Apartma Lovran

Opatija, Lovran - stanovanje 87m2, dnevna soba + 2 spalnici, 1. nadstropje s panoramskim pogledom na morje
OPATJA, LOVRAN - stanovanje 87 m2, DB+2S, 1. nadstropje s panoramskim pogledom na morjeStan na 1. nadstropju, ki se sestavlja iz vhoda – hodnika, kuhinje, jedilnice s dnevnim prostorom, jedilnice, kopalnice, dveh sob, s pripadajočim balkonom in teraso, skupne površine 87.12 m2. Hiša, v kateri se stanovanje nahaja, je južno usmerjena s čudovitim pogledom, ki je dobesedno panoramski na celotno Kvarnersko zalivo in vse otoke!! Stanovanje se nahaja v hiši s skupno 4 stanovanjski enoti. Stanovanje se prodaja popolnoma opremljeno s prvovrstnim pohištvom in napravami. Stanovanje ima 1 parkirno mesto. Čisto in urejeno lastništvo. Odlična infrastruktura v radiju od 250 do 1000 m: avtobusna postaja, pošta, banka, športni center, ambulanta, lekarna, restavracija, šola, otroški vrtec, fakulteta, trgovski center, bencinska črpalka... Vsekakor lepa nepremičnina za družinsko življenje, a primerna tudi kot investicija v turizmu. Ta nepremičnina je oddaljena 900 m zračne linije od morja, oziroma 2,6 km z avtom (približno 4 min).UNIKATNA NEPREMIČNINA VSEBNO VREDNA POZORNOSTI NA ODLIČNI LOKACIJI!!!LOVRAN: Lovran je mesto dolge in bogate preteklosti s stoletno tradicijo v turizmu. Ime je dobilo po lovorju (laurus nobilis), ki v obilju raste v zimzelenih gajevih v mestu in okolici. Lovran se nahaja na vzhodni obali Istre v Kvarnerski zalivi. Postavil se je v podnožju najzelenejše in vegetacijsko najbogatejše gore na Jadranu – Učke. Oddaljen je od naše največje luke v Rijeki 19 km, železniške postaje v Matuljih 14 km, in od letališča v Puli 80 km. Obdan je z visokimi gorami na severu in zahodu (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), ter z morsko stranjo otokov (Krk, Cres) in je po položaju izjemno zaščiten pred vetri. V zimskih mesecih je najpogostejši veter bura, ki piha s severa in prinaša jasno in hladno vreme. Jug prinaša dež in veliko vlago, maestral pa poleti s pučine prinaša svežino, ublažuje vlažnost in vročino. Lovran je ohranil svoje zgodovinsko jedro srednjeveške urbane zasnove. Staro mesto je bilo obdano z obzidjem in bastioni, na katerih temeljih in zidovih so s časom zgrajene hiše. Dvorišča Starega mesta so čar in posebnost mediteranskega urbanega gradbeništva. Za kamnitim portalom se razprostirajo fasade sosednjih hiš, okrašene s skalami, trijemi in skodami, v sredini dvorišča pa se dviga kamena grla cistern. Lovran v 21. stoletju razpolaga z bogato zgodovinsko dediščino, stoletno turistično tradicijo, ohranjeno naravo, zgrajeno infrastrukturo, vse to pa omogoča ponoven vzpon turizma z vzdržnim razvojem in spoštovanjem vseh ekoloških standardov. Dobra klima, bujna mediteranska vegetacija in ugoden geografskih položaj sta omogočila močan razvoj turizma v prehodu iz 19. v 20. stoletje. Lovran je od takrat, skupaj z Opatijo, najpomembnejše mesto glasne Rivijere. Nekaj vil, zgrajenih v tistem času, spada v svetovno gradbeno dediščino. Klima je mediteranska z elementi kontinentalne. Srednja zimska temperatura zraka je 7 °C, poletna 22 °C, povprečna letna pa 13,3 °C. Temperatura morja se giblje od minimalnih 9 °C v zimskih mesecih do maksimalnih 26 °C v avgustu. Lovran ima letno 2230 sončnih ur in povprečno količino padavin 1500 litrov na m2. Te specifične mikroklimatske razmere so omogočile bogato rast vse mediteranske vegetacije in rastlinja. Tako v obilju ob obali raste lovor, palma, magnolija, različne vrste zimzelenih grmov, hrast medunac, pinje in čempresi. Nad Lovranom na terasah postavljenih vrtov odlično uspevajo češnje, vinska loza in oljke, na globokih, izpranih in zakiseljenih tleh pa bogato rastejo gozdovi vljudnih kostanov (slavnih lovranskih marunov). Obilje vegetacije ter visoka koncentracija soli v morju (37,8 ‰) rezultirata v bogatem rastlinskem in morskem aerosolu v zraku. Vsi ti navedeni elementi naredijo lovransko klimo zelo stimulativno in ugodno za zdravje. OPATJA: Opatija, čudovito obalno mesto, ki leži na Jadranskem morju, je znano turistično odredišče za turiste z vsega sveta. Mesto je obdano s čudovito naravo, v podnožju gore Učka. Iz nepremičnin v Opatiji se ponuja neprecenljiv pogled na morje in okoliške otoke Krk in Cres. Opatija je obdana s čudovitimi majhnimi mestci s starimi hišami, ki se nahajajo v ozkih ulicah bogate zgodovine. Ulice mesta Opatija sestavljajo nepremičnine, ki izstopajo po specifični arhitekturi, ter vile, ki segajo v habsburško obdobje. Velika izbira plaž, kristalno čistega morja in raznolike turistične storitve so ključni dejavniki, zaradi katerih je Opatija popolna turistična destinacija, prepoznana s strani sosednjih držav kot odličen investicijski izbor. Cene nepremičnin na tem območju rastejo, izpolnjenost najemov je odlična, kar je povzročilo donosnost investicije od 5 % do 10 % in privabljanje tujih vlagateljev. Spoštovani klienti, agencijska provizija se zaračunava v skladu s splošnimi pogoji poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Spoštovani potencialni kupci, najemniki in zakupci, ogled nepremičnine, ki vas zanima in za katero imate interes, je mogoč le in izključno ob podpisu Pogodbe o posredovanju nepremičnin, in to v namenu zaščite lastnika nepremičnine pred obiskom neregistriranih oseb, ter v skladu z Zakonom o varstvu podatkov in Zakonom o posredovanju v prometu nepremičnin. Pri ogledu vsake nepremičnine je potencialni kupec/najemnik/zakupnik dolžan izpolniti in podpisati Pogodbo o posredovanju nepremičnin, v kateri je navedeno naslednje: - osnovni podatki o potencialnem kupcu/najemniku/zakupcu - osnovni podatki o agenciji - znesek agencijske provizije Agencijska provizija za kupca znaša 3 % (+25 % DDV) od skupno dogovorjene prodajne cene. Agencijska provizija za najemnika/zakupnika znaša eno mesečno najemnino/zakupnino (+ 25 % DDV).