Hiša Medulin

Istra, Banjole - počitniška hiša 500m2 z bazenom
LOKACIJA: Samo 2 km metra od plaže, ta apartmajska hiša ali hiša za počitnice s bazenom se nahaja v bližini starega ribolovaškega mesta Banjole, ki je 11 km oddaljeno od največjega mesta na polotoku – Pule. Hiša je 5 km oddaljena od zaščitenega krajinškega parka Kamenjak, polnega čudovitih plaž in nedotaknjene narave, 2–4 km od najbližjih marin Volme in ACI marine Pomer za namestitev plovil ter 9 km oddaljena od priljubljenega turističnega kraja Medulin. Razdalja do letališča v Puli je 13 km. OPIS: Ta hiša za počitnice s bazenom ali apartmajska hiša s potencialom za turizem je po namenu stanovanjsko-poslovna stavba, ima uporabno dovoljenje v skladu z namenom ter ima kategorizacijo za 3 apartmana, trenutno pa se oddaja kot hiša za počitnice za 21 oseb. Razdeljena je v 3 apartmana, kar je razvidno na tlorisih (vsak apartman je označen z drugačno barvo), vendar se trenutno oddaja kot celota, seveda pa je možno oddajati tudi posamezno. Stavba kot taka ima 500 m2 stanovanjske površine na dveh etažah + 222 m2 pomožnega objekta, ki je trenutno brez namena. Pripadajoče dvorišče ima 900 m2, ima 40 oljnih dreves, bazen ima 70 m2 s plitvim delom za otroke in jacuzzijem. Hiša ima centralno plinsko ogrevanje, ogrevanje tople vode na plin in elektriko ter sončni panel, pozimi pa notranji kamin omogoča centralno ogrevanje. V hiši je tudi 9 klimatskih naprav. Glede na prostorski načrt obstaja možnost nadgradnje objekta, maksimalna izgradnja po prostorskem načrtu je 50 %, trenutna izgradnja pa je nekje okoli 37. Stavba ima dve etaži v stanovanjskem delu in eno etažo v delu pomožnega objekta, lahko pa se zgradi 3 etaže, kar nudi dodatni prostor z potencialom za različne namene, zlasti zaradi zone, v kateri se nahaja. Hiša se nahaja v poslovni zoni, K1, pretežno trgovska. Možno je urediti vse – poslovne prostore, prodajalno, trgovino, restavracije in vse, kar je povezano s turizmom. Hiša sama v trenutnem stanju prinaša 90.000–100.000 evrov letnega prometa (samo v poletni sezoni 4 mesece) preko turizma (resnemu kupcu lahko to podkrepi z dokumenti), ima pa ogromen potencial za več z nekaj vlaganj. Na primer, prostor pomožnega objekta (hale) se lahko namenijo za notranji wellness ali dodatne nastanitvene enote ali kaj drugega. Treba je omeniti, da se z nadgradnjo stavbe lahko ustvari izjemno prostoren hotel z restavracijo. Hiša se prodaja opremljena, saj je sezona 2024 že rezervirana za turistične namene, zato lahko novi kupec po dodatnem dogovoru prevzame rezervacije za prihajajočo sezono ali hišo kupi in jo prevzame od 1.10.2024. godine. Za vsa vprašanja in informacije ali za dogovor termina ogleda nepremičnine nas kontaktirajte že danes, na povezavi https://angelusnekretnine.hr/o-nama si lahko ogledate naše splošne pogoje poslovanja.