Dom Linardići

Vila, Linardići, 160 m², pozemok 300 m²
Luxusná samostatná vila s privátnym bazénom a výhľadom na more – Linardići, ostrov Krk Hľadáte kúpu luxusnej vily na ostrove Krk? Objavte tento nádherný moderný rezidenčný objekt v pokojnej dedinke Linardići. Ponúkajúca dokonalú kombináciu modernej architektúry a stredomorskej pokoja, táto novo postavená samostatná vila sa nachádza len 2 km od krištáľovo čistého Jadranského mora a poskytuje panoramatické výhľady na krajinu Krk. Elegantný dizajn a stredomorský životný štýl Rozprestierajúca sa na 160 m² sofistikovaného obytného priestoru na pozemku o rozlohe 300 m², táto vila je navrhnutá pre tých, ktorí si cenia súkromie a vysoký komfort. Každý detail bol starostlivo vybraný tak, aby vytvoril plynulý prechod medzi vnútorným luxusom a vonkajšou relaxáciou. - Prízemie (otvorený koncept bývania): Úžasná otvorená obytná plocha integruje modernú kuchyňu a jedálenskú zónu. Sklenené dvere od podlahy po strop vedú priamo na priestrannú terasu, idylickú stredomorskú záhradu a váš privátny bazén. - Horné poschodie (súkromné suity): Prvé poschodie je venované odpočinku. Každá priestranná spálňa má vlastnú kúpeľňu, čo zaručuje maximálne súkromie a komfort pre obyvateľov aj hostí. - Vonkajší oáz: Plne oplotená záhrada je profesionálne upravená stredomorskými rastlinami, ponúka ústranný únik s luxusnou bazénovou zónou a slnečnou terasou. Kľúčové vlastnosti a prémiové vybavenie: - Výhľad na more: Užívajte si nádherné výhľady na more a bujnú zeleň ostrova Krk. - Klimatizácia: Pokročilé integrované systémy vykurovania, chladenia a vetrania pre celoročný komfort. - Parkovanie: Vyhradené parkovisko na mieste pre 3 vozidlá. - Kľúčové odovzdanie: Vila je kompletne zariadená a vybavená kvalitným nábytkom a spotrebičmi – pripravená na okamžité použitie. - Kompletná dokumentácia: Nehnuteľnosť má platné povolenie na užívanie (Uporabna dozvola) a je postavená podľa najvyšších energetických štandardov. Prečo investovať do Linardići, Krk? Linardići je skrytý klenot na západnej strane Krku, známy svojím autentickým šarmom a blízkosťou k najkrajším skrytým zátokám. - Poloha: Iba 2 km od mora a krátka jazda do historického mesta Krk. - Potenciál prenájmu: Luxusné vily na Krku dosahujú niektoré z najvyšších obsadených percent v Chorvátsku, čo z nich robí výnimočnú investičnú nehnuteľnosť. - Dostupnosť: Krk je spojený s pevninou mostom a má medzinárodné letisko, čo zabezpečuje jednoduchý prístup pre európskych kupujúcich. Kapitalové výdavky a strategická investícia (2026) Akvizícia začína s kúpnou cenou €1,080,000. Po pripočítaní štandardných 7% transakčných nákladov (daň, provízia a právne), počiatočná vstupná cena je €1,155,600. Ako luxusná vila na kľúč je hlavný dôraz na „operačnú optimalizáciu“. Strategický rozpočet vo výške €50,000 je vyčlenený na: - Energetická nezávislosť: Inštalácia špičkového solárno-batériového systému na dosiahnutie statusu „Near Zero Energy Building“ (NZEB), čo je hlavný predajný argument v roku 2026. - Boutique kurácia: Luxusný interiérový dizajn, vrátane lokálneho umenia a prémiového talianskeho vonkajšieho nábytku. - Technologická vrstva: Smart zámky a integrované systémy správy nehnuteľnosti pre plynulú diaľkovú prevádzku. Celková investícia vrátane všetkého pre túto trhovú lídrovú vilu je odhadovaná na €1,205,600. Projekcia príjmov a výkonnosť s vysokým výnosom Krk má najvyššie obsadené percentá v regióne Kvarner vďaka svojej dvojsezónnej atraktivite (letný turizmus a aktívne vonkajšie aktivity na jar/podzim). - Vrcholová sezóna (12 týždňov): €800 až €1,100 za noc (priemerne €6,650/týždeň) = €79,800. - Medzi sezónou (10 týždňov): €400 až €550 za noc (priemerne €3,300/týždeň) = €33,000. - Zimné/boutique prenájmy (4 týždne): Wellness retreat a rezervácie "Workation" = €12,000. - Hrubý ročný príjem je odhadovaný optimisticky