Haus Gračani

Villa, Gračani, 440 m², Grundstück 1.100 m²
Diese außergewöhnliche Luxusvilla, gelegen in einem der prestigeträchtigsten Wohngebiete von Zagreb, stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine hochkarätige architektonische Residenz in der kroatischen Hauptstadt zu besitzen. Entworfen für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, zeitgenössisches Design und moderne Technologie legen, kombiniert diese moderne Villa raffinierte Wohnräume mit erstklassigen Baustandards in einer erstklassigen Lage in Zagreb. Die Immobilie bietet eine gesamte Wohnfläche von etwa 440 Quadratmetern und befindet sich auf einem großzügigen und schön gelegenen Grundstück von 1.100 Quadratmetern, das sowohl Komfort als auch Exklusivität in einem der begehrtesten Stadtviertel bietet. Diese exklusive moderne Villa wurde als anspruchsvolle Privatresidenz entworfen, in der Architektur, Lebensstil und Technologie nahtlos miteinander verschmelzen. Jedes Element der Immobilie wurde sorgfältig geplant, um ein Zuhause zu schaffen, das weit über traditionelle Luxusimmobilien hinausgeht. Die Villa erstreckt sich über vier durchdacht gestaltete Ebenen, wobei jede Etage einen eigenen Zweck erfüllt und gleichzeitig eine kohärente Designsprache aufweist, die auf Komfort, natürliches Licht und funktionale Eleganz fokussiert ist. Beim Betreten der Immobilie werden Bewohner und Gäste von einem beeindruckenden Eingangsbereich empfangen, der sofort den Ton für das gesamte Zuhause angibt. Die elegante moderne Lobby schafft einen starken architektonischen ersten Eindruck und führt in die raffinierte Ästhetik, die die Villa prägt. Klare Linien, hohe Decken und sorgfältig ausgewählte Materialien tragen zu einer Atmosphäre von unaufdringlichem Luxus bei, die typisch für hochwertige europäische Residenzen ist. Die Hauptebene öffnet sich zu einem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem das Wohnzimmer, die Küche und der Essbereich in einem offenen Konzept gestaltet sind. Große panoramische Glasflächen lassen reichlich natürliches Licht in das Innere strömen und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen den Innenwohnräumen und den umliegenden Terrassen. Dieser architektonische Ansatz verstärkt das Raumgefühl und bietet einen fließenden Übergang zwischen dem Komfort im Innenbereich und der Entspannung im Freien, ideal für die Unterhaltung von Gästen oder das Genießen des alltäglichen Familienlebens. Die Küche ist vollständig ausgestattet, um modernen kulinarischen Standards gerecht zu werden, und kombiniert hochwertige Geräte mit einem funktionalen Design, das sowohl für zwanglose Mahlzeiten als auch für formelle Dinner-Erlebnisse geeignet ist. Der Essbereich erstreckt sich natürlich von der Küche und dem Wohnzimmer und schafft einen zentralen Versammlungsort im Haus. Auf dieser Ebene sind mehrere technische Bereiche diskret in den architektonischen Plan integriert, darunter der Heizungsraum, die Waschküche und das Betriebsmanagementsystem für den Wellnessbereich der Villa. Diese funktionalen Räume sorgen dafür, dass der tägliche Betrieb der Immobilie organisiert und effizient bleibt, ohne die Ästhetik der Hauptwohnräume zu stören. Eines der markantesten Merkmale der Villa ist die private Wellness-Ebene, die als dedizierte Entspannungs- und Erholungszone konzipiert wurde. Diese gesamte Etage ist als Oase der Ruhe innerhalb des Hauses gedacht und bietet ein Erlebnis, das mit luxuriösen Spa-Resorts vergleichbar ist. Geräumige Schlafzimmer bieten ein Maß an Komfort, das mit hochwertigen Boutique-Hotels assoziiert wird und sowohl für Bewohner als auch für Gäste Privatsphäre und Entspannung gewährleistet. Jedes Schlafzimmer auf dieser Ebene hat Zugang zu einer exklusiven privaten Spa-Umgebung, die ein Hallenbad mit einem modernen Wasserpflege- und Filtersystem, eine voll ausgestattete Sauna, große begehbare Duschen und einen speziellen Massageraum für Wellnessbehandlungen und Entspannung umfasst. Ein Wintergarten fügt ein einzigartiges architektonisches Element hinzu und schafft einen friedlichen Rückzugsort im Innenbereich, der das ganze Jahr über mit natürlichem Licht gefüllt ist. Der Wellnessbereich öffnet sich auch zu einer großen Sonnenterrasse, die einen schönen Panoramablick auf die umliegende Landschaft bietet und diese Ebene zum perfekten Ort macht, um nach einem geschäftigen Tag in der Stadt zu entspannen und neue Energie zu tanken. Die gesamte oberste Etage der Villa ist der Master-Suite vorbehalten, die als privates Penthouse innerhalb des Hauses gestaltet ist. Diese Ebene bietet ein einzigartiges Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre, das in städtischen Residenzen selten zu finden ist. Große verglaste Flächen auf mehreren Seiten bieten beeindruckende offene Ausblicke, während die sorgfältig geplante Landschaftsgestaltung vollständige Diskretion von der umliegenden Umgebung gewährleistet. Die Master-Suite umfasst zwei geräumige begehbare Kleiderschränke, die ausreichend Stauraum bieten und gleichzeitig die elegante Ästhetik des Raumes bewahren. Das Hauptbad ist so gestaltet, dass es den Wellnessbereichen von erstklassigen Luxusresorts ähnelt und hochwertige Materialien, eine großzügige Anordnung und eine spa-inspirierte Atmosphäre bietet, die alltägliche Routinen in Momente der Entspannung verwandelt. Von dieser Ebene aus führt der direkte Zugang zu einem schön angelegten und eingezäunten privaten Gartenbereich von etwa 200 Quadratmetern, der einen friedlichen Rückzugsort im Freien für ruhige Morgen, Entspannung oder Abendversammlungen in völliger Privatsphäre bietet. Über die architektonische Eleganz hinaus wurde die Villa nach den höchsten Standards moderner Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gebaut. Fortschrittliche technische Systeme sorgen für optimalen Komfort und minimieren gleichzeitig die Betriebskosten und die Umweltbelastung. Die Immobilie ist mit einem modernen Wärmepumpensystem, energieeffizienter Fußbodenheizung, hochleistungsfähigen Doppelverglasungsfenstern und Solarpanelen ausgestattet, die zur nachhaltigen Energieproduktion beitragen. Darüber hinaus verfügt die Villa über ein selbsttragendes Notstromversorgungssystem, das darauf ausgelegt ist, die Energieunabhängigkeit während unerwarteter Stromausfälle aufrechtzuerhalten. Dank dieser fortschrittlichen Energielösungen sind die monatlichen Betriebskosten der Villa mit denen einer durchschnittlichen Wohnung vergleichbar, was für eine Immobilie dieser Größe und Luxusklasse außergewöhnlich selten ist. Ein weiteres Merkmal, das zur Exklusivität dieser bemerkenswerten Residenz beiträgt, ist ein einzigartiges architektonisches Element, das nur denjenigen bekannt ist, die die Immobilie persönlich besuchen: ein versteckter Geheimbereich, der in die Struktur des Hauses integriert ist. Dieses diskrete und unerwartete Element betont weiter die Individualität und das Prestige der Villa und bietet ein Detail, das absichtlich nur während privater Besichtigungen der Immobilie offenbart wird. Luxusimmobilien in diesem Maßstab, dieser Qualität und diesem architektonischen Konzept werden auf dem Immobilienmarkt in Zagreb zunehmend seltener. Angesichts steigender Baukosten und wachsender Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien in der kroatischen Hauptstadt würde der Bau einer ähnlichen Villa heute eine Investition erfordern, die voraussichtlich mindestens dreißig Prozent höher ist als der derzeitige Angebotspreis. Aus diesem Grund stellt die Immobilie nicht nur eine außergewöhnliche Privatresidenz dar, sondern auch eine sichere langfristige Immobilieninvestition in einem der stabilsten und begehrtesten Märkte Kroatiens. Ref: RE-U-45695Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern