Dom Unije

Vila, Unije, 368 m², pozemok 505 m²
Krásny kamenný dom pri mori v izolovanej polohe na ostrove Unije! Jedinečná nehnuteľnosť pre sever Kvarneru! Tento výnimočný historický kamenný dom v prvej rade pri mori ponúka zriedkavú príležitosť vytvoriť súkromnú luxusnú vilu priamo na Jadranskom pobreží. S celkovou rozlohou približne 368 m² a pozemkom o rozlohe 505 m² táto nehnuteľnosť kombinuje rozsiahly vnútorný priestor, veľkorysú vonkajšiu plochu a výnimočne úzke spojenie s morom. Dom je usporiadaný na viacerých úrovniach, zahŕňa prízemie, mezipatra/prívesok, prvé poschodie a druhé poschodie, ktoré bolo predtým využívané ako podkrovie. Jeho tradičná kamenná architektúra a interiér v stredomorskom štýle zachovávajú autentický charakter historickej pobrežnej nehnuteľnosti, pričom veľkorysé rozmery poskytujú značný potenciál pre kompletnú premenu. V prízemí sa nachádza tradičná krčma (konoba) s krbom, ktorá vytvára atmosférický priestor, ktorý by mohol byť jedným z charakteristických prvkov budúceho luxusného stredomorského rezidencie. Nehnuteľnosť má tiež veľkú terasu s výhľadom na more a súkromné dvorisko, ktoré ponúka cenný vonkajší priestor priamo pri Jadrane. Tento charakteristický historický dom ponúka štedrý rozpis ubytovania s 10 izbami, vrátane 10 spální a 6 kúpeľní, rozmiestnených v prízemí a dvoch horných poschodiach. Nehnuteľnosť má viac ako 100 rokov a zachováva príťažlivosť a charakter tradičného chorvátskeho domu, pričom posledná rekonštrukcia bola vykonaná v roku 2007. Dôležité je, že budova nie je chránená ako kultúrne dedičstvo, čo poskytuje podstatne väčšiu flexibilitu pre budúcu rekonštrukciu, modernizáciu a prispôsobenie. Vďaka značnému počtu spální a kúpeľní táto nehnuteľnosť poskytuje vynikajúci potenciál pre veľkú rodinnú rezidenciu, penzión, butikové ubytovanie alebo investíciu orientovanú na turizmus. Troju­rovňová konfigurácia tiež umožňuje usporiadať interiér do samostatných obytných alebo ubytovacích zón podľa požiadaviek budúceho vlastníka. Jeho kombinácia historického charakteru, štedrej kapacity ubytovania, šiestich kúpeľní a absencie ochrany dedičstva robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú ponuku na predaj v Chorvátsku, najmä pre kupujúcich hľadajúcich výnimočný projekt rekonštrukcie s potenciálom pre súkromné využitie alebo pohostinstvo. Dom stojí priamo pri mori, pláž je len pár krokov ďaleko. Táto výnimočná pozícia v prvej rade poskytuje priamy prístup k pobrežiu a nepretržité ponorenie do stredomorského prostredia. Nehnuteľnosť je pripojená na elektrinu, vodovod, kanalizáciu a internet. Prístupová cesta je asfaltovaná (na ostrove nie sú autá). Vzhľadom na veľkosť, polohu a existujúci rozpis sa odporúča kompletná rekonštrukcia a premyslené architektonické prepracovanie, s potenciálom premeniť nehnuteľnosť na exkluzívnu súkromnú vilu. Kombinácia tradičnej dalmatínskej kamennej architektúry, veľkej terasy s výhľadom na more, súkromného dvoriska a priamej blízkosti pláže vytvára vynikajúci základ pre luxusný pobrežný rezidenciu. Poloha ponúka výnimočnú úroveň súkromia, pokoja a izolácie, pričom pozícia v prvej rade robí z tohto nehnuteľnosti obzvlášť vzácny kus Jadranského nehnuteľného majetku. Pre kupujúcich, ktorí hľadajú historický kamenný dom pri mori, projekt renovácie luxusnej vily alebo jedinečnú súkromnú rezidenciu na chorvátskom pobreží, táto nehnuteľnosť predstavuje príležitosť vytvoriť niečo skutočne výnimočné. Ref: RE-AB-UNIJECelkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 %+DPH z provízie), poplatok advokáta (cca 1 %), notársky poplatok, súdny registračný poplatok a náklady na úradný overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Kamenný dom