Dům Supetar

Dům Supetar, 469m2
VYSOCEJ BUDOVA S 3 VYMEZENÝMI PATRY PRO TURISTICKÉ, OBCHODNÍ NEBO LÉKAŘSKÉ ÚČELY Na parcele, jejíž celková plocha podle katastrálních údajů je 637 m2, byl postaven obytný dům s hrubou podlahovou plochou 126,81 m2, který má celkem tři patra. Celková základní čistá plocha (půdorys) = 375 m2, CELKOVÁ VÝPOČETNÍ PLOCHA = 276 m2 Suterén, ve kterém se nachází jednopokojový byt s užitnou plochou 34,92 m2. Přízemí, ve kterém se nachází třípokojový byt s celkovou užitnou plochou 94,21 a jeden byt s užitnou plochou 22,08 m2. 1. patro, ve kterém se nachází třípokojový byt s celkovou užitnou plochou 98,61 m2. Podkroví, které je nevybavené a ve kterém se nachází část ústředního topení patřící k solárním kolektorům a slouží jako sklad, a jehož celková užitná plocha je 38,52 m2. Pro rozšíření 2. patro s jedinečným výhledem na kanál Brač má kompletní dokumentaci, vydané stavební povolení a všechny příspěvky zaplaceny za 2 byty s oddělenými vstupy, celková užitná plocha 108 m2. Vstup do suterénu, přízemí a 1. patra jsou samostatné, zatímco vstup do podkroví je zajištěn vnější kovovou schodištěm, které vede z kryté terasy 1. patra na východní cimbu podkroví. Rodinný dům je vybaven ústředním topením, jehož zařízení s kotlem a nádrží se nachází v pomocném objektu s hrubou podlahovou plochou 12,10 m2, umístěném v severozápadním rohu parcely. Všechna patra jsou plně zařízena nábytkem a vybavením. Odhaduje se, že jsou v provozu od roku 2013. Na dům bylo provedeno řada investic v souvislosti s aktuálními a investičními potřebami, aby byly provedeny následující práce a činnosti: a) Oprava střechy po bouřlivém poškození, nové solární kolektory a 500‑litrová nádrž, a přesunutí nádrže do kotelně – 2013. b) Úprava východní části přízemí prostřednictvím úpravy bytů a výstavby prádelny v suterénu – 2016. c) Kompletní rekonstrukce všech 4 koupelen v přízemí a v prvním patře – 2016. d) Obnova fasád a rekonstrukce a výměna okapů – 2016. e) Práce na úpravě a úpravu bytu v suterénu – 2018. f) Pořízení a instalace nových kuchyní v přízemí a v patře – 2021. g) Pořízení souvisejícího nového bílého zboží – 7 kusů – září 2021 h) Příprava energetického certifikátu pro účely žádosti o granty z Fondu energetické účinnosti – říjen 2021. Výše uvedené investice v celkové výši přibližně 87 000 jsou řádně zahrnuty v nabízené ceně. Okolí domu je kompletně zahradně upravené (vysazeno mnoho citrusových stromů, vinných rév a okrasných rostlin, a instalován automatický zavlažovací systém). Také jsou kompletně upraveny všechny dopravní plochy, mezi nimiž vyniká otevřená terasa o skutečné ploše 69,7 m2 podél jižní fasády domu (v níž se nachází otevřený gril), která je pokryta přírodním stíněním (odrína s vinnou révou) a východní terasa o skutečné ploše 16,07 m2. V souvislosti s umístěním budovy na parcele je také možné zajistit výstavbu menšího bazénu na parcela v jihozápadní části parcely. Východně od parcely vede státní silnice D‑113 směřující do Bole. Vzhledem k hluku z komunikace byl na východní straně postaven plot se olivovníky jako zelenou bariérou. Parcela má dva přístupové cesty, jednu na severozápadní straně (z úzké ulice) a druhou na jihovýchodní straně (ze státní silnice). V souvislosti s ustanoveními územního plánu města Supetar (PPUG) je důležité upozornit, že v současnosti je daná stavební parcela zastavěna plochou 138,91 m2, což ve srovnání s plochou 637 m2 podle katastru představuje 21,806 % zastavěnosti. Podle ustanovení PPUG je v případě rodinného domu (s možností až 3 bytů) maximální možná zastavěnost 26,00 % (maximální zastavěná plocha 165,62 m2), což znamená, že v dispozici je možné postavit dalších 26,71 m2. V případě obytného domu s až 4 byty nebo obytně‑obchodního či kancelářského objektu je možné postavit 30 % nebo v dispozici 191,10 m2, což znamená, že by bylo možné postavit dalších 52,19 m2. Stojí také za zmínku, že vzhledem k existujícím patřím je možné vybudovat další patro, tj. 2. patro, pro které již bylo získáno stavební povolení a všechny příspěvky jsou zaplaceny, nebo loft s nadstavbou 1,20 m. To naznačuje značný potenciál pozemku vzhledem k existující výstavbě a různým účelům. Zvláště je důležité zdůraznit potenciál pozemku v souvislosti s MOŽNÝM OBCHODNÍM ÚČELEM části nebo celého stávajícího objektu (nebo jeho rozšířením v souvislosti s možnými přístavbami a úpravami), a to díky jeho blízkosti k ekonomické zóně „Zedno Draga“ s aktuálně třemi nákupními centry, které jsou důležité pro ostrov Brač jako celek. Zvláštností dané stavební parcely je možnost rozšíření na část sousední parcely, která je ve vlastnictví jiných osob, jež již projevily zájem o možný prodej části uvedeného pozemku. To by zvýšilo potenciál možného připojení k základnímu rozměru původního stavebního pozemku, který nyní tvoří daný pozemek. V souvislosti se současným modelem využití nemovitosti prostřednictvím primárního pronájmu v sezóně pro turisty a v důsledku investic učiněných v posledních letech a lepší organizace ve všech segmentech služby (prodej ubytování a organizace denních služeb v budově) jsou patrné zkušenosti z let 2019 a 2021. Potenciál pronájmu ubytovacích kapacit v dané budově, který může poskytovat sezónní využití od 01.06. do 30.09., přináší celkový obrat alespoň 25 000. To je důvodem investic v tomto roce do zvýšení standardů a vybavení existujících ubytovacích kapacit. V souvislosti se vším výše uvedeným lze uvedenou cenu nemovitosti 702.885,00 považovat za realisticky stanovenou vzhledem ke stavu stavební parcely a zařízení na ní, celkovému uspořádání a umístění v poměru k dalším objektům v příslušné části osady Supetar, stejně jako vzhledem ke všem potenciálům spojeným s možnými úpravami a rozšířeními stejné nemovitosti. Vl. list 1/1 bez nákladu, stavebního, umístění a užívacího povolení a stavebního povolení pro rozšíření II. patra (zaplaceny všechny příspěvky). Nepropásněte tuto příležitost, ať už jako turistický majetek, obchodní majetek nebo lékařský podnikatelský objekt. Kontaktujte nás s důvěrou. Damir Varošanec 00 385 (0)99 733 53 07