Maison Gračani

Villa, Gračani, 440 m², terrain 1.100 m²
Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de Zagreb, cette villa de luxe exceptionnelle représente une occasion rare de posséder une résidence architecturale haut de gamme dans la capitale de la Croatie. Conçue pour les acheteurs qui apprécient la vie privée, le design contemporain et la technologie avancée, cette villa moderne allie des espaces de vie raffinés à des normes de construction premium dans un emplacement privilégié à Zagreb. La propriété offre une superficie intérieure totale d'environ 440 mètres carrés et est située sur un terrain spacieux et magnifiquement positionné de 1 100 mètres carrés, offrant à la fois confort et exclusivité dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. Cette villa moderne exclusive a été conçue comme une résidence privée sophistiquée où l'architecture, le style de vie et la technologie se mêlent harmonieusement. Chaque élément de la propriété a été soigneusement planifié pour créer un foyer qui va bien au-delà de l'immobilier de luxe traditionnel. La villa s'étend sur quatre niveaux soigneusement conçus, chaque étage ayant une fonction distincte tout en maintenant un langage de design cohérent axé sur le confort, la lumière naturelle et l'élégance fonctionnelle. En entrant dans la propriété, les résidents et les invités sont accueillis par un hall d'entrée impressionnant qui fixe immédiatement le ton pour toute la maison. Le hall moderne et élégant crée une forte première impression architecturale et introduit l'esthétique raffinée qui définit la villa. Des lignes épurées, de hauts plafonds et des matériaux soigneusement sélectionnés contribuent à une atmosphère de luxe discret typique des résidences européennes haut de gamme. Le niveau résidentiel principal s'ouvre sur un espace de vie spacieux et lumineux où le salon, la cuisine et la salle à manger sont conçus dans un plan ouvert. De grandes surfaces vitrées panoramiques permettent à une abondante lumière naturelle de circuler dans l'intérieur tout en créant une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et les terrasses environnantes. Cette approche architecturale renforce le sentiment d'espace et offre une transition fluide entre le confort intérieur et la détente extérieure, idéale pour recevoir des invités ou profiter de la vie de famille au quotidien. La cuisine est entièrement équipée pour répondre aux normes culinaires modernes, combinant des appareils haut de gamme avec un design fonctionnel adapté aux repas décontractés comme aux expériences de dîner formelles. La salle à manger s'étend naturellement depuis la cuisine et le salon, créant un espace de rassemblement central au sein de la maison. À ce niveau, plusieurs zones techniques sont discrètement intégrées dans le plan architectural, y compris la chaufferie, les installations de blanchisserie et le système de gestion opérationnelle de la zone de bien-être de la villa. Ces espaces fonctionnels garantissent que le fonctionnement quotidien de la propriété reste organisé et efficace sans interférer avec l'esthétique des principaux espaces de vie. L'une des caractéristiques les plus distinctives de la villa est le niveau de bien-être privé conçu comme une zone de détente et de loisirs dédiée. Cet étage entier est conçu comme une oasis de tranquillité au sein de la maison, offrant une expérience comparable à celle des stations thermales de luxe. Des chambres spacieuses offrent un niveau de confort associé aux hôtels-boutiques haut de gamme, garantissant intimité et détente pour les résidents et les invités. Chaque chambre à ce niveau a accès à un environnement spa privé exclusif qui comprend une piscine intérieure équipée d'un système moderne de maintenance et de filtration de l'eau, un sauna entièrement équipé, de grandes douches à l'italienne et un espace de massage dédié conçu pour les soins de bien-être et la détente. Un jardin d'hiver ajoute un élément architectural unique, créant un refuge intérieur paisible rempli de lumière naturelle tout au long de l'année. La zone de bien-être s'ouvre également sur une grande terrasse ensoleillée offrant de belles vues panoramiques sur le paysage environnant, faisant de ce niveau l'endroit parfait pour se détendre et se ressourcer après une journée bien remplie en ville. Le dernier étage de la villa est réservé à la suite principale, conçue comme un penthouse privé au sein de la maison elle-même. Ce niveau offre un sens unique d'exclusivité et d'intimité rarement trouvé dans les résidences urbaines. De grandes surfaces vitrées sur plusieurs côtés offrent des vues ouvertes impressionnantes tandis que l'aménagement paysager soigneusement planifié garantit une discrétion totale par rapport à l'environnement environnant. La suite principale comprend deux grands dressings qui offrent un espace de rangement ample tout en maintenant l'esthétique élégante de l'espace. La salle de bain principale est conçue pour ressembler aux zones de bien-être des stations de luxe de classe mondiale, avec des matériaux premium, un aménagement spacieux et une atmosphère inspirée des spas qui élève les routines quotidiennes en moments de détente. De ce niveau, un accès direct mène à un jardin privé magnifiquement paysagé et clôturé d'environ 200 mètres carrés, offrant un sanctuaire extérieur paisible pour des matins tranquilles, de la détente ou des rassemblements en soirée en toute intimité. Au-delà de son élégance architecturale, la villa a été construite selon les normes les plus élevées en matière d'efficacité énergétique moderne et de durabilité. Des systèmes techniques avancés garantissent un confort optimal tout en minimisant les coûts d'exploitation et l'impact environnemental. La propriété est équipée d'un système de pompe à chaleur moderne, de chauffage par le sol économe en énergie, de fenêtres à double vitrage haute performance et de panneaux solaires qui contribuent à la production d'énergie durable. De plus, la villa dispose d'un système d'alimentation de secours autonome conçu pour maintenir l'indépendance énergétique lors de pannes de courant inattendues. Grâce à ces solutions énergétiques avancées, les coûts d'exploitation mensuels de la villa sont comparables à ceux d'un appartement moyen, ce qui est exceptionnellement rare pour une propriété de cette taille et de ce niveau de luxe. Ajoutant à l'exclusivité de cette résidence remarquable, une caractéristique architecturale unique n'est connue que de ceux qui visitent la propriété en personne : une chambre secrète cachée intégrée dans la structure de la maison. Cet élément discret et inattendu souligne encore l'individualité et le prestige de la villa, offrant un détail qui est intentionnellement révélé uniquement lors des visites privées de la propriété. Les propriétés de luxe de cette échelle, qualité et concept architectural deviennent de plus en plus rares sur le marché immobilier de Zagreb. Avec la hausse des coûts de construction et la demande croissante pour des propriétés résidentielles premium dans la capitale croate, la construction d'une villa similaire aujourd'hui nécessiterait un investissement estimé à au moins trente pour cent supérieur au prix demandé actuel. Pour cette raison, la propriété représente non seulement une résidence privée extraordinaire mais aussi un investissement immobilier sécurisé à long terme dans l'un des marchés les plus stables et désirables de Croatie. Ref: RE-U-45695Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne