Dům Omišalj

Otok Krk, Omišalj- Dům 165m2 s wellness ve starém jádru
Omišalj je šarmantní historické městečko na ostrově Krk, nacházející se hned po Krčském mostě a jen několik minut od letiště Rijeka. Je známý svou nádhernou starou jádrem, kamennými uličkami a jedinečnými výhledy, což z něj činí ideální místo pro klidný život nebo odpočinek v autentickém středomořském prostředí. Kaiser Immobilien exkluzivně představuje jedinečný, kompletně zrekonstruovaný dům o rozloze 165 m² umístěný v srdci starého jádra Omišlja, nemovitost, která spojuje autentický šarm historické architektury s moderním komfortem, prostoupenou množstvím přirozeného světla a doplněnou nádherným výhledem na moře. Dům se rozprostírá přes čtyři patra a je navržen jako funkční, elegantní domov, ve kterém každý detail přispívá k pocitu kvality a pohodlí. Hlavní obytná část se nachází na prvním patře, ke které se přistupuje venkovním schodištěm nebo z wellness zóny v přízemí. Již při vstupu skrze velké hliníkové dveře vás přivítá prostorná a světlá chodba, zvýrazněná velkou skleněnou frontou. Z chodby se vstupuje do obývacího pokoje o rozloze 18 m², prosvětleného denním světlem díky skleněné frontě. Z obývacího pokoje vede přístup do menší ložnice o rozloze 5 m², ideální jako pokoj pro hosty, dětský pokoj nebo pracovnu. Na stejném patře se nachází koupelna o rozloze 3,2 m² a plně vybavená kuchyně o rozloze 20 m², která má přímý výstup na terasu o rozloze 5,25 m² s markýzou. Kuchyně je vybavena indukční varnou deskou, varnou deskou, troubou značky Gorenje, mikrovlnnou troubou, lednicí značky Hisense a speciálním filtračním systémem na kohoutku, který zajišťuje vždy filtrovanou vodu. Schodiště z chodby vede na třetí patro, kde se nachází menší kancelář umístěná v obnovené chodbě, stejně jako dvě prostorné ložnice, každá se svou soukromou koupelnou vybavenou sprchou a WC. Ložnice s výhledem na moře má 17 m², s doplňkovou chodbou a koupelnou o rozloze 4 m², zatímco druhá ložnice o rozloze 16 m² s koupelnou o rozloze 5 m² má přístup ke čtvrtému patru – upravenému podkroví. Podkroví je důkladně zrekonstruováno a nabízí různé možnosti využití: další ložnici, pracovní prostor, hobby prostor nebo sklad. Zvláštní hodnotu domu představuje wellness zóna umístěná v přízemí, ke které lze přistupovat zvenčí nebo přes kuchyni. Na ploše 11,15 m² jsou umístěny jacuzzi, finská sauna a koupelna se sprchou a WC o rozloze cca. 3 m2. U wellness se nachází také praktická prádelna o rozloze 3 m² vybavená pračkou, sušičkou a připojením pro dřez, stejně jako autentická kamenná konoba s pravým krbem v plné funkci – perfektní místo pro setkání v tradičním prostředí. Další praktičnost poskytuje kotelna o rozloze 4 m² s bojlerem o objemu 300 litrů a tepelným čerpadlem. Dům byl během roku 2022 a 2023 roků kompletně zrekonstruován – od instalací po konstrukci střechy – s velkými investicemi a důrazem na kvalitu. V celém domě je instalováno podlahové vytápění, včetně sprchových kabin, s doplňkovými klimatizačními jednotkami pro chlazení a vytápění v každé místnosti, obývacím pokoji, kuchyni a wellnessu. Okenní tabule jsou z PVC s trojskleným sklem, vstupní dveře jsou vyrobeny z hliníku a podlahy jsou pokryty vysoce kvalitním vinylovým nebo keramickým obkladem ve dřevěném designu. Fasáda je zvenčí ošetřena fasádní barvou, zatímco uvnitř je izolována kamennou vlnou, která umožňuje „dýchání“ stěn, vynikající tepelnou a zvukovou izolaci a odolnost proti vlhkosti a plísni. Vnější oplocení bude brzy vyrobeno v pozinkované verzi, odolné vůči soli a korozi – perfektní řešení pro přímořské klima. Tato nemovitost představuje vzácnou příležitost na trhu – dům, který současně nabízí špičkovou úroveň provedení, výjimečné pohodlí, moderní design a historického ducha starého městského jádra. Je ideální jako investice pro turistický pronájem nebo jako pohodlný, dlouhodobý domov v jedné z nejkrásnějších částí Omišlja, v bezprostřední blízkosti všech potřebných služeb. Blízkost služeb: Restaurace – 130 m Pláž – 700 m Beach bar – 750 m Trh – 350 m Lidl – 1,3 km Pekařství – 350 m Lékárna – 220 m Autobusové nádraží – 350 m Vyhlídka – 100 m Malinska – 11 km Město Krk – 22 km Rijeka – 25 km Letiště – 2,5 km Krčský most – 3,5 km Udaljenost većih gradova: Omišalj – Ljubljana: 139 km Omišalj – Vídeň: 512 km Omišalj – Budapešť: 501 km Omišalj – Praha: 837 km Omišalj – Mnichov: 540 km Omišalj – Záhřeb: 162 km ID-KÓD: 127-192 Pokud si chcete nemovitost osobně prohlédnout, kontaktujte: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/