Dom Supetar

Dom Supetar, 469 m2
VYVÝŠENÁ BUDOVA S 3 URČENÝMI POSCHODMI PRE TURISTICKÉ, OBCHODNÉ ALEBO MEDICÍNSKE ÚČELY Na pozemku, ktorého celková plocha podľa katastrálnych údajov je 637 m2, bola postavená obytná budova s hrubou podlahovou plochou 126,81 m2, ktorá má celkovo tri poschodia. Celková základná čistá plocha (pôdorys) = 375 m2, CELKOVÁ VÝPOČTOVÁ PLOCHA = 276 m2 Suterén, v ktorom sa nachádza jednopokojový byt s užitočnou plochou 34,92 m2. Prízemie, v ktorom sa nachádza trojizbový byt s celkovou užitočnou plochou 94,21 a jeden byt s užitočnou plochou 22,08 m2. 1. poschodie, v ktorom sa nachádza trojizbový byt s celkovou užitočnou plochou 98,61 m2. Podkrovie, ktoré je nevybavené a v ktorom sa nachádza časť ústredného vykurovania vrátane solárnych kolektorov a slúži ako sklad, s celkovou užitočnou plochou 38,52 m2. Pre úpravu 2. poschodia s jedinečným výhľadom na Bračský kanál je kompletná dokumentácia, vydané stavebné povolenie a všetky príspevky zaplatené pre 2 byty s oddelenými vstupmi, celková užitočná plocha 108 m2. Vstupy do suterénu, prízemia a 1. poschodia sú nezávislé, pričom vstup do podkrovia je zabezpečený vonkajším kovovým schodiskom, ktoré vedie z krytého terasy 1. poschodia na východný konár podkrovia. Rodinný dom je vybavený ústredným vykurovaním, pričom zariadenie s kotlom a nádržou sa nachádza v pomocnom priestore s hrubou podlahovou plochou 12,10 m2, umiestnenom v severozápadnom rohu pozemku. Všetky poschodia sú kompletne zariadené a vybavené nábytkom a zariadeniami. Odhaduje sa, že sú v stave od roku 2013. Na dome bolo realizovaných niekoľko investícií v súvislosti s aktuálnymi a investičnými potrebami, pričom boli vykonané nasledujúce práce a činnosti: a) Oprava strechy po búrke, nové solárne kolektory a 500‑litrová nádrž, presun nádrže do kotolne – 2013. b) Úprava východnej časti prízemia prostredníctvom úpravy bytov a výstavby práčovne v suteréne – 2016. c) Kompletná rekonštrukcia všetkých 4 kúpeľní na prízemí a prvom poschodí – 2016. d) Obnova fasád a rekonštrukčné a výmenné práce na odkvapových systémoch – 2016. e) Práce na úprave a zariadení bytu v suteréne – 2018. f) Obstaranie a inštalácia nových kuchýň na prízemí a na poschodí – 2021. g) Obstaranie súvisiacich nových bielych spotrebičov – 7 kusov – september 2021 h) Vypracovanie energetického certifikátu pre účely žiadosti o granty z Fondu energetickej efektívnosti – október 2021. Vyššie uvedené investície v celkovej výške približne 87 000 sú primerane zahrnuté v uvádzanej cene. Okolie domu je kompletne záhradkovo upravené (vysadené množstvo citrusov, viniča a okrasných rastlín, nainštalovaný automatický zavlažovací systém). Tiež sú kompletne upravené všetky manipulačné plochy, medzi ktorými vyniká otvorená terasa s rozlohou 69,7 m2 skutočnej plochy pozdĺž južnej fasády domu (v jej rámci sa nachádza otvorený gril), pokrytá prírodným tieňom (odrina s viničom) a východná terasa s rozlohou 16,07 m2 skutočnej plochy. Vzhľadom na polohu budovy na pozemku je možné zabezpečiť výstavbu menšieho bazéna v juhozápadnej časti pozemku. Na východ od pozemku sa nachádza štátna cesta D‑113 smerujúca do Bolu. Vzhľadom na odstraňovanie hluku z cesty bol na východnom ohrade postavený živý plot z olivových stromov ako zelená bariéra. Pozemok má dva prístupové cesty, jednu na severozápadnej strane (z odbočnej cesty) a druhú na juhovýchodnej strane (z štátnej cesty). V súlade s ustanoveniami Územného plánu mesta Supetar (PPUG) je dôležité upozorniť, že v súčasnosti je daný stavebný pozemok zastavaný plochou 138,91 m2, čo v porovnaní s rozlohou 637 m2 podľa katastrálnych údajov predstavuje 21,806 % aktuálnej výstavby. Podľa ustanovení PPUG je pre rodinný dom (s možnosťou až 3 bytov) maximálna možná výstavba 26,00 % (maximálna zastavaná plocha 165,62 m2), čo znamená, že v rozložení je možné ešte postaviť 26,71 m2. V prípade obytného domu s až 4 bytmi alebo obytného‑obchodného či kancelárskeho objektu je možné postaviť 30 % alebo v rozložení 191,10 m2, čo znamená, že je možné ešte postaviť 52,19 m2. Stojí tiež za zmienku, že vzhľadom na existujúce poschodia je možné pridať ďalšie poschodie, a to 2. poschodie, pre ktoré už bolo získané stavebné povolenie a všetky príspevky zaplatené, alebo loft s výškou 1,20 m. To naznačuje značný potenciál pozemku vzhľadom na existujúcu výstavbu a rôzne účely. Je najmä dôležité zdôrazniť potenciál pozemku v súvislosti s MOŽNÝM OBCHODNÝM ÚČELOM časti alebo celého existujúceho objektu (alebo jeho rozšírenia v súvislosti s možnými prírastkami a úpravami), a to vďaka jeho blízkosti k ekonomickej obchodnej zóne „Zedno Draga“, kde sa momentálne nachádzajú tri nákupné centrá dôležité pre celý ostrov Brač. Špeciálnou vlastnosťou daného stavebného pozemku je možnosť rozšírenia na časť susedného pozemku, ktorý vlastní iné osoby a ktoré už prejavili záujem o možný predaj časti uvedeného majetku. To by zvýšilo potenciál možného prírastku k základnej rozmere pôvodnej budovy, ktorá teraz tvorí daný pozemok. V súvislosti s aktuálnym modelom využívania nehnuteľnosti prostredníctvom primárneho prenájmu v sezóne pre turistov a v dôsledku investícií realizovaných v posledných rokoch a lepšej organizácie vo všetkých segmentoch služby (predaj ubytovania a organizácia denných služieb v budove) sú viditeľné skúsenosti z rokov 2019 a 2021. Potenciál prenájmu ubytovacích kapacít v danej budove, ktorý môže zabezpečiť sezónne využitie od 01.06. do 30.09., predstavuje celkový obrat minimálne 25 000. To je dôvodom investícií v tomto roku do zvýšenia štandardov a vybavenia existujúcich ubytovacích kapacít. Vzhľadom na všetko uvedené je uvedená cena nehnuteľnosti 702.885,00 realisticky stanovená vzhľadom na stav stavebného pozemku a zariadení na ňom a celkové usporiadanie a polohu v porovnaní s ostatnými zariadeniami v príslušnej časti osady Supetar, ako aj vo vzťahu ku všetkým potenciálom v súvislosti s možnými úpravami a rozšíreniami tejto nehnuteľnosti. Vl. list 1/1 bez nákladu, výstavby, povolenia na umiestnenie a použitie a stavebného povolenia na úpravu II. poschodia (zaplatené všetky príspevky). Nenechajte si ujsť túto príležitosť, či už ako turistický majetok, ako obchodný majetok alebo ako budova pre medicínsku činnosť. Kontaktujte nás s dôverou. Damir Varošanec 00 385 (0)99 733 53 07