Apartma Novi Grad

Na predaj · Osijek · Osječko-baranjska

4 Sobe 165 m² Površina 2 Kopalnice

Ponudbena cena 350 000 € 2 121 €/m²

Opis nepremičnine

Prostoren stan 166 m2 na atraktivni lokaciji
Prodaja se prostoren dvonadstropni stan na atraktivni lokaciji v Novem gradu v Osieku. Stan je površine 166 m2 bivalnega prostora, sestavljen je iz: -prostorne dnevne sobe + kuhinje + jedilnice (open space), kuhinje in kopalnice (na prvi etaži) - tri sobe, garderobe in kopalnice na drugi etaži. Stan ima prostorno teraso 18 m2, balkon 12,30 m2, od katerih se nudi čudovit razgled. V dvorišnem delu stavbe stan ima zunanje parkirno mesto (11 m2), ter garažo (18,90 m2). Bivalni prostor je na lokaciji z vsemi potrebnimi storitvami: bližina javnega mestnega prevoza, vrtca, osnovnih šol, trgovskih centrov, dvorane Gradski vrt, Mestnih bazenov, Dom zdravja, caffe barov, restavracij. Stan je opremljen z vsemi napravami in pohištvom, ki so vključeni v ceno nepremičnine. Z dvigalom je mogoče priti do etaže izključno s ključem, ki ga imajo lastniki nepremičnine. Stan je omejen z velikimi steklenimi površinami, zato je poln dnevne svetlobe. Ogrevanje je preko kondenzacijskega plinskega bojlerja (radiatorji) in delno talno. Če ste pripravljeni na uživanje v zasebnem raju, si privoščite to fantastično nepremičnino.

CROREAL

PriceCheck

Zanesljivost: Srednja

Ta ponudba 2 121 €/m²

Mediana podobnih ponudb 2 792 €/m²

Razlika od mediane -24,0 %

Ponudbena cena na m² je precej pod mediano primerljivih ponudb.

Cenovni položaj 8.

Cena na m² je višja kot pri 8 % primerljivih ponudb.

Običajni razpon ponudbenih cen: 2 500 €/m²–2 966 €/m² Primerjano z 25 podobnimi ponudbami

Prikaži podrobno analizo

Najbolj podobne ponudbe

Retfala 420 000 € · 168 m² 2 500 €/m² Podobnost 78 %

Novi Grad 400 000 € · 174 m² 2 299 €/m² Podobnost 77 %

Gornji grad / Centar 480 000 € · 161 m² 2 981 €/m² Podobnost 77 %

Gornji grad / Centar 580 000 € · 160 m² 3 625 €/m² Podobnost 77 %

Donji grad 435 000 € · 155 m² 2 806 €/m² Podobnost 73 %

Retfala 420 000 € · 152 m² 2 763 €/m² Podobnost 72 %

Gornji grad / Centar 320 000 € · 158 m² 2 025 €/m² Podobnost 70 %

Retfala 420 000 € · 149 m² 2 819 €/m² Podobnost 70 %

Primerjava temelji na trenutnih ponudbenih cenah v zbirki CroReal. Ne gre za oceno tržne vrednosti ali dejanske prodajne cene.

Uradne prodajne cene (Osijek): 1 666 €/m² Vir: MPGI, 2025

Ocena letnega davka na nepremičnino: 99 € Na podlagi stopnje občine Osijek za leto 2026.

Dodatne informacije

Cena: 350 000 €
Status: Na predaj
Kategorija: Apartma
Položaj: Novi Grad
Okrožje: Osijek
Županija: Osječko-baranjska
POŠTNA ŠTEVILKA: 31000
Bivalna površina: 165 m²
Sobe: 4
Spalnice: 3
Kopalnice: 2
Garaža: 1
Parkirna mesta: 1
Energetski razred: B
Leto izgradnje: 2011
Dvigalo: Da
ID oglasa: 363931

Kaj je naša AI našla v opisu

Balkon: ✓
Dvigalo: ✓
Opremljeno: ✓
Garaža: ✓
Parkirna mesta: ✓
Terasa: ✓
Talno gretje: ✓

Te značilnosti je samodejno zaznala AI iz besedila oglasa. Morda niso povsem natančne in jih agencija ni preverila.

Pogosta vprašanja o tej nepremičnini

Koliko stane ta nepremičnina?

Cena: 350 000 € · Cena na m²: 2 121 €/m²

Kako velika je ta nepremičnina?

Bivalna površina: 165 m²

Koliko sob in kopalnic ima nepremičnina?

Sobe: 4 · Spalnice: 3 · Kopalnice: 2

Ali je ponudbena cena primerna v primerjavi s podobnimi oglasi?

Ponudbena cena na m² je precej pod mediano primerljivih ponudb. Primerjano z 25 podobnimi ponudbami.

Kaj pomenijo uradne prodajne cene?

To so cene, dejansko plačane ob prodaji nepremičnin v občini Osijek — mediana 1 666 €/m² za leto 2025 po javnih podatkih hrvaškega Ministrstva za prostorsko načrtovanje (MPGI). Primerjava s podobnimi oglasi zgoraj pa temelji na ponudbenih cenah na portalu, ki so praviloma višje, ker se o ceni pogaja.