Hiša žminj

Vila, Žminj, 161 m², zemljišče 932 m²
Odkrijte to osupljivo moderno luksuzno vilo na prodaj v Žminju, Istra, s kopališčem in sončno elektrarno, skrito v mirnem in zasebnem okolju le kratek izlet od čudovitega središča Žminja v samem srcu istrskega polotoka. Žminj je čudovito zgodovinsko mesto, znano po svojem pristnem vzdušju, tradicionalni arhitekturi in odličnih cestnih povezavah do Pule, Rovinja in Pazina, kar ga naredi za idealno lokacijo mirnega družinskega doma ali visokodobičnega turističnega naložbe zahvaljujoč svojemu osrednjem položaju in naraščajočemu povpraševanju po vrhunskih nepremičninah v notranjosti Istre. Ta izjemna moderna vila ponuja neto uporabno površino 161,5 kvadratnih metrov skupaj s 30,6‑metrsko kopalnico na prostorno zemljišče velikosti 932 kvadratnih metrov. Skrbno zasnovan za maksimalno udobje in eleganco, svetla notranjost vključuje prostoren odprti dnevni prostor, ki je brezhibno povezan z moderno kuhinjo in jedilnim delom, tri udobne spalnice, dve luksuzni kopalnici, gostinsko straniščko ter tehnično sobo. Celotna nepremičnina je opremljena z LG split klimatskimi napravami v vsaki spalnici in dnevnem prostoru, talnim ogrevanjem po celotni površini ter 200‑litrsko vodno ogrevalno napravo, napajano z LG toplotno črpalko, za izjemno energetsko učinkovitost. Kopalnice so zaključene po najvišjih standardih s črnimi pipo HansGrohe in skritimi tuši, elegantnimi tuš kabinami s varnostnim steklom ter WC-ji Villeroy & Boch z mehko zapiralnimi sedeži. Talne in stenske obloge uporabljajo vrhunsko keramiko velikega formata, medtem ko so stene strojno omlete, dvakrat premazane in pobarvane v svežo belo. Okna in vrata so vrhunski Rehau aluminij-PVC z trojno nizko‑E zasteklitvijo, panoramske aluminijaste steklene stene z varnostnim steklom ter električni aluminijasti rolo senzorji, ki jih lahko upravljate preko pametnega telefona. Varnostna aluminijasta vhodna vrata imajo trotočkovni zaklepni sistem in dodatno varnostno ključavnico, dopolnjena z modernimi notranjimi vrati s črnimi magnetnimi zaklepi in skritimi tečaji. Zgrajena na trdnih armiranobetonskih temeljih, z 25 cm Wienerberger nosnimi opečnimi stenami, armiranobetonskimi stebri in nosilci, vila uživa 10 cm EPS izolacijo ter sistem fasade Baumit z dekorativnim bunja kamnom, 15 cm XPS izolacijo strehe in visokokakovostne aluminijaste ter galvanizirane žlebove. Odvodnjavanje ureja biorazgradni septični rezervoar, medtem ko je na strehi nameščena zmogljiva 10 kW sončna elektrarna z naprednimi N‑Type paneli, ki zagotavlja odlično energetsko samostojnost. Dodatne prednosti vključujejo video nadzor z mobilnim dostopom, protivlomne ključavnice, pripravo za mobilno internetno povezavo ter Schneider Electric 11 kW EV polnilec s Type 2 kablom. Popolnoma ograjeno 932‑metrsko vrtno območje nudi popolno zasebnost zahvaljujoč obdajnim zidovom in bujnemu zelenemu živec z lovorovimi češnjami in tujami. Na čudovito urejenem zemljišču boste našli 30,6‑metrski bazen, opremljen s skimmer sistemom, elektrolizo Salt & Swim 2.0, avtomatsko filtracijo, toplotno črpalko za ogrevanje in hlajenje, LED osvetlitvijo ter elegantnim duraston mikrocementnim modrim zaključkom, pripravo za zunanjo tuš, bujno travo, tri osvetljene oljčne dreve, avtomatski kapljični namakalni sistem, električno poganjano aluminijasto vhodno vrata, obilno zunanje parkirišče ter stenski polnilec za električna vozila. Zunanje terase so popločene s premium keramiko 60 x 60 cm. Z načrtovanim zaključkom v oktobru 2026 ta luksuzna vila s kopališčem in sončnimi paneli v Žminju predstavlja popolno kombinacijo najsodobnejše tehnologije, izjemne energetske učinkovitosti, vrhunskih zaključkov in popolne zasebnosti v enem najbolj zaželenih delov osrednje Istre. Ne glede na to, ali iščete sodoben družinski dom blizu Rovinja in Pule, luksuzno počitniško rezidenco ali vrhunsko investicijsko nepremičnino za visokokakovostne turistične najeme v Hrvaški, ta vila nudi trajno vrednost, dokazano kakovost gradnje in sanjski dom, pripravljen izpolnjevati najvišje standarde sodobnega bivanja. Ref: RE-U-45450Overall dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo približno 7 % celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarski honorar, sodišno pristojbino za vpis in stroške uradne overjene prevajalske storitve. Agencijsko/posredniško pogodbo je treba podpisati pred obiskom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Kopalni bazen, Talno ogrevanje, Vrt, Moderno