Hotel Poreč

Établissement touristique, Poreč, 302 m², terrain 1.340 m²
Cette exceptionnelle propriété Bed and Breakfast près de Poreč offre un mélange rare de charme rustique istrien et de confort moderne haut de gamme, s'étendant sur une surface totale de 302 square meters sur un terrain spacieux de 1,340 square meter. Située à seulement 10-minute drive du centre animé de Poreč, cette propriété unique offre un sanctuaire paisible dans un quartier résidentiel calme avec un accès pratique aux commodités locales. Le bien se compose de deux bâtiments distincts — une villa principale et une maison auxiliaire — conçus conceptuellement pour fusionner l'architecture traditionnelle istrienne avec le luxe contemporain. La résidence principale s'étend sur deux étages, dotée d'une cuisine gastronomique équipée professionnellement avec un accès direct à la piscine et d'un salon décoré avec maîtrise. L'intérieur se caractérise par des détails exquis, incluant des raccords Dauby faits main, des pièces de mobilier authentiques et des carreaux rares en bronze et métal. Il comprend quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains attenante, dont deux suites au premier étage avec terrasses privées. La maison secondaire complète la villa principale avec une cuisine extraordinaire, un salon élégant et une grande suite parentale avec salle de bains attenante. Stratégiquement placée entre les bâtiments se trouve une piscine de 36-square-meter utilisant un système de nettoyage électrolytique avancé, entourée d'un jardin entièrement clôturé avec portail électrique, d'un double garage et d'un vaste stationnement privé. Actuellement exploité en tant que Bed and Breakfast prospère, le domaine comprend des installations de niveau professionnel telles qu'une buanderie dédiée et un espace de stockage pour le nettoyage, en faisant un investissement clé en main pour la saison touristique 2026. Les villas sont équipées d'un contrôle climatique premium, incluant la climatisation, des pompes à chaleur et le chauffage au sol dans toutes les salles de bains. Un atout majeur pour le futur propriétaire est le potentiel inexploité de construire un bâtiment supplémentaire sur le terrain avec une vue mer garantie. Cette propriété polyvalente représente le summum de l'immobilier istrien, offrant à la fois une résidence privée prestigieuse et une opportunité d'affaires très rentable dans l'un des emplacements les plus recherchés de Croatie. Ref: RE-U-47218Overall frais supplémentaires globaux à la charge de l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7% du coût total du bien, incluant : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur du bien), la commission d'agence/courtage (3%+VAT sur la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/courtage est signé avant la visite des biens. Avantages du bien : Garage, Swimming pool, Storage, Floor heating, Urbanized, Modern