Hotel Poreč

Turistický objekt, Poreč, 302 m², pozemok 1.340 m²
Táto výnimočná nehnuteľnosť Bed and Breakfast v blízkosti Poreča ponúka vzácnu kombináciu rustikálneho ístrskeho šarmu a luxusného moderného komfortu, rozprestierajúcu sa na celkovej ploche 302 štvorcových metrov na rozľahlej pozemku o rozlohe 1,340 štvorcových metrov. Nachádza sa len 10‑minútovou jazdou od pulzujúceho centra Poreča, táto jedinečná nehnuteľnosť poskytuje pokojné útočisko v tichej rezidenčnej oblasti s pohodlným prístupom k miestnym službám. Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch samostatných budov – hlavnej vily a pomocného domu – koncepčne navrhnutých tak, aby spojili tradičnú ístrsku architektúru s moderným luxusom. Hlavná rezidencia sa rozprestiera na dvoch poschodiach, disponuje profesionálne vybavenou gurmánskou kuchyňou s priamym prístupom k bazénu a majstrovsky zariadeným obývačkou. Interiér je charakterizovaný vynikajúcimi detailmi, vrátane ručne vyrobených prípravkov Dauby, autentických kusov nábytku a vzácnych bronzových a kovových dlaždíc. Ponúka štyri priestranné spálne, každú so svojou vlastnou kúpeľňou, vrátane dvoch apartmánov na prvom poschodí s privátnymi terasami. Druhotný dom dopĺňa hlavnú vilu výnimočnou kuchyňou, štýlovou obývačkou a veľkolepým hlavým apartmánom s vlastnou kúpeľňou. Strategicky umiestnený medzi budovami je 36‑štvorcový bazén využívajúci pokročilý elektrolytický čistiaci systém, obklopený plne oploteným dvorom s elektrickou bránou, dvojitým garážovým priestorom a dostatkom súkromného parkovania. V súčasnosti funguje ako úspešný Bed and Breakfast, nehnuteľnosť zahŕňa profesionálne zariadenia, ako je samostatná práčovňa a úložisko pre čistiace prostriedky, čo z nej robí investíciu pripravenú na okamžité použitie pre sezónu turizmu 2026. Vily sú vybavené prémiovým klimatizačným systémom, vrátane klimatizácie, tepelných čerpadiel a podlahového kúrenia vo všetkých kúpeľniach. Významnou pridanou hodnotou pre budúceho vlastníka je nevyužitý potenciál postaviť ďalšiu budovu na pozemku s garantovaným výhľadom na more. Táto všestranná nehnuteľnosť predstavuje vrchol ístrskeho realitného trhu, ponúkajúc zároveň prestížny súkromný rezidenčný priestor a vysoko výnosnú obchodnú príležitosť v jednej z najžiadanejších lokalít Chorvátska. Ref: RE-U-47218Overall dodatočné náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/obchodníka (3 %+VAT z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Garáž, Bazén, Sklad, Podlahové kúrenie, Urbanizovaná, Moderná