Hiša Gračani

Vila, Gračani, 440 m², zemljišče 1.100 m²
Lokirana v eni najprestižnejših stanovanjskih območij Zagreba, ta izjemna luksuzna vila predstavlja redko priložnost za lastništvo vrhunske arhitekturne rezidence v glavnem mestu Hrvaške. Oblikovana za kupce, ki cenijo zasebnost, sodoben dizajn in napredno tehnologijo, ta moderna vila združuje prefinjene bivalne prostore z vrhunskimi gradbenimi standardi na odlični lokaciji v Zagrebu. Lastnost ponuja skupno notranjo bivalno površino približno 440 kvadratnih metrov in se nahaja na prostorno in lepo umeščenem zemljišču velikosti 1.100 kvadratnih metrov, kar zagotavlja udobje in ekskluzivnost v enem najbolj zaželenih sosesk mesta. Ta ekskluzivna moderna vila je zasnovana kot prefinjena zasebna rezidenca, kjer se arhitektura, življenjski slog in tehnologija brezhibno prepletajo. Vsak element nepremičnine je skrbno načrtovan, da ustvari dom, ki presega tradicionalno luksuzno nepremičnino. Vila se razprostira čez štiri premišljeno oblikovane nivoje, pri čemer vsak nadstropje služi posebnemu namenu, hkrati pa ohranja koheziven jezik oblikovanja, osredotočen na udobje, naravno svetlobo in funkcionalno eleganco. Ob vstopu v nepremičnino so prebivalci in gostje pozdravljeni z impresivno vhodno dvorano, ki takoj nastavi ton za celoten dom. Elegantna moderna recepcija ustvarja močan arhitekturni prvi vtis in uvaja prefinjeno estetiko, ki opredeljuje vilo. Čiste linije, visoki stropi in skrbno izbrani materiali prispevajo k vzdušju zadržanega luksuza, značilnega za vrhunske evropske rezidence. Glavni bivalni nivo se odpre v prostoren in svetlo napolnjen bivalni prostor, kjer sta dnevna soba, kuhinja in jedilni prostor zasnovana v odprti zasnovi. Velike panoramske steklene površine omogočajo obilno naravno svetlobo, ki preplavlja notranjost, hkrati pa ustvarjajo brezhibno povezavo med notranjimi bivalnimi prostori in okoliškimi terasami. Ta arhitekturni pristop povečuje občutek prostornosti in omogoča tekoč prehod med notranjim udobjem ter zunanjim sproščanjem, kar je idealno za zabavo gostov ali uživanje v vsakodnevnem družinskem življenju. Kuhinja je popolnoma opremljena za izpolnjevanje sodobnih kulinaričnih standardov, združuje vrhunske aparate s funkcionalno zasnovo, primerno tako za priložnostne obroke kot za formalne jedilne izkušnje. Jedilni prostor se naravno razteza iz kuhinje in dnevne sobe, kar ustvarja osrednji zbirni prostor v domu. Na tem nivoju so v arhitekturni načrt diskretno vključeni številni tehnični prostori, vključno s kotlom, pralnico in operativnim upravljalskim sistemom za wellness območje vile. Ti funkcionalni prostori zagotavljajo, da je vsakodnevno upravljanje nepremičnine organizirano in učinkovito, ne da bi motili estetiko glavnih bivalnih prostorov. Ena najbolj izstopajočih značilnosti vile je zasebni wellness nivo, zasnovan kot namensko območje za sprostitev in rekreacijo. Celotno nadstropje je zasnovano kot oaza miru v domu, ki ponuja izkušnjo primerljivo z luksuznimi spa resorti. Prostorne spalnice nudijo raven udobja, povezano z vrhunskimi boutique hoteli, kar zagotavlja zasebnost in sprostitev za prebivalce in goste. Vsaka spalnica na tem nivoju ima dostop do ekskluzivnega zasebnega spa okolja, ki vključuje notranji bazen opremljen s sodobnim sistemom za vzdrževanje in filtracijo vode, popolnoma opremljeno savno, velike tuš kabine ter namensko masažno območje, zasnovano za wellness tretmaje in sprostitev. Zimski vrt doda edinstven arhitekturni element, ki ustvarja miren notranji prostor, napolnjen z naravno svetlobo skozi vse leto. Wellness območje se prav tako odpira na veliko sončno teraso, ki ponuja čudovite panoramske razglede na okoliško pokrajino, zaradi česar je ta nivo popolno mesto za sprostitev in napolnitev po napornem dnevu v mestu. Celotno vrhnje nadstropje vile je namenjeno glavni suiti, zasnovani kot zasebni penthouse znotraj same hiše. Ta nivo ponuja edinstven občutek ekskluzivnosti in zasebnosti, ki ga redko najdemo v urbanih rezidencah. Velike steklene površine na več straneh zagotavljajo impresivne odprte poglede, medtem ko skrbno načrtovano urejanje okolice zagotavlja popolno diskretnost pred okoljem. Glavna suita vključuje dve prostorni garderobi, ki nudita obilno shranjevalno kapaciteto, hkrati pa ohranjata elegantno estetiko prostora. Glavna kopalnica je zasnovana tako, da spominja na wellness območja svetovno priznanih luksuznih resortov, z vrhunskimi materiali, prostorno zasnovo in spa navdahnjeno atmosfero, ki vsakodnevne rutine povzdiguje v trenutke sprostitve. Z tega nivoja vodi neposreden dostop do lepo urejenega in ograjenega zasebnega vrta velikosti približno 200 kvadratnih metrov, ki ponuja miren zunanji zatočišče za tihe jutranje trenutke, sprostitev ali večerne srečanja v popolni zasebnosti. Poleg svoje arhitekturne elegance je vila zgrajena po najvišjih standardih sodobne energetske učinkovitosti in trajnosti. Napredni tehnični sistemi zagotavljajo optimalno udobje, hkrati pa minimizirajo operativne stroške in vpliv na okolje. Lastnost je opremljena z modernim sistemom toplotne črpalke, energetsko učinkovitim talnim ogrevanjem, visokozmogljivimi dvojno okenskimi okni ter sončnimi paneli, ki prispevajo k trajnostni proizvodnji energije. Poleg tega vila vključuje samostojni rezervni napajalni sistem, zasnovan za ohranjanje energetske neodvisnosti med nepričakovanimi izpadi elektrike. Zaradi teh naprednih energetskih rešitev so mesečni operativni stroški vile primerljivi s povprečnim stanovanjem, kar je izjemno redko za nepremičnino te velikosti in luksuznega nivoja. K ekskluzivnosti te izjemne rezidence pripomore edinstvena arhitekturna značilnost, znana le tistim, ki osebno obiščejo nepremičnino: skriti tajni prostor, integriran v strukturo hiše. Ta diskreten in nepričakovan element dodatno poudarja individualnost in prestiž vile, ponuja podrobnost, ki se namerno razkrije le med zasebnimi ogledom nepremičnine. Luksuzne nepremičnine te velikosti, kakovosti in arhitekturnega koncepta postajajo vse redkejše na zagrebskem trgu nepremičnin. Z naraščajočimi stroški gradnje in rastočim povpraševanjem po vrhunskih stanovanjskih nepremičninah v glavnem mestu Hrvaške bi gradnja podobne vile danes zahtevala naložbo, ocenjeno na najmanj trideset odstotkov več kot trenutna zahtevan cena. Zaradi tega nepremičnina predstavlja ne le izjemno zasebno rezidenco, temveč tudi varno dolgoročno naložbo v eno najstabilnejših in najbolj zaželenih trgov v Hrvaški. Ref: RE-U-45695Overall dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo približno 7% celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3% vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3%+DDV na provizijo), honorar odvetnika (pribl. 1%), notarski honorar, sodna pristojbina in stroške uradne overjene prevajalske storitve. Pogodba o posredovanju je podpisana pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Bazen, Skladišče, Spa, Savna, Talno ogrevanje, Vrt, Urbanizirano, Modern