Dům Gračani

Vila, Gračani, 440 m², pozemek 1.100 m²
Nachází se v jedné z nejprestižnějších rezidenčních oblastí Záhřebu, tato výjimečná luxusní vila představuje vzácnou příležitost vlastnit špičkovou architektonickou rezidenci v hlavním městě Chorvatska. Navržena pro kupce, kteří oceňují soukromí, moderní design a pokročilé technologie, tato moderní vila spojuje vyladěné obytné prostory s prémiovými stavebními standardy v první zóně Záhřebu. Nemovitost nabízí celkovou vnitřní obytnou plochu přibližně 440 m² a nachází se na prostorném a krásně umístěném pozemku o rozloze 1 100 m², což poskytuje jak komfort, tak exkluzivitu v jedné z nejžádanějších čtvrtí města. Tato exkluzivní moderní vila byla navržena jako sofistikovaná soukromá rezidence, kde se architektura, životní styl a technologie plynule prolínají. Každý prvek nemovitosti byl pečlivě naplánován tak, aby vytvořil domov, který jde daleko za tradiční luxusní reality. Vila se rozprostírá na čtyřech promyšleně navržených úrovních, přičemž každé patro slouží odlišnému účelu a přitom zachovává soudržný designový jazyk zaměřený na pohodlí, přirozené světlo a funkční eleganci. Po vstupu do nemovitosti jsou obyvatelé i hosté přivítáni impozantní vstupní halou, která okamžitě nastaví tón pro celý domov. Elegantní moderní lobby vytváří silný architektonický první dojem a představuje vyladěnou estetiku, která definuje vilu. Čisté linie, vysoké stropy a pečlivě vybrané materiály přispívají k atmosféře nenápadného luxusu typického pro špičkové evropské rezidence. Hlavní obytná úroveň se otevírá do prostorného a světlem zalitého obytného prostoru, kde obývací pokoj, kuchyně a jídelní část jsou navrženy v otevřeném konceptu. Velké panoramatické skleněné plochy umožňují bohatý přísun přirozeného světla po celém interiéru a vytvářejí plynulé propojení mezi vnitřními obytnými prostory a okolními terasami. Tento architektonický přístup zvyšuje pocit prostoru a poskytuje plynulý přechod mezi vnitřním komfortem a venkovní relaxací, ideální pro zábavu hostů nebo každodenní rodinný život. Kuchyně je plně vybavena tak, aby splňovala moderní kulinářské standardy, kombinuje špičkové spotřebiče s funkčním designem vhodným jak pro neformální jídla, tak pro formální stravovací zážitky. Jídelní část přirozeně vychází z kuchyně a obývacího pokoje, čímž vytváří centrální setkávací prostor v domě. Na této úrovni jsou do architektonického plánu diskrétně integrovány několik technických oblastí, včetně kotelny, prádelny a provozního řídícího systému pro wellness zónu vily. Tyto funkční prostory zajišťují, že každodenní provoz nemovitosti zůstává organizovaný a efektivní, aniž by narušoval estetiku hlavních obytných prostor. Jedním z nejvýraznějších rysů vily je soukromá wellness úroveň navržená jako vyhrazená zóna pro odpočinek a rekreaci. Celé patro je koncipováno jako oáza klidu v domě, nabízející zážitek srovnatelný s luxusními spa resorty. Prostorné ložnice poskytují úroveň komfortu spojenou s špičkovými butik hotely, zajišťující soukromí a relaxaci pro obyvatele i hosty. Každá ložnice na této úrovni má přístup k exkluzivnímu soukromému spa prostředí, které zahrnuje vnitřní bazén vybavený moderním systémem údržby a filtrace vody, plně vybavenou saunu, velké sprchy typu walk‑in a vyhrazenou masážní oblast určenou pro wellness ošetření a relaxaci. Zimní zahrada přidává jedinečný architektonický prvek, vytvářející klidné vnitřní útočiště naplněné přirozeným světlem po celý rok. Wellness oblast také otevírá na velkou sluneční terasu nabízející krásné panoramatické výhledy na okolní krajinu, což činí tuto úroveň ideálním místem k odpočinku a načerpání energie po rušném dni ve městě. Celé nejvyšší patro vily je vyhrazeno pro hlavní suitu, navrženou jako soukromý penthouse uvnitř samotného domu. Tato úroveň nabízí jedinečný pocit exkluzivity a soukromí, který se v městských rezidencích jen zřídka vyskytuje. Velké prosklené plochy na několika stranách poskytují impozantní otevřené výhledy, zatímco pečlivě naplánované zahradní úpravy zajišťují naprostou diskrétnost vůči okolnímu prostředí. Hlavní suita zahrnuje dvě prostorné šatny typu walk‑in, které poskytují dostatek úložného prostoru a zároveň zachovávají elegantní estetiku prostoru. Hlavní koupelna je navržena tak, aby připomínala wellness oblasti světových luxusních resortů, s prémiovými materiály, prostorným uspořádáním a atmosférou inspirovanou spa, která pozvedá každodenní rutinu na chvíle relaxace. Z této úrovně vede přímý přístup k krásně upravené a oplocené soukromé zahradě o rozloze přibližně 200 m², nabízející klidné venkovní útočiště pro tiché ráno, odpočinek nebo večerní setkání v naprostém soukromí. Kromě architektonické elegance byla vila postavena podle nejvyšších standardů moderní energetické účinnosti a udržitelnosti. Pokročilé technické systémy zajišťují optimální komfort při minimalizaci provozních nákladů a dopadu na životní prostředí. Nemovitost je vybavena moderním systémem tepelných čerpadel, energeticky úsporným podlahovým vytápěním, vysoce výkonnými dvojitě zasklenými okny a solárními panely, které přispívají k udržitelné výrobě energie. Dále vila disponuje samostatným záložním napájecím systémem navrženým tak, aby udržel energetickou nezávislost během neočekávaných výpadků proudu. Díky těmto pokročilým energetickým řešením jsou měsíční provozní náklady vily srovnatelné s náklady průměrného bytu, což je výjimečně vzácné pro nemovitost této velikosti a úrovně luxusu. Dalším prvkem, který zvyšuje exkluzivitu této pozoruhodné rezidence, je jedinečný architektonický prvek známý jen těm, kteří navštíví nemovitost osobně: skrytý tajný pokoj integrován do struktury domu. Tento diskrétní a nečekaný prvek dále podtrhuje jedinečnost a prestiž vily a představuje detail, který je úmyslně odhalován pouze během soukromých prohlídek nemovitosti. Luxusní nemovitosti tohoto rozsahu, kvality a architektonického konceptu se na trhu v Záhřebu stávají čím dál tím vzácnějšími. S rostoucími stavebními náklady a rostoucí poptávkou po prémiových rezidenčních nemovitostech v hlavním městě Chorvatska by výstavba podobné vily dnes vyžadovala investici odhadovanou alespoň o třicet procent vyšší než současná požadovaná cena. Z tohoto důvodu nemovitost představuje nejen výjimečnou soukromou rezidenci, ale také bezpečnou dlouhodobou investici do nemovitostí v jednom z nejstabilnějších a nejžádanějších trhů v Chorvatsku. Ref: RE-U-45695 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, úložné prostory, spa, sauna, podlahové vytápění, zahrada, urbanizováno, moderní