Hiša žminj

Istra, Žminj – moderna luksuzna vila z bazenom, sončno elektrarno in vrhunsko opremo
ISTRA, ŽMINJ – Moderna luksuzna vila s bazenom, sončno elektrarno in vrhunsko opremo Žminj je čarobno istarsko mesto, ki se nahaja v samem srcu polotoka, znano po avtentičnem ambientu, tradicionalni arhitekturi in odlični prometni povezavi do Pule, Rovinja in Pazina. Idealna je izbira za mirno družinsko življenje ali investicijo v turizem, zahvaljujoč osrednji lokaciji in vse večjemu povpraševanju po kakovostnih nepremičninah v notranjosti Istre. Nedaleko središča Žminja, v mirnem in zasebnem okolju, je na prodajo moderna vila vrhunske gradnje z neto površino 161,5 m², z bazenom 30,6 m², postavljena na parceli 932 m². INTERIJER – FUNKCIONALNOST IN ELEGANCA Vila je skrbno projektirana, da nudi maksimalno udobje in prostornost. Notranjost površine 161,5 m² obsega: • prostoren dnevni salon • kuhinjo s jedilnico • 3 spalnice • 2 kopalnici • 1 gostujoči WC • tehnično/štirno sobo Prostor je klimatiziran (LG split sistemi v vsaki spalnici in dnevni sobi), po celotni hiši pa je podno ogrevanje. Topla voda se pripravlja v bojlerju 200 L, povezanem z LG toplotno črpalko. Kopalnice so opremljene z vrhunsko opremo: • HansGrohe črne pipe in podomlete tuše • walk-in tuše s varnostnim steklom • Villeroy & Boch WC školjke s soft-close pokrovi Talne in stenske obloge so keramika 1. razreda (Keraterm/Feroterm 60x60 ali 60x120 cm). Stene so strojno omlete, dvakrat gletane in pobarvane z belo barvo. Stolpnja je Rehau ALU/PVC s troslojnim LOW‑E steklom (6‑16‑6, plin, Ug=0,8 W/m²K), panoramske ALU stene, varnostno steklo, električne aluminijaste rolete, upravljane preko pametnega telefona. Vhodna vrata so aluminijasta s zaščitno ključavnico v 3 točkah, dodatno varnostno ključavnico, notranja vrata moderna s črno magnetno ključavnico in skritimi tečaji. TEHNIČNE ZNAKOVANJE IN GRADNJA Konstrukcija: • armirano‑betonske temeljnice in plošča • nosilni zidovi Wienerberger opeka 25 cm • pregradni zidovi 10 cm (Wienerberger) • armirano‑betonski stebri in grede Izolacija in fasada: • hidroizolacija s katranskimi folijami • EPS 10 cm + Baumit fasadni sistem • dekorativni kamen bunja 2 cm • streha: 15 cm XPS izolacija + hidroizolacija Limarija: aluminijasti in pocinčani barvani lim. Odvodnjavanje: biorazgradljiva jama. Na strehi je nameščena sončna elektrarna moči 10 kW z N‑Type paneli. Varnost: • video nadzor (spremljanje preko mobilnega telefona) • protovlomna ključavnica • možnost internetne povezave preko mobilnega omrežja Dodatno: • Schneider Electric EV polnilec 11 kW (Tip 2, kabel 5 m) OKUŽNICA – 932 m² ZASEBNOSTI IN UDOBJE Parcela 932 m² je v celoti ograjena s zidom in zeleno ograjo, z zasajenimi lovorjevimi češnjami in tujci za maksimalno zasebnost. Na urejenem dvorišču se nahaja: • bazen 30,6 m² (globina 1,3 m) skimerski sistem elektrolize (Salt & Swim 2.0) avtomatska filtracija, toplotna črpalka za ogrevanje in hlajenje vode, LED osvetlitev, durastone mikrocement, modra obloga • priprava za zunanji tuš • zasajen travnik • 3 oljke z nočno osvetlitvijo • kap po kap namakalni sistem s programatorjem • električna aluminijasta vhodna vrata na daljinsko upravljanje • zunanji parkirni prostor • zidni polnilec za električna vozila Zunanje terase so obložene s keramiko 1. razreda 60x60 cm. Planiran zaključek je 10/2026 Ta vila predstavlja popolno združitev moderne tehnologije, energetske učinkovitosti (10 kW sončna elektrarna), luksuzne opreme in zasebnosti na odlični lokaciji v srcu Istre. Idealna je kot družinski dom, luksuzna rezidenca za počitnice ali investicija za turistični najem visoke kategorije. Z nakupom te nepremičnine pridobite dolgoročno vrednost, varno gradnjo preverjenega izvajalca in dom, ki je pripravljen zadovoljiti najvišje standarde sodobnega življenja. Spoštovani kupci, agencijska provizija se zaračuna v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja