Stan Novi Grad

Na prodaju · Osijek · Osječko-baranjska

4 Sobe 165 m² Površina 2 Kupaonice

Tražena cijena 350 000 € 2 121 €/m²

Opis nekretnine

Prostrani stan 166 m2 na atraktivnoj lokaciji
Prodaje se prostrani dvoetažni stan na atraktivnoj lokaciji u Novom gradu u Osijeku. Stan je površine od 166 m2 stambenog prostora, a sastoji se od: -prostrane dnevne sobe + kuhinje + blagovaonice (open space), izbe i kupaonice (na prvoj etaži) - tri sobe, garderobe i kupaonice na drugoj etaži. Stan ima prostranu terasu od 18 m2, balkon 12,30 m2 s kojih se pruža prekrasan pogled. U dvorišnom dijelu zgrade stan ima vanjsko parkirno mjesto (11 m2), te garažu (18,90 m2). Stambeni prostor je na lokaciji sa svim potrebnim sadržajima: blizina javnog gradskog prijevoza, vrtića, osnovnih škola, trgovačkih centara, dvorane Gradski vrt, Gradskih bazena, Doma zdravlja, caffe barova, restorana. Stan je opremljen svim uređajima i namještajem koji su uračunati u cijenu nekretnine. Liftom je moguće doći do etaže isključivo putem ključa kojeg posjeduju vlasnici nekretnine. Stan je omeđen velikim staklenim površinama tako da je pun dnevne svjetlosti. Grijanje je putem kondenzacijskog plinskog bojlera (radijatori) i djelomično podno. Ako ste spremni za uživanje u privatnom raju, priuštite si ovu fantastičnu nekretninu.

CROREAL

PriceCheck

Pouzdanost: Srednja

Ova ponuda 2 121 €/m²

Medijan sličnih ponuda 2 792 €/m²

Razlika od medijana -24,0 %

Tražena cijena po m² znatno je ispod medijana usporedivih ponuda.

Cjenovna pozicija 8.

Cijena po m² viša je nego kod 8 % usporedivih ponuda.

Uobičajeni raspon cijena: 2 500 €/m²–2 966 €/m² Uspoređeno s 25 sličnih ponuda

Prikaži detaljnu analizu

Najsličnije ponude

Retfala 420 000 € · 168 m² 2 500 €/m² Sličnost 78 %

Novi Grad 400 000 € · 174 m² 2 299 €/m² Sličnost 77 %

Gornji grad / Centar 480 000 € · 161 m² 2 981 €/m² Sličnost 77 %

Gornji grad / Centar 580 000 € · 160 m² 3 625 €/m² Sličnost 77 %

Donji grad 435 000 € · 155 m² 2 806 €/m² Sličnost 73 %

Retfala 420 000 € · 152 m² 2 763 €/m² Sličnost 72 %

Gornji grad / Centar 320 000 € · 158 m² 2 025 €/m² Sličnost 70 %

Retfala 420 000 € · 149 m² 2 819 €/m² Sličnost 70 %

Usporedba se temelji na aktualnim traženim cijenama u bazi CroReal. To nije procjena tržišne vrijednosti ni stvarne prodajne cijene.

Službene prodajne cijene (Osijek): 1 666 €/m² Izvor: MPGI, 2025.

Procjena godišnjeg poreza na nekretninu: 99 € Prema stopi općine Osijek za 2026. godinu.

Dodatne informacije

Cijena: 350 000 €
Status: Na prodaju
Kategorija: Stan
Položaj: Novi Grad
Općina: Osijek
Županija: Osječko-baranjska
Poštanski broj: 31000
Stambena površina: 165 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Garaža: 1
Parkirna mjesta: 1
Energetski razred: B
Godina izgradnje: 2011
Dizalo: Da
ID oglasa: 363931

Što je AI pronašla u opisu

Balkon: ✓
Dizalo: ✓
Namješteno: ✓
Garaža: ✓
Parkirna mjesta: ✓
Terasa: ✓
Podno grijanje: ✓

Ove značajke automatski je prepoznala AI iz teksta oglasa. Mogu biti netočne i nisu provjerene od strane agencije.

Često postavljana pitanja o nekretnini

Koliko košta ova nekretnina?

Cijena: 350 000 € · Cijena po m²: 2 121 €/m²

Kolika je ova nekretnina?

Stambena površina: 165 m²

Koliko soba i kupaonica ima nekretnina?

Sobe: 4 · Spavaće sobe: 3 · Kupaonice: 2

Je li tražena cijena primjerena u usporedbi sa sličnim ponudama?

Tražena cijena po m² znatno je ispod medijana usporedivih ponuda. Uspoređeno s 25 sličnih ponuda.

Što znače službene prodajne cijene?

Riječ je o cijenama stvarno plaćenima pri kupoprodaji nekretnina u mjestu Osijek — medijan 1 666 €/m² za 2025. godinu prema javnim podacima Ministarstva prostornoga uređenja (MPGI). Usporedba sa sličnim ponudama iznad temelji se pak na traženim cijenama na portalu, koje su u pravilu više jer se o cijeni redovito pregovara.