Kuća Gračani

Vila, Gračani, 440 m², zemljište 1.100 m²
Smještena u jednoj od najprestižnijih rezidencijalnih zona Zagreba, ova izvanredna luksuzna vila predstavlja rijetku priliku za posjedovanje visokokvalitetnog arhitektonskog rezidencijskog objekta u glavnom gradu Hrvatske. Dizajnirana za kupce koji cijene privatnost, suvremeni dizajn i naprednu tehnologiju, ova moderna vila kombinira profinjene životne prostore s vrhunskim standardima izgradnje na vrhunskoj zagrebačkoj lokaciji. Nekretnina nudi ukupnu unutarnju površinu stanovanja od približno 440 kvadratnih metara i smještena je na prostranom i lijepo postavljenom zemljištu od 1,100 kvadratnih metara, pružajući udobnost i ekskluzivnost u jednoj od najpoželjnijih četvrti grada. Ova ekskluzivna moderna vila dizajnirana je kao sofisticirani privatni rezidencijalni objekt u kojem se arhitektura, stil života i tehnologija besprijekorno stapaju. Svaki element nekretnine pažljivo je planiran kako bi se stvorio dom koji nadilazi tradicionalnu luksuznu nekretninu. Vila se prostire na četiri promišljeno dizajnirana nivoa, pri čemu svaki kat služi posebnoj namjeni, a istovremeno održava kohezivan jezični dizajn usmjeren na udobnost, prirodno svjetlo i funkcionalnu eleganciju. Po ulasku u nekretninu, stanovnici i gosti dočekuje impresivan ulazni hodnik koji odmah postavlja ton cijelog doma. Elegantni moderni lobi ostavlja snažan arhitektonski prvi dojam i uvodi profinjenu estetiku koja definira vilu. Čiste linije, visoki stropovi i pažljivo odabrani materijali doprinose atmosferi suptilnog luksuza tipičnog za visokokvalitetne europske rezidencije. Glavni rezidencijalni nivo otvara se u prostrani i svjetlom ispunjen životni prostor gdje su dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica dizajnirani u otvorenom konceptu. Velike panoramske staklene površine omogućuju obilje prirodnog svjetla da prožima cijeli interijer, stvarajući neprekidnu povezanost između unutarnjih životnih prostora i okolnih terasa. Ovakav arhitektonski pristup pojačava osjećaj prostranosti i pruža fluidni prijelaz između unutarnje udobnosti i vanjskog opuštanja, idealno za zabavu gostiju ili uživanje u svakodnevnom obiteljskom životu. Kuhinja je potpuno opremljena za ispunjavanje modernih kulinarskih standarda, kombinirajući vrhunske aparate s funkcionalnim dizajnom prikladnim za neformalna obroka i formalna gastronomska iskustva. Blagovaonica prirodno se nastavlja iz kuhinje i dnevnog boravka, stvarajući centralni prostor za okupljanje unutar doma. Na ovom nivou, nekoliko tehničkih zona diskretno je integrirano u arhitektonski plan, uključujući kotlovnicu, prostor za pranje rublja i sustav upravljanja operativom wellness zone vile. Ovi funkcionalni prostori osiguravaju da svakodnevno upravljanje nekretninom ostane organizirano i učinkovito, a da ne narušava estetiku glavnih životnih prostora. Jedna od najistaknutijih značajki vile je privatna wellness razina dizajnirana kao posvećena zona za opuštanje i rekreaciju. Cijeli kat zamišljen je kao oaza mira unutar doma, nudeći iskustvo usporedivo s luksuznim spa resortima. Prostrane spavaće sobe pružaju razinu udobnosti povezanu s visokokvalitetnim boutique hotelima, osiguravajući privatnost i opuštanje za stanovnike i goste. Svaka spavaća soba na ovoj razini ima pristup ekskluzivnom privatnom spa okruženju koje uključuje unutarnji bazen opremljen modernim sustavom za održavanje i filtriranje vode, potpuno opremljenu saunu, velike tuševe walk-in i posvećeno masažno područje dizajnirano za wellness tretmane i opuštanje. Zimski vrt dodaje jedinstveni arhitektonski element, stvarajući mirno unutarnje utočište ispunjeno prirodnim svjetlom tijekom cijele godine. Wellness zona također izlazi na veliku sunčanu terasu koja nudi prekrasne panoramske poglede na okolni krajolik, čineći ovu razinu savršenim mjestom za opuštanje i obnovu nakon napornog dana u gradu. Cijeli gornji kat vile rezerviran je za glavnu spavaću sobu, dizajniranu kao privatni penthouse unutar same kuće. Ova razina nudi jedinstveni osjećaj ekskluzivnosti i privatnosti koji se rijetko nalazi u urbanim rezidencijama. Velike staklene površine na više strana pružaju impresivne otvorene poglede, dok pažljivo planirano uređenje okoliša osigurava potpunu diskreciju od okolnog okruženja. Glavna spavaća soba uključuje dva prostrana garderobna ormara walk-in koji pružaju obilje prostora za pohranu uz održavanje elegantne estetike prostora. Glavna kupaonica dizajnirana je da podsjeća na wellness zone svjetskih luksuznih resorta, s premium materijalima, prostranim rasporedom i atmosferom inspiriranom spa-om koja podiže svakodnevne rutine u trenutke opuštanja. S ove razine izravan pristup vodi do prekrasno uređenog i ograđenog privatnog vrtnog prostora od približno 200 kvadratnih metara, koji nudi mirno vanjsko utočište za tiha jutra, opuštanje ili večernja okupljanja u potpunoj privatnosti. Izvan svoje arhitektonske elegancije, vila je izgrađena prema najvišim standardima moderne energetske učinkovitosti i održivosti. Napredni tehnički sustavi osiguravaju optimalnu udobnost uz minimiziranje operativnih troškova i utjecaja na okoliš. Nekretnina je opremljena modernim sustavom toplinskih pumpi, energetski učinkovitim podnim grijanjem, visokoučinkovitim dvostruko zatvorenim prozorima i solarnim panelima koji doprinose održivoj proizvodnji energije. Dodatno, vila ima samoodrživi sustav rezervnog napajanja dizajniran da održi energetsku neovisnost tijekom neočekivanih nestanka struje. Zahvaljujući ovim naprednim energetskim rješenjima, mjesečni operativni troškovi vile usporedivi su s troškovima prosječnog stana, što je izuzetno rijetko za nekretninu ove veličine i razine luksuza. Uz ekskluzivnost ovog izvanrednog rezidencijskog objekta, dodatna je jedinstvena arhitektonska značajka poznata samo onima koji osobno posjete nekretninu: skrivena tajna soba integrirana u strukturu kuće. Ovaj diskretni i neočekivani element dodatno naglašava individualnost i prestiž vile, nudeći detalj koji se namjerno otkriva tek tijekom privatnih razgledavanja nekretnine. Luksuzne nekretnine ove veličine, kvalitete i arhitektonskog koncepta sve su rjeđe na zagrebačkom tržištu nekretnina. S rastućim troškovima izgradnje i sve većom potražnjom za premium rezidencijalnim nekretninama u glavnom gradu Hrvatske, izgradnja slične vile danas zahtijevala bi ulaganje procijenjeno za najmanje trideset posto više od trenutne tražene cijene. Iz tog razloga, nekretnina predstavlja ne samo izvanredni privatni rezidencijalni objekt, već i sigurno dugoročno ulaganje u jedan od najstabilnijih i najpoželjnijih tržišta u Hrvatskoj. Ref: RE-U-45695Overall dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7% ukupne cijene nekretnine, što uključuje: porez na prenos nekretnine (3% od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3%+PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1%), notarski honorar, sudsku pristojbu za registraciju i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor o agenciji/posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Pogodnosti nekretnine: bazen, spremište, spa, sauna, podno grijanje, vrt, urbanizirano, moderno