Dom Omišalj

Ostrov Krk, Omišalj- Dom 165m2 s wellnessom v starom jadre
Omišalj je šarmantné historické mestečko na ostrove Krk, nachádzajúce sa hneď po Krčkom moste a len niekoľko minút od letiska Rijeka. Je známy pre nádhernú starú jadru, kamenné uličky a jedinečné výhľady, čo ho robí ideálnym miestom pre pokojný život alebo oddych v autentickom stredomorskom prostredí. Kaiser Immobilien exkluzívne predstavuje jedinečný, kompletne zrenovovaný dom o rozlohe 165 m² umiestnený v srdci starej jadry Omišlja, nehnuteľnosť, ktorá spája autentický šarm historickej architektúry s moderným komfortom, preplnený množstvom prirodzeného svetla a doplnený nádherným výhľadom na more. Dom sa rozprestiera cez štyri poschodia a je navrhnutý ako funkčný, elegantný dom, v ktorom každý detail prispieva k pocitu kvality a pohodlia. Hlavná obytná časť sa nachádza na prvom poschodí, ku ktorej sa pristupuje vonkajším schodiskom alebo z wellness zóny v prízemí. Už pri vstupe cez veľké hliníkové dvere vás privíta priestranná a svetlá chodba, zvýraznená veľkou sklenenou frontou. Z chodby sa vstupuje do obývacej izby o rozlohe 18 m², preplnenej denným svetlom vďaka sklenenej fronte. Z obývacej izby vedie prístup k menšej spálni o rozlohe 5 m², ideálnej ako izba pre hostí, detská izba alebo pracovná miestnosť. Na rovnakom poschodí je kúpeľňa o rozlohe 3,2 m² a kompletne vybavená kuchyňa o rozlohe 20 m², ktorá má priamy výstup na terasu o rozlohe 5,25 m² s markízou. Kuchyňa je vybavená indukčným sporákom, varnou doskou, rúrou značky Gorenje, mikrovlnnou rúrou, chladničkou značky Hisense a špeciálnym filtráciou na kohútiku, ktorý zabezpečuje vždy filtrovanú vodu. Schodisko z chodby vedie na tretie poschodie, kde sa nachádza menšia kancelária umiestnená v obnovenom halli, ako aj dve priestranné spálne, každá so svojou súkromnou kúpeľňou vybavenou sprchou a WC. Spálňa s výhľadom na more má 17 m², s doplnkovou chodbou a kúpeľňou o rozlohe 4 m², zatiaľ čo druhá spálňa o rozlohe 16 m² s kúpeľňou o rozlohe 5 m² má prístup na štvrté poschodie – upravený podkrovný priestor. Podkrovie je dôkladne zrenovované a ponúka rôzne možnosti využitia: ďalšia spálňa, pracovný priestor, hobby priestor alebo sklad. Špeciálnu hodnotu domu predstavuje wellness zóna umiestnená v prízemí, ku ktorej sa dá vstúpiť zvonku alebo cez kuchyňu. Na ploche 11,15 m² sú umiestnené jacuzzi, fínska sauna a kúpeľňa so sprchou a WC o rozlohe cca. 3 m². Pri wellness zóne sa nachádza aj praktická práčovňa o rozlohe 3 m² vybavená práčkou, sušičkou a pripojením na umývadlo, ako aj autentická kamenná konoba s pravým krbom v plnej funkcii – ideálne miesto na stretnutia v tradičnom prostredí. Ďalšiu praktickosť poskytuje kotolňa o rozlohe 4 m² s bojlerom o objeme 300 litrov a tepelným čerpadlom. Dom bol v rokoch 2022. a 2023. kompletne zrenovovaný – od inštalácií po konštrukciu strechy – s veľkými investíciami a dôrazom na kvalitu. V celom dome je inštalované podlahové kúrenie, vrátane sprchových kabín, s doplnkovými klimatizačnými jednotkami na chladenie a vykurovanie v každej izbe, obývacej izbe, kuchyni a wellness zóne. Stolárstvo je z PVC s trojvrstvovým sklom, vstupné dvere sú vyrobené z hliníka a podlahy sú pokryté vysokokvalitným vinylom alebo keramikou v dizajne dreva. Fasáda je zvonku ošetrená fasádovou farbou, zatiaľ čo zvnútra je izolovaná kamennou vlnou, ktorá umožňuje „dýchanie“ stien, vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu a odolnosť voči vlhkosti a plesni. Vonkajšia ohrada čoskoro bude vyrobená v pozinkovanej verzii, odolnej voči soli a korózii – ideálne riešenie pre pobrežnú klímu. Táto nehnuteľnosť predstavuje zriedkavú príležitosť na trhu – dom, ktorý súčasne ponúka špičkovú úroveň realizácie, výnimočné pohodlie, moderný dizajn a historického ducha starej mestskej jadry. Je ideálna ako investícia pre turistický prenájom alebo ako pohodlný, dlhodobý dom v jednej z najkrajších častí Omišlja, v bezprostrednej blízkosti všetkých potrebných služieb. Blízkosť služieb: Reštaurácia – 130 m Pláž – 700 m Beach bar – 750 m Trh – 350 m Lidl – 1,3 km Pekáreň – 350 m Lekáreň – 220 m Autobusová stanica – 350 m Vyhliadka – 100 m Malinska – 11 km Mesto Krk – 22 km Rijeka – 25 km Letisko – 2,5 km Krčký most – 3,5 km Vzdialenosť väčších miest: Omišalj – Ľubľana: 139 km Omišalj – Viedeň: 512 km Omišalj – Budapešť: 501 km Omišalj – Praha: 837 km Omišalj – Mníchov: 540 km Omišalj – Záhreb: 162 km ID-KÓD: 127-192 Ak chcete nehnuteľnosť osobne navštíviť, kontaktujte: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/