Hotel Poreč

Touristenobjekt, Poreč, 302 m², Grundstück 1.340 m²
Diese außergewöhnliche Bed and Breakfast-Immobilie in der Nähe von Poreč bietet eine seltene Kombination aus rustikalem istrischem Charme und hochwertigem modernem Komfort und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 302 Quadratmetern auf einem großzügigen 1,340 Quadratmeter großen Grundstück. Nur eine 10-minütige Fahrt vom lebendigen Zentrum von Poreč entfernt, bietet dieses einzigartige Anwesen ein friedliches Refugium in einer ruhigen Wohngegend mit bequemer Anbindung an lokale Annehmlichkeiten. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Gebäuden – einer Hauptvilla und einem Nebengebäude – die konzeptionell darauf ausgelegt sind, traditionelle istrische Architektur mit zeitgenössischem Luxus zu verbinden. Das Hauptwohnsitz erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine professionell ausgestattete Gourmetküche mit direktem Poolzugang sowie ein kunstvoll gestaltetes Wohnzimmer. Das Interieur zeichnet sich durch exquisite Details aus, darunter handgefertigte Dauby-Armaturen, authentische Möbelstücke und seltene Bronze- und Metallfliesen. Es bietet vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, darunter zwei Suiten im ersten Stock mit privaten Terrassen. Das Nebengebäude ergänzt die Hauptvilla mit einer außergewöhnlichen Küche, einem stilvollen Wohnzimmer und einer großzügigen Master-Suite mit eigenem Bad. Zwischen den Gebäuden befindet sich strategisch ein 36 Quadratmeter großer Swimmingpool mit einem fortschrittlichen elektrolytischen Reinigungssystem, umgeben von einem komplett eingezäunten Grundstück mit elektrischem Tor, einer Doppelgarage und ausreichend privatem Parkplatz. Derzeit als erfolgreiches Bed and Breakfast betrieben, umfasst das Anwesen professionelle Einrichtungen wie einen eigenen Waschraum und ein Reinigungslager, was es zu einer schlüsselfertigen Investition für die Tourismussaison 2026 macht. Die Villen sind mit hochwertiger Klimatisierung ausgestattet, einschließlich Klimaanlage, Wärmepumpen und Fußbodenheizung in allen Bädern. Ein bedeutender Mehrwert für den zukünftigen Eigentümer liegt im ungenutzten Potenzial, auf dem Grundstück ein zusätzliches Gebäude mit garantiertem Meerblick zu errichten. Diese vielseitige Immobilie stellt den Höhepunkt der istrischen Immobilien dar und bietet sowohl eine prestigeträchtige Privatresidenz als auch eine äußerst rentable Geschäftsmöglichkeit an einem der begehrtesten Standorte Kroatiens. Ref: RE-U-47218Zusätzliche Kosten, die vom Käufer einer Immobilie in Kroatien getragen werden, betragen insgesamt etwa 7% des Kaufpreises und umfassen: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwertes), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterschrieben. Objektvorteile: Garage, Swimmingpool, Lagerraum, Fußbodenheizung, erschlossen, modern