Casa Ližnjan

Villa, Ližnjan, 260 m², terreno 425 m²
Esplorate una spaziosa villa con vista sul mare in vendita in Croazia, situata nel tranquillo e molto ambito villaggio costiero di Ližnjan, a soli 1.000 metri dal mare Adriatico. Questa imponente proprietà indipendente rappresenta un'opportunità eccezionale per gli acquirenti che cercano uno stile di vita mediterraneo, una residenza familiare vicino alla costa o un investimento ad alto potenziale nel crescente mercato croato degli affitti turistici. Circondata da un giardino privato curato e situata in una zona residenziale tranquilla, la villa offre un equilibrio ideale tra comfort, privacy, accessibilità e bellezza naturale sulla costa meridionale dell'Istria. Con una superficie utile totale di circa 260 m² su un terreno di 425 m², la villa offre ampio spazio per una vita confortevole, accogliere ospiti o gestire con successo un affitto stagionale. La proprietà è progettata con cura su due livelli – piano terra e piano superiore – garantendo una disposizione funzionale e flessibilità d'uso. All'ingresso della villa, un atrio di benvenuto con spazio separato per l'armadio conduce a una zona giorno luminosa e accogliente, progettata per rilassarsi e socializzare. Ampie superfici vetrate permettono un'abbondante luce naturale durante il giorno, creando al contempo una connessione fluida tra gli ambienti interni, la terrazza esterna e il giardino curato. La zona giorno principale comprende un soggiorno confortevole con accesso diretto a una cucina completamente attrezzata e a una sala da pranzo, creando un concetto aperto pratico adatto alla vita familiare quotidiana o all'intrattenimento degli ospiti. Al piano terra si trovano ulteriori due camere da letto e un bagno, offrendo praticità e accessibilità per gli ospiti o i membri della famiglia. La scala interna conduce al piano superiore, dove quattro camere da letto aggiuntive e un altro bagno offrono una capacità di alloggio eccezionale e versatilità, rendendo la proprietà molto attraente per scopi turistici o per una vita multigenerazionale. Due delle camere da letto al piano hanno accesso a un ampio balcone che offre una vista panoramica davvero straordinaria sul Mar Adriatico, sul paesaggio circostante e sulle pittoresche isole della Quarnera, creando un'esperienza indimenticabile di vita costiera. Le altre due camere da letto dispongono di balconi privati con vista sul villaggio e includono spazi guardaroba, aumentando il comfort e la funzionalità per soggiorni a lungo termine o affitti premium. Un valore aggiunto significativo di questa proprietà croata è lo spazio esterno curato di 425 m², progettato per offrire sia relax che privacy. Il giardino completamente recintato garantisce un ambiente tranquillo adatto a famiglie con bambini e animali domestici, consentendo al contempo ai futuri proprietari la possibilità di ulteriori personalizzazioni. L'elemento centrale dello spazio esterno è una piscina privata con terrazza solarium, ideale per rinfrescarsi durante i caldi mesi estivi e aumentare l'attrattiva dell'affitto della villa. Gli spazi esterni adiacenti per il relax e la terrazza coperta creano l'ambiente perfetto per pranzi all'aperto e per godersi lo stile di vita mediterraneo. La proprietà offre anche cinque posti auto garantiti, di cui tre coperti – un vantaggio raro nelle località costiere. Le caratteristiche aggiuntive includono riscaldamento centralizzato a gas, sistemi di climatizzazione e il fatto che la villa è venduta completamente arredata, consentendo un immediato trasferimento o la disponibilità per l'affitto. La documentazione di proprietà è in ordine, con chiaro diritto di proprietà e tutte le necessarie autorizzazioni, offrendo agli acquirenti sicurezza e tranquillità durante l'acquisto dell'immobile in Croazia. La villa gode di un'ottima posizione vicino a famose destinazioni turistiche come Medulina e la storica città di Pula, mantenendo al contempo il fascino autentico e l'atmosfera rilassata che rendono Ližnjan sempre più popolare tra gli investitori internazionali e gli acquirenti alla ricerca di uno stile di vita. I servizi nelle vicinanze, comprese spiagge, negozi, ristoranti, scuole, parchi e impianti sportivi, garantiscono una vita quotidiana pratica e una fruibilità tutto l'anno. Grazie alla posizione costiera attraente, al design interno spazioso, alle viste sul mare, alla piscina, al parcheggio privato e al forte potenziale turistico, questa villa rappresenta un'opportunità convincente per l'acquisto di un immobile nella Istria meridionale per vita familiare, vacanza o apprezzamento patrimoniale a lungo termine in uno dei mercati immobiliari a più rapida crescita in Croazia. Rif: RE-U-45969 I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente di un immobile in Croazia ammontano a circa il 7 % del prezzo totale dell'immobile e includono: imposta di trasferimento immobiliare (3 % del valore dell'immobile), provvigione dell'agenzia/intermediario (3 % + IVA sulla provvigione), onorario dell'avvocato (cca 1 %), spesa notarile, spesa di registrazione giudiziaria e costo della traduzione certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi dell'immobile: piscina, giardino, indipendente, urbanizzato.