linardiće, Krk? Linardići su skriveni dragulj na zapadnoj strani Krka, poznati po autentičnom šarmu i blizini najljepših skrivenih uvala. - Lokacija: Samo 2 km od mora i kratka vožnja do povijesnog grada Krka. - Potencijal najma: Luksuzne vile na Krku postižu neke od najviših stopa popunjenosti u Hrvatskoj, što ovu nekretninu čini izvanrednom investicijom. - Povezanost: Krk je povezan s kopnom mostom i ima međunarodnu zračnu luku, što osigurava jednostavan pristup europskim kupcima. Kapitalni izdaci i strateško ulaganje (2026) Akvizicija započinje s kupnjom po cijeni od 1.080.000 €. Uz standardne 7 % transakcijskih troškova (porez, agencija i pravni troškovi), početni ulazni trošak iznosi 1.155.600 €. Kao vrhunska turn-key vila, primarni fokus je na „Operativnoj optimizaciji“. Strateški proračun od 50.000 € dodijeljen je za: - Energetska neovisnost: Instalacija vrhunskog solarno-baterijskog sustava za postizanje statusa „Near Zero Energy Building“ (NZEB), ključne prodajne prednosti u 2026. godini. - Boutique kuracija: Visokokvalitetno uređenje interijera, uključujući lokalnu umjetnost i premium talijanski vanjski namještaj. - Tehnološki sloj: Pametni zaključavanje i integrirani sustavi upravljanja nekretninom za besprijekoran daljinski rad. Ukupno sveukupno ulaganje za ovu tržišno vodeću vilu procjenjuje se na 1.205.600 €. Prognoza prihoda i visokoprinosno poslovanje Krk uživa najviše stope popunjenosti u Kvarnerskom području zahvaljujući dvo-sezonskoj privlačnosti (ljetni turizam i proljetno/jesensko aktivno na otvorenom). - Vrhunac sezone (12 tjedana): 800–1.100 € po noći (prosječno 6.650 €/tjedan) = 79.800 €. - Sezona rampe (10 tjedana): 400–550 € po noći (prosječno 3.300 €/tjedan) = 33.000 €. - Zima/boutique najam (4 tjedna): Wellness retreati i „Workation“ rezervacije = 12.000 €. - Bruto godišnji prihod procijenjen je optimistično na 124.800 €. Nakon odbitka 20 % za elitno upravljanje nekretninom i održavanje, Neto operativni prihod iznosi 99.840 € godišnje. Profitabilnost i ROI analiza Na temelju ukupnog ulaganja od otprilike 1,2 milijuna €, nekretnina donosi Neto rentabilnost najma od 8,3 %. Kapitalni rast na Krku izuzetno je stabilan. Uz oskudnost novih građevinskih zemljišta, „A-kategorija“ vila trenutno raste 7–9 % godišnje. Do 2028. godine tržišna vrijednost ove vile procjenjuje se na 1,3–1,4 milijuna €. Strategija izlaska pri zrelosti projekta donijela bi ukupni povrat (najamnine + kapitalna dobit) od preko 450.000 €, što predstavlja ukupni ROI projekta od otprilike 38 % u 3 godine. Strateške preporuke za 2026. Za zaključavanje 8,3 % prinosa, nekretninu treba oglašavati putem „Niche Luxury Platforma“ umjesto standardnih rezervacijskih stranica. Isticanje EV-punjačke infrastrukture i blizine planinarskih/biciklističkih staza na otoku Krku osigurat će visokoplatežne goste iz DACH tržišta koji sve više biraju Krk za „Active Luxury“ odmore. Završna ocjena Po cijeni od 1,08 M €, ovo je značajna investicija, ali jedna od najsigurnijih na Jadranu. Mostna povezanost Krka pruža „Likvidnost izlaza“ koju otoci bez mosta ne mogu ponuditi – prodajete globalnom tržištu koje cijeni 365-dnevni pristup. Ova vila savršeno balansira visokoprinosni biznis i visokosigurnu očuvanje bogatstva. Ref: RE-U-46625 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na prenos nekretnine (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 %+PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski trošak, sudski upisni trošak i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: bazen, spa, vrt, samostojeća, moderna.