Hiša Rabac

Vila, Rabac, 237 m², zemljišče 728 m²
Moderna vila s pogledom na morje in bazenom na prodaj blizu Rabaca, Istra, 2500 m od morja! Pregled nepremičnine - Lokacija: Blizu Rabaca & Labina, jugovzhodna Istra, Hrvaška - Tip nepremičnine: Samostojna moderna vila - Spalnice: 4 - Kopalnice: 4+ (plus gostinski straniščni prostori) - Bivalna površina: 237 m² - Velikost parcele: 728 m² - Zasebni bazen: 33 m² - Razdalja do plaže: 2,500 metrov - Leto gradnje: 2026 Opis nepremičnine Postavljena med slikovite zelene hribe jugovzhodne Istre, le 2,500 metrov od neokrnjenih belih kamnitih plaž, je ta novo zgrajena moderna vila na prodaj blizu Rabaca izjemna kombinacija sodobnega razkošja in pristne mediteranske mirnosti. Oblikovana tako za udobno družinsko bivanje kot za donosno luksuzno turistično najemno investicijo, nepremičnina se brezhibno vklopi v svoje naravno okolje s poudarjeno arhitekturno harmonijo. Notranja razporeditev in značilnosti (3 nadstropja) Obsega 237 m² na treh funkcionalnih nivojih, notranjost je zaznamovana z odprtim konceptom, obilico naravne svetlobe in nevtralno barvno paleto: - Klet: Večnamenski prilagodljiv prostor, pripravljen za prilagoditev (idealno za zasebno telovadnico, wellness/spa območje, zabavno sobo ali vinsko klet), opremljen s straniščem za goste. - Prizemlje: Vključuje svetlo odprto dnevno sobo, kuhinjo in jedilni prostor z neposrednim dostopom do zavite terase z vgrajeno zunanjo poletno kuhinjo. Vključuje eno spalnico s kopalnico, stranišče za goste in tehnično sobo. - Prvo nadstropje: Sestavlja tri prostorne spalnice, tri moderne kopalnice, shrambo in skupno panoramsko teraso, dostopno iz vseh zgornjih spalnic. Visokokakovostne tehnične specifikacije in ekološki standardi Zgrajeno po strogih sodobnih standardih leta 2026, ta nZEB (približno ničelnoenergijska stavba) se ponaša z vrhunsko energetsko učinkovitostjo, razredom energije A+ (primarna energija) in A (toplotna zahteva): - Ogrevanje in hlajenje: Celostno talno ogrevanje in klimatska kontrola, napajana z napredno toplotno črpalko Haier in inverter klimatskimi napravami Haier. - Izolacija in okna: 8 cm EPS toplotna izolacija fasade, visokokakovostna PVC zunanja okna z vgrajenimi insekticidnimi mrežami. - Pametne in varnostne funkcije: Vgrajena polnilna postaja za električna vozila (EV) in celovit video nadzorni sistem. - Pravni status: čista lastnina, urejena dokumentacija in popolna tehnična dovoljenja na ogled. Zunanji bivalni prostor Popolnoma ograjen, urejen parcela velikosti 728 m² je zasnovana kot prava podaljšek notranjega bivalnega prostora, z zasebnim bazenom 33 m², sončno teraso, zelenimi travniki in varnim parkiriščem. Odlična lokacija: Rabac, Labin in jugovzhodna Istra Mikrolokacija nudi popolno zasebnost in oddih od mestnega stresa, hkrati pa je ključna infrastruktura v bližini: - First Beach: 2.5 km - Historic Town of Labin: 9 km - Coastal Resort of Rabac: 13 km - Major Istrian Hubs: Pula (50 km), Rovinj (58 km), Poreč (67 km), Umag (89 km). O območju Postavljena na jugovzhodni obali Istre, kjer zelene hribe padajo v Jadransko morje, Labin in Rabac ponujata dopolnilne čare. Srednjeveško mestno naselje Labin, ki se dviga 320 metrov nad morsko gladino, je bogato z rudarsko zgodovino, galerijami in kulturno dediščino ter le kratek izlet od svetovno znanih belih prodnih plaž in kristalno čiste vode v Rabacu. Key Takeaway: Doživite elitno mediteransko življenje ali zagotovite vrhunsko najemno naložbo s to popolnoma novo, energetsko učinkovito luksuzno vilo v Istri. Ref: RE-U-49934 Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine na Hrvaškem, so približno 7 % celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarsko pristojbino, sodišno registracijsko pristojbino in stroške uradne overjene prevajalske storitve. Pogodba o posredovanju je podpisana pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: bazen, skladišče, fitnes, talno ogrevanje, samostojna, urbanizirana, moderna