Haus Unije

Villa, Unije, 368 m², Grundstück 505 m²
Preis gesenkt von 1.500.000 EUR auf 900.000 EUR, um realistisch zu werden! Schöne Strandsteinimmobilie in isolierter Lage auf der Insel Unije! Einzigartige Immobilie für den Norden von Kvarner! Dieses außergewöhnliche historische Steinhaus in erster Reihe am Meer bietet eine seltene Gelegenheit, eine private Luxusvilla direkt an der Adriaküste zu schaffen. Mit einer Gesamtfläche von etwa 368 m² und einem 505 m² großen Grundstück kombiniert die Immobilie großzügigen Innenraum, eine großzügige Außenfläche und eine außergewöhnlich enge Verbindung zum Meer. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen, darunter das Erdgeschoss, ein Zwischengeschoss/Anbau, das erste und das zweite Obergeschoss, das früher als Dachboden genutzt wurde. Die traditionelle Steinarchitektur und das mediterrane Innendesign bewahren den authentischen Charakter einer historischen Küstenimmobilie, während die großzügigen Dimensionen erhebliches Potenzial für eine vollständige Umgestaltung bieten. Im Erdgeschoss gibt es eine traditionelle Konoba (Taverne) mit Kamin, die einen stimmungsvollen Raum schafft, der zu einem der prägendsten Merkmale einer zukünftigen luxuriösen mediterranen Residenz werden könnte. Die Immobilie profitiert auch von einer großen Terrasse mit Blick auf das Meer, zusammen mit einem privaten Innenhof, der wertvollen Außenraum direkt neben der Adria bietet. Dieses charaktervolle historische Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung mit 10 Zimmern, darunter 10 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, die sich über das Erdgeschoss und zwei obere Etagen erstrecken. Die Immobilie ist über 100 Jahre alt und bewahrt den Charme und Charakter eines traditionellen kroatischen Hauses, während sie 2007 zuletzt renoviert wurde. Wichtig ist, dass das Gebäude nicht dem Denkmalschutz unterliegt, was erheblich größere Flexibilität für zukünftige Renovierungen, Modernisierungen und Anpassungen bietet. Mit der beträchtlichen Anzahl an Schlafzimmern und Badezimmern bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial für eine große Familienresidenz, ein Gästehaus, Boutique-Unterkünfte oder tourismusorientierte Investitionen. Die dreigeschossige Konfiguration ermöglicht es auch, das Innere in separate Wohn- oder Unterkunftszonen zu organisieren, je nach den Anforderungen des zukünftigen Eigentümers. Die Kombination aus historischem Charakter, großzügiger Unterkunftskapazität, sechs Badezimmern und dem Fehlen von Denkmalschutz macht dies zu einer interessanten Immobilie zum Verkauf in Kroatien, insbesondere für Käufer, die ein einzigartiges Renovierungsprojekt mit Potenzial für private Nutzung oder Gastgewerbe suchen. Das Haus steht unmittelbar am Meer, der Strand ist nur wenige Schritte entfernt. Diese außergewöhnliche Lage in erster Reihe bietet direkten Zugang zur Küste und ununterbrochene Eintauchen in die mediterrane Umgebung. Die Immobilie ist an Strom, Wasserversorgung, Abwasser und Internet angeschlossen. Die Zufahrtsstraße ist asphaltiert (es gibt keine Autos auf der Insel). Angesichts der Größe, Lage und bestehenden Aufteilung wäre eine komplette Renovierung und durchdachte architektonische Umgestaltung empfehlenswert, mit dem Potenzial, die Immobilie in eine exklusive private Villa zu verwandeln. Die Kombination aus traditioneller dalmatinischer Steinarchitektur, einer großen Terrasse mit Meerblick, einem privaten Innenhof und der direkten Nähe zum Strand schafft eine hervorragende Grundlage für eine luxuriöse Küstenresidenz. Die Lage bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, Ruhe und Abgeschiedenheit, während die Lage in erster Reihe dieses Stück Adriatisches Immobilien besonders selten macht. Für Käufer, die ein historisches Steinhaus am Meer, ein Renovierungsprojekt für eine Luxusvilla oder eine einzigartige private Residenz an der kroatischen Küste suchen, stellt diese Immobilie eine Gelegenheit dar, etwas wirklich Einzigartiges zu schaffen. Ref: RE-AB-UNIJEDie zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Steinhaus