Maison Supetar

Maison Supetar, 469m2
SUPERIOR BUILDING WITH 3 DETERMINED FLOORS FOR TOURIST, BUSINESS OR MEDICAL PURPOSE Sur le terrain, dont la superficie totale selon les données cadastrales est de 637 m2, un bâtiment résidentiel d’une surface brute de 126,81 m2 a été construit, comprenant trois étages au total. Surface nette de base totale (plan) = 375 m2, SURFACE DE CALCUL TOTALE = 276 m2 Sous-sol contenant un appartement d’une chambre avec une surface utile de 34,92 m2. Rez-de-chaussée contenant un appartement de trois chambres avec une surface utile totale de 94,21 et un appartement avec une surface utile de 22,08 m2. I. étage contenant un appartement de trois pièces avec une surface utile totale de 98,61 m2. Le grenier, non meublé, abrite une partie de l’équipement de chauffage central relative aux capteurs solaires et est utilisé comme stockage, avec une surface utile totale de 38,52 m2. Pour la surélévation du 2. étage avec vue unique sur le canal de Brač, la documentation complète, le permis de construire délivré et toutes les contributions payées pour 2 appartements avec entrées séparées, surface utile totale de 108 m2. Le sous-sol, le rez-de-chaussée et le I. étage sont indépendants tandis que l’accès au grenier est sécurisé par un escalier métallique extérieur partant de la terrasse couverte du I. étage sur le pignon est du grenier. La maison familiale est équipée d’un système de chauffage central dont l’installation avec chaudière et réservoir se trouve dans une dépendance auxiliaire d’une surface brute de 12,10 m2, située dans le coin nord‑ouest du terrain. Tous les étages sont entièrement meublés et équipés de mobilier et d’appareils. Il est estimé qu’ils sont en place depuis 2013. Un certain nombre d’investissements ont été réalisés sur la maison en lien avec les besoins actuels et d’investissement, de sorte que les travaux et actions suivants ont été effectués : a) Remédiation du toit après des dommages causés par une tempête, nouveaux capteurs solaires et un réservoir de 500 litres, et déplacement du réservoir vers la chaufferie – 2013. b) Adaptation de la partie est du rez-de-chaussée par l’aménagement d’appartements avec construction d’un espace buanderie au sous-sol – 2016. c) Rénovation complète des 4 salles de bains du rez-de-chaussée et du premier étage – 2016. d) Restauration des façades et travaux de reconstruction et de remplacement des gouttières – 2016. e) Travaux d’adaptation et d’aménagement de l’appartement du sous-sol – 2018. f) Acquisition et installation de nouvelles cuisines au rez-de-chaussée et à l’étage – 2021. g) Acquisition d’appareils électroménagers neufs – 7 appareils – septembre 2021 h) Élaboration d’un certificat énergétique aux fins de candidature aux appels à projets du Fonds d’efficacité énergétique – octobre 2021. Les investissements sus‑mentionnés, d’un montant total d’environ 87 000, sont correctement intégrés dans le prix indiqué. L’environnement de la maison est entièrement aménagé horticulturellement (de nombreux agrumes, vignes et plantes ornementales ont été plantés, et un système d’irrigation automatique a été installé). Tous les espaces de circulation sont également entièrement décorés, parmi lesquels se distingue la terrasse ouverte de 69,7 m2 de surface réelle le long de la façade sud de la maison (dans laquelle se trouve le grill ouvert), couverte d’ombre naturelle (vigne odrina) et la terrasse orientale décorée de 16,07 m2 de surface réelle. Concernant la position du bâtiment sur le terrain, il est également possible d’assurer la construction d’une petite piscine dans la partie sud‑ouest du terrain. Juste à l’est du terrain se trouve la route d’État D‑113 menant à Bol. En raison de la réduction du bruit provenant de la route, le mur de clôture est‑est a été érigé avec des oliviers comme barrière verte à l’extérieur. Le terrain possède deux voies d’accès, une au côté nord‑ouest (depuis le cul‑dé‑sac) et l’autre au côté sud‑est (depuis la route d’État). En ce qui concerne les dispositions du Plan d’Aménagement Spatial de la ville de Supetar (PPUG), il est important de souligner qu’actuellement le terrain bâti en question occupe une surface de 138,91 m2, ce qui, comparé à la superficie de 637 m2 selon les données cadastrales, représente 21,806 % de la construction actuelle. Selon les dispositions du PPUG, dans le cas d’une maison familiale (possiblement avec jusqu’à 3 appartements), la construction maximale autorisée est de 26,00 % (surface construite maximale de 165,62 m2), ce qui signifie qu’il reste une marge de construction de 26,71 m2. Dans le cas d’un bâtiment résidentiel avec jusqu’à 4 appartements ou d’un bâtiment résidentiel‑commercial ou de bureaux, il est possible de construire jusqu’à 30 % soit une surface de 191,10 m2, ce qui laisse une marge de construction supplémentaire de 52,19 m2. Il convient également de noter qu’en ce qui concerne les étages existants, il est possible d’ajouter un autre étage, à savoir le II. étage pour lequel un permis de construire a déjà été obtenu et toutes les contributions payées, ou un loft avec une superstructure de 1,20 m. Cela indique un potentiel significatif du site par rapport à la construction existante et à divers usages. Il est particulièrement important de mettre en avant le potentiel du site en vue d’un USAGE COMMERCIAL POSSIBLE d’une partie ou de la totalité du bâtiment existant (ou de son agrandissement en fonction d’éventuelles extensions et surélévations), notamment en raison de sa proximité avec la zone économique « Zedno Draga », qui compte actuellement trois centres commerciaux d’importance pour l’île de Brač dans son ensemble. Une caractéristique particulière du terrain en question est la possibilité d’étendre la partie voisine appartenant à d’autres personnes, qui ont déjà manifesté leur intérêt pour la vente d’une partie du bien. Cela augmenterait le potentiel d’une éventuelle addition à la surface de base du bâtiment original, désormais constituée du terrain en question. Dans le cadre du modèle actuel d’utilisation du bien par la location principale en saison pour les touristes, et à la suite des investissements réalisés ces dernières années ainsi que d’une meilleure organisation dans tous les segments du service (vente d’hébergement et organisation des services quotidiens dans le bâtiment), les expériences de 2019 et de 2021 montrent un potentiel de location des capacités d’hébergement du bâtiment en question pouvant assurer une utilisation saisonnière du 01.06. au 30.09. avec un chiffre d’affaires total d’au moins 25 000. C’est la raison des investissements de cette année visant à rehausser les standards et l’équipement des capacités d’hébergement existantes. Au regard de tout ce qui précède, le prix immobilier indiqué de 702.885,00 peut être considéré comme réalistement fixé au regard de l’état du terrain bâti et des installations qui s’y trouvent ainsi que de l’aménagement global et de la position du même par rapport aux autres installations de la partie concernée du bourg de Supetar, ainsi que par rapport à tous les potentiels liés aux éventuelles améliorations et surélévations du même bien immobilier. Vl. feuille 1/1 sans cargaison, permis de construction, localisation et d’utilisation, et permis de construire pour la surélévation II. étage (toutes les contributions payées). Ne manquez pas cette opportunité, que ce soit comme bien touristique, bien commercial ou bâtiment d’activité médicale. Contactez‑nous en toute confiance. Damir Varošanec 00 385 (0)99 733 53 07