Hiša Ližnjan

Vila, Ližnjan, 260 m², zemljišče 425 m²
Raziskujte prostrano vilo s pogledom na morje v prodaji na Hrvaškem, ki se nahaja v mirni in zelo zaželeni obalni vasici Ližnjan, le 1.000 metrov od Jadranskega morja. Ta impresivna samostojna nepremičnina predstavlja izjemno priložnost za kupce, ki iščejo mediteranski stil življenja, družinsko rezidenčno bivanje blizu obale ali visokopotencialno naložbo v rastoči hrvaški trg turističnih najemov. Obkrožena urejenim zasebnim vrtom in postavljena v mirni stanovanjski četrti, vila ponuja idealno ravnotežje udobja, zasebnosti, dostopnosti in naravne lepote na južni obali Istre. S skupno uporabno površino približno 260 m² na zemljišču 425 m², vila nudi obilico prostora za udobno življenje, sprejem gostov ali uspešno poslovanje sezonskega najema. Nepremičnina je premišljeno razporejena na dveh nadstropjih – pritličje in zgornji nadstropje – kar zagotavlja funkcionalno razporeditev in prilagodljivost uporabe. Ob vstopu v vilo pozdravni predprostor z ločenim prostorom za garderobo vodi v svetlo in prijetno dnevno cono, zasnovano za sprostitev in druženje. Velike steklene površine omogočajo obilico naravne svetlobe čez dan, hkrati pa ustvarjajo brezšivno povezavo med notranjimi prostori in zunanjo teraso ter urejenim vrtom. Glavna dnevna zona vključuje udoben dnevni prostor z neposrednim dostopom do popolnoma opremljene kuhinje in jedilnice, s čimer nastane praktičen odprti koncept, primeren za vsakodnevno družinsko življenje ali zabavo obiskovalcev. V pritličju se dodatno nahajajo dve spalnici in kopalnica, kar nudi praktičnost in dostopnost za goste ali člane družine. Notranje stopnice vodijo v zgornji nadstropje, kjer štiri dodatne spalnice in še ena kopalnica ponujajo izjemno kapaciteto nastanitve in vsestranskost, kar nepremičnino naredi zelo privlačno za turistične namene ali večgeneracijsko življenje. Dve od spalnic na nadstropju imata dostop do večjega balkona, ki razkriva resnično izjemen panoramski razgled na Jadransko morje, okoliško pokrajino in slikovite Kvarnerske otoke, kar ustvarja nepozabno izkušnjo obalne življenja. Preostali dve spalnici imata zasebna balkona s pogledom na naselje in vključujeta garderobne prostore, s čimer se poveča udobnost in funkcionalnost za dolgoročne bivanja ali premium najeme. Pomembna dodatna vrednost te hrvaške nepremičnine je skrbno urejen zunanji prostor velikosti 425 m², zasnovan tako, da nudi tako sprostitev kot zasebnost. Popolnoma ograjen vrt zagotavlja mirno okolje, primerno za družine z otroki in hišnimi ljubljenčki, hkrati pa omogoča bodočim lastnikom možnost nadaljnjih prilagoditev. Osrednji element zunanjega prostora je zasebni bazen s sončno teraso, idealen za osvežitev v toplih poletnih mesecih in povečanje atraktivnosti najema vile. Sosednji zunanji prostori za sprostitev in nataknjen terasa ustvarjajo popolno okolje za obedovanje na prostem in uživanje v mediteranskem načinu življenja. Nekdanja ponuja tudi pet zagotovljenih parkirnih mest, od katerih so tri pokrita – redka prednost v obalnih lokacijah. Dodatne značilnosti vključujejo centralno plinsko ogrevanje, sisteme klimatizacije in dejstvo, da je vila prodana popolnoma opremljena, kar omogoča takojšnjo vselitev ali pripravljenost za najem. Dokumentacija lastništva je v redu, s jasnim lastniškim pravom in vsemi potrebnimi dovoljenji, kar kupcem nudi varnost in mir pri nakupu nepremičnine v Hrvaški. Vila uživa odlično lokacijo blizu znanih turističnih destinacij, kot sta Medulin in zgodovinsko mesto Pula, hkrati pa ohranja avtentični čar in sproščeno atmosfero, ki Ližnjan naredi vse bolj priljubljen med mednarodnimi investitorji in kupci, ki iščejo življenjski stil. Bližnji objekti, vključno s plažami, trgovinami, restavracijami, šolami, parki in športnimi objekti, zagotavljajo praktično vsakodnevno življenje in celovito letno uporabnost. Zahvaljujoč atraktivni obalni poziciji, prostornemu notranjemu oblikovanju, razgledom na morje, bazenu, zasebnemu kapacitetu parkiranja in močnemu turističnemu potencialu, ta vila predstavlja prepričljivo priložnost za nakup nepremičnine v južni Istri za družinsko življenje, počitnice ali dolgoročno kapitalno apreciacijo na enem izmed najhitreje rastočih nepremičninskih trgov v Hrvaški. Ref: RE-U-45969 Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine na Hrvaškem, znašajo okoli 7 % skupne cene nepremičnine, in vključujejo: davek na promet nepremičnin (3 % od vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 % + DDV na provizijo), honorar odvetnika (cca 1 %), notarski strošek, sodni vpisni strošek in strošek overjenega prevoda. Pogodbo o posredovanju podpiše pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: bazen, vrt, samostojna, urbanizirana