Dům Linardići

Vila, Linardići, 160 m², pozemek 300 m²
Luxusní samostatně stojící vila s privátním bazénem a výhledem na moře – Linardići, ostrov Krk Hledáte luxusní vilu na ostrově Krk? Objevte tento výjimečný moderní rezidenční dům v klidné vesnici Linardići. Nabízí dokonalou kombinaci moderní architektury a středomořské klidu, tato nově postavená samostatně stojící vila se nachází pouhých 2 km od křišťálově čistého Jaderského moře a poskytuje panoramatické výhledy na krajinu Krku. Elegantní design a středomořský životní styl Rozkládající se na 160 m² sofistikovaného obytného prostoru na pozemku o rozloze 300 m², tato vila je navržena pro ty, kteří si cení soukromí a luxusního komfortu. Každý detail byl pečlivě promyšlen, aby vytvořil plynulý přechod mezi vnitřním luxusem a venkovní relaxací. - Přízemí (otevřený koncept): Úchvatná otevřená obytná plocha integruje moderní kuchyni a jídelní zónu. Prosklené dveře od podlahy po strop vedou přímo na prostornou terasu, idylickou středomořskou zahradu a váš soukromý bazén. - Patro (soukromé suity): První patro je věnováno odpočinku. Každá prostorná ložnice má vlastní en-suite koupelnu, což zajišťuje maximální soukromí a komfort pro obyvatele i hosty. - Venkovní oáza: Plně oplocená zahrada je profesionálně upravena středomořskými rostlinami a nabízí útočiště v soukromí s luxusní bazénovou částí a sluneční terasou. Klíčové vlastnosti a prémiové vybavení: - Výhled na moře: Užijte si nádherné výhledy na moře a bujnou zeleň ostrova Krk. - Klimatizace: Pokročilé integrované systémy vytápění, chlazení a větrání pro celoroční komfort. - Parkování: Vyhrazené parkování na místě pro 3 vozidla. - Turnkey dokončení: Vila je plně zařízena a vybavena vysoce kvalitním nábytkem a spotřebiči – připravena k okamžitému užívání. - Kompletní dokumentace: Nemovitost má platné užívací povolení (Uporabna dozvola) a je postavena podle nejvyšších energetických standardů. Proč investovat do Linardići, Krk? Linardići je skrytý klenot na západní straně Krku, známý svou autentickou atmosférou a blízkostí k nejkrásnějším skrytým zátokám. - Lokalita: Pouze 2 km od moře a krátká jízda do historického města Krk. - Nájemní potenciál: Luxusní vily na Krku dosahují některých z nejvyšších obsazeností v Chorvatsku, což z nich činí výjimečnou investiční nemovitost. - Dostupnost: Krk je spojen s pevninou mostem a má mezinárodní letiště, což zajišťuje snadný přístup pro evropské kupce. Kapitalové výdaje a strategická investice (2026) Pořízení začíná kupní cenou €1,080,000. Po připočtení standardních 7% transakčních nákladů (daň, provize a právní služby) je počáteční vstupní náklad €1,155,600. Jako luxusní turnkey vila je hlavní zaměření na „operační optimalizaci“. Strategický rozpočet ve výši €50,000 je vyčleněn na: - Energetická nezávislost: Instalace špičkového solárně-bateriového systému k dosažení statusu „Near Zero Energy Building“ (NZEB), což bude v roce 2026 hlavní prodejní argument. - Boutique kurace: Luxusní interiérový design, včetně místního umění a prémiového italského venkovního nábytku. - Technologická vrstva: Inteligentní zámky a integrované systémy správy nemovitosti pro bezproblémový dálkový provoz. Celková investice včetně všech nákladů pro tuto tržně vedoucí vilu je odhadována na €1,205,600. Projekce výnosů a výkonnost s vysokým výnosem Krk má nejvyšší obsazenost v regionu Kvarner díky atraktivitě ve dvou sezónách (letní turistika a jarní/ podzimní aktivní venkovní aktivity). - Vrcholná sezóna (12 týdnů): €800 až €1,100 za noc (průměr €6,650/týden) = €79,800. - Přechodná sezóna (10 týdnů): €400 až €550 za noc (průměr €3,300/týden) = €33,000. - Zimní/boutique pronájmy (4 týdny): Wellness retreat a rezervace „Workation“ = €12,000. - Hrubý roční příjem je odhadován optimisticky na €124,800. Po odečtení 20 % za špičkovou správu nemovitosti a údržbu je čistý provozní zisk €99,840 ročně. Analýza ziskovosti a návratnosti investic (ROI) Na základě celkové investice přibližně €1,2 milionu poskytuje nemovitost čistý výnos z pronájmu 8,3 %. Růst kapitálu na Krku je výjime