Apartmán Novi Grad

Na predaj · Osijek · Osječko-baranjska

4 Izby 165 m² Plocha 2 Kúpeľne

Ponuková cena 350 000 € 2 121 €/m²

Popis nehnuteľnosti

Priestranný byt 166 m2 na atraktívnej lokalite
Na predaj je priestranný dvojposchodový byt na atraktívnej lokalite v Novom gradu v Osijeku. Byt má rozlohu 166 m2 obytného priestoru a skladá sa z: -prostranná obývačka + kuchyňa + jedáleň (open space), izby a kúpeľňa (na prvom poschodí) - tri izby, šatňa a kúpeľňa na druhom poschodí. Byt má priestrannú terasu 18 m2, balkón 12,30 m2, z ktorých je nádherný výhľad. V dvorovej časti budovy má byt vonkajšie parkovacie miesto (11 m2) a garáž (18,90 m2). Obytný priestor je na lokalite so všetkými potrebnými službami: blízkosť verejnej mestskej dopravy, materskej školy, základných škôl, nákupných centier, haly Gradski vrt, mestských bazénov, domova zdravia, kaviarní, reštaurácií. Byt je vybavený všetkými zariadeniami a nábytkom, ktoré sú zahrnuté v cene nehnuteľnosti. Výťahom je možné dostať sa na poschodie výhradne pomocou kľúča, ktorý vlastní vlastníci nehnuteľnosti. Byt je obmedzený veľkými sklenenými plochami, takže je plný denného svetla. Kúrenie je prostredníctvom kondenzátorského plynového bojlera (radiátory) a čiastočne podlahové. Ak ste pripravení na užívanie v súkromnom raji, doprajte si túto fantastickú nehnuteľnosť.

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Stredná

Táto ponuka 2 121 €/m²

Medián podobných ponúk 2 792 €/m²

Rozdiel oproti mediánu -24,0 %

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 8.

Cena za m² je vyššia než pri 8 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 2 500 €/m²–2 966 €/m² Porovnané s 25 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

Retfala 420 000 € · 168 m² 2 500 €/m² Podobnosť 78 %

Novi Grad 400 000 € · 174 m² 2 299 €/m² Podobnosť 77 %

Gornji grad / Centar 480 000 € · 161 m² 2 981 €/m² Podobnosť 77 %

Gornji grad / Centar 580 000 € · 160 m² 3 625 €/m² Podobnosť 77 %

Donji grad 435 000 € · 155 m² 2 806 €/m² Podobnosť 73 %

Retfala 420 000 € · 152 m² 2 763 €/m² Podobnosť 72 %

Gornji grad / Centar 320 000 € · 158 m² 2 025 €/m² Podobnosť 70 %

Retfala 420 000 € · 149 m² 2 819 €/m² Podobnosť 70 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Osijek): 1 666 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 99 € Podľa sadzby obce Osijek pre rok 2026.

Doplňujúce informácie

Cena: 350 000 €
Status: Na predaj
Kategória: Apartmán
Poloha: Novi Grad
Okres: Osijek
Župa: Osječko-baranjska
PSČ: 31000
Obytná plocha: 165 m²
Izby: 4
Spálne: 3
Kúpeľne: 2
Garáž: 1
Parkovacie miesta: 1
Energetická trieda: B
Rok výstavby: 2011
Výťah: Áno
ID inzerátu: 363931

Čo AI našla v popise

Balkón: ✓
Výťah: ✓
Zariadené: ✓
Garáž: ✓
Parkovacie miesta: ✓
Terasa: ✓
Podlahové kúrenie: ✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 350 000 € · Cena za m²: 2 121 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 165 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 4 · Spálne: 3 · Kúpeľne: 2

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 25 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Osijek — medián 1 666 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.