Hiša Poreč

Vila, Poreč, 234 m²
Ekskluzivna vila s kopelim in razgledom na morje v Poreču – 4 km od morja v prestižnem območju! Poreč, ki se nahaja na zahodni obali Istrijskega polotoka, ponuja idealno kombinacijo mediteranskega podnebja, naravne lepote in bogate kulturne dediščine, kar ga naredi za popolno celoletno destinacijo. Mesto obdaja 53 naselij, v katerih so moderne vile s kopeli in stanovanjski kompleksi. V središču mesta lahko najdete širok nabor nepremičnin v prodaji, od rustikalnih kamnitih hiš do razkošnih novih objektov. Ta osupljiva moderna vila, ki zajema skupno bruto površino 234 m², je zasnovana tako, da nudi funkcionalnost in energetsko učinkovitost, z elegantno sodobno estetiko. Razporejena na dveh nadstropjih, vila vključuje štiri prostorne spalnice, štiri kopalnice, ločen straniščni prostor, hodnik, veliko odprto dnevno sobo, logejo in obsežno teraso, ki se brezhibno povezuje z zunanjim prostorom. Vila ponuja osupljiv odprt razgled na morje, kar jo naredi ekskluzivno nepremičnino. Zunanjost vključuje ogrevano bazen velikosti 3,6 x 10 metrov, opremljen s toplotno črpalko in sistemom za hidrolozo, ki samodejno uravnava pH vrednost, kar zagotavlja enostavno vzdrževanje in visoko kakovost vode. Gradnja poudarja vzdržljivost in visokokakovostne materiale: fasada je izolirana z 10 cm stiropora in zaključena s silikonom, medtem ko se v osnovni betonu uporablja Styrodur za dodatno zaščito in izolacijo. Ravna streha je zgrajena z Geberit sistemom in sistemom odvodnjavanja z negativnim tlakom, ki uporablja cevi Pluvia, kar zagotavlja učinkovito in estetsko diskretno odvodnjavanje deževnice. Za dodatno varnost ima nepremičnina podzemni odvodni sistem, povezan z armiranobetonskimi absorpcijskimi jaškami in varnostnimi odtoki. Energetska učinkovitost je dodatno izboljšana z aluminijskimi zunanjimi okni, medtem ko zunanje žaluzije v pritličju in rolo zavese v nadstropju omogočajo enostavno regulacijo svetlobe. Ograje so izdelane iz toniranega kaljenega stekla (2x6 mm), kar doda sodoben pridih oblikovanju. Ogrevni sistem vili napaja toplotna črpalka v kombinaciji s podtalno ogrevanjem Uponor, medtem ko je hlajenje urejeno po posameznih prostorih preko Daikin kanalskega sistema, kar omogoča individualno regulacijo temperature. Notranjost je zaključena z visokokakovostnim keramiko Modena Ital, zunanje poti in sončne terase pa so popločene s kamnom Plano, kar doda prefinjenost zunanjemu prostoru. Parkirna mesta so popločena s polzaklepnimi blokami, kar nudi čist in moder videz. Varnost je najvišja prioriteta s popolnim protivlomnim sistemom, povezanem z video nadzorom, požarnim alarmnim sistemom in biometričnimi ključavnicami na protivlomnih vratih, kar zagotavlja visok nivo zaščite. Dvorišče je popolnoma urejeno z avtomatskim namakalnim sistemom, tako nad kot pod zemljo, kar zagotavlja, da zunanjost nepremičnine ostaja brezhibna skozi vse leto. Ta vila ponuja popolno kombinacijo moderne arhitekture, vrhunske opreme in naprednih tehničnih rešitev, kar jo naredi idealno izbiro za kupce, ki iščejo visok življenjski standard in dolgoročno vrednost na eni izmed najbolj zaželenih lokacij na Istrijskem obalju. Ref: RE-U-45474Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, so približno 7 % celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarski honorar, sodno registracijsko pristojbino ter stroške uradne overjene prevajalske storitve. Agencijski/posredniški dogovor se podpiše pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Talno ogrevanje, Moderno