Casa Omišalj

Isola di Krk, Omišalj- Casa 165m2 con wellness nel centro storico
Omišalj è un incantevole borgo storico sull'isola di Krk, situato subito dopo il ponte di Krk e a pochi minuti dall'aeroporto di Rijeka. È noto per il suo splendido centro storico, le stradine di pietra e i punti panoramici unici, che lo rendono il luogo ideale per una vita tranquilla o una vacanza in un autentico ambiente mediterraneo. Kaiser Immobilien presenta in esclusiva una casa unica, completamente ristrutturata di 165 m² situata nel cuore del vecchio centro di Omišalj, una proprietà che unisce il fascino autentico dell'architettura storica al comfort moderno, permeata da abbondante luce naturale e completata da una splendida vista sul mare. La casa si sviluppa su quattro piani ed è concepita come una dimora funzionale ed elegante in cui ogni dettaglio contribuisce a una sensazione di qualità e comfort. La parte abitativa principale si trova al primo piano, a cui si accede tramite una scala esterna o dalla zona wellness al piano terra. Già all'ingresso, attraverso grandi porte in alluminio, vi accoglie un ampio e luminoso corridoio, evidenziato da una grande vetrata frontale. Dal corridoio si accede al soggiorno di 18 m², inondato di luce diurna grazie alla vetrata frontale. Dal soggiorno si accede a una piccola camera da letto di 5 m², ideale come stanza per gli ospiti, camera per bambini o ufficio. Sul medesimo piano si trovano un bagno di 3,2 m² e una cucina completamente attrezzata di 20 m², con uscita diretta su una terrazza di 5,25 m² con tenda. La cucina è dotata di piano cottura a induzione, piano cottura, forno della marca Gorenje, microonde, frigorifero della marca Hisense e di un sistema di filtrazione speciale sul rubinetto che garantisce acqua sempre filtrata. La scala dal corridoio porta al terzo piano dove si trovano un piccolo ufficio situato in un corridoio rinnovato, oltre a due ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato dotato di doccia e WC. La camera da letto con vista mare è di 17 m², con un corridoio aggiuntivo e un bagno di 4 m², mentre l'altra camera da letto di 16 m² con bagno di 5 m² ha accesso al quarto piano – il sottotetto arredato. Il sottotetto è stato completamente ristrutturato e offre diverse possibilità di utilizzo: camera da letto aggiuntiva, spazio di lavoro, area hobby o deposito. Un valore aggiunto della casa è la zona wellness situata al piano terra, accessibile dall'esterno o attraverso la cucina. Su una superficie di 11,15 m² sono presenti jacuzzi, sauna finlandese e un bagno con doccia e WC di circa 3 m2. Accanto al wellness c'è anche una pratica lavanderia di 3 m² attrezzata con lavatrice, asciugatrice e collegamento per lavabo, oltre a una autentica cantina in pietra con vero focolare pienamente funzionante – luogo perfetto per ritrovi in un ambiente tradizionale. Un'ulteriore praticità è offerta dalla caldaia di 4 m² con scaldabagno da 300 litri e pompa di calore. La casa è stata nel corso del 2022. e 2023. anno completamente ristrutturata – dalle installazioni alla struttura del tetto – con grandi investimenti e attenzione alla qualità. In tutta la casa è stato installato il riscaldamento a pavimento, compresi i box doccia, con ulteriori condizionatori per raffreddamento e riscaldamento in ogni stanza, soggiorno, cucina e zona wellness. Le infissi sono in PVC con vetro triplo, la porta d'ingresso è in alluminio, e i pavimenti sono rivestiti in vinile di alta qualità o ceramica effetto legno. La facciata è esternamente trattata con vernice per facciate, mentre internamente è isolata con lana di roccia, che permette la “respirazione” delle pareti, eccellente isolamento termico e acustico e resistenza all'umidità e alla muffa. Il recinzione esterna sarà presto realizzata in acciaio zincato, resistente al sale e alla corrosione – soluzione perfetta per il clima costiero. Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara sul mercato – una casa che offre simultaneamente un livello di esecuzione di alto livello, comfort eccezionale, design moderno e lo spirito storico del vecchio centro cittadino. È ideale come investimento per affitti turistici o come casa confortevole e a lungo termine in una delle zone più belle di Omišalj, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi necessari. Vicinanza ai servizi: Ristorante- 130 m Spiaggia- 700 m Beach bar- 750 m Supermercato- 350 m Lidl- 1,3 km Panetteria- 350 m Farmacia- 220 m Stazione degli autobus- 350 m Belvedere- 100 m Malinska- 11 km Città di Krk- 22 km Rijeka- 25 km Aeroporto- 2,5 km Ponte di Krk- 3,5 km Distanza dalle grandi città: Omišalj- Ljubljana: 139 km Omišalj - Vienna: 512 km Omišalj - Budapest: 501 km Omišalj - Praga: 837 km Omišalj - Monaco: 540 km Omišalj - Zagabria: 162 km ID-CODICE: 127-192 Se desiderate visitare personalmente la proprietà, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/