Dom Vodnjan

Istria, Vodnjan - moderná dvojdomová vila 260m2 s bazénom v tichom prostredí
Vodnjan je malebné istarské mestečko, ktoré sa nachádza len asi desať minút jazdy od Pule, známe svojou autentickou atmosférou, bohatou históriou a olivárstvom. Obklopené nekonečnými olivovými hájmi a vinicami. Miesto je najmä známe vynikajúcim olivovým olejom, ktorý patrí medzi najlepšie v Európe, a zachovaným starým mestom s kamennými domami, úzkymi uličkami a kostolmi, ktoré svedčia o dlhej kultúrnej dedičine. Vďaka blízkosti Pule, Fažane a Brijunskej súostrovia ponúka Vodnjan pokoj a súkromie ďaleko od davov, ale aj blízkosť všetkých služieb. Kaiser Immobilien vám predstavuje tento nádherný luxusný dvojdom s celkovou rozlohou 260 m², umiestnený na mimoriadne pokojnej a zelenou obklopenej lokalite neďaleko Vodnjana. Táto elegantná nehnuteľnosť dokonale spája moderný dizajn, funkčnosť a pohodlie, čím vytvára dom ideálny ako pre rodinný život, tak aj pre luxusný turistický prenájom. Dom sa rozprestiera na dvoch poschodiach – hornom s rozlohou 122,20 m² a spodnom s rozlohou 137,80 m² – a každým detailom vyžaruje premyslené usporiadanie a špičkovú realizáciu. Do horného poschodia, ktoré funguje ako hlavný obytný priestor, vstupuje sa cez krytú terasu o rozlohe 5 m² a vstupnú miestnosť o rozlohe 4 m². Priestranná chodba (7 m²) vedie do stredu domu, impozantný open‑space obývací priestor s kuchyňou a jedálňou s celkovou rozlohou 42,1 m², s priamym výhľadom na prírodu. Veľké sklenené steny napĺňajú priestor svetlom a otvárajú výstup na krytú terasu o rozlohe 15,4 m², ideálnu na rannú kávu alebo večerné stretnutia vonku. Na tom istom poschodí sa nachádzajú tri pohodlné spálne – dve s rozlohou 15,10 m² a 13 m² a hlavná spálňa o rozlohe 18,90 m² s vlastnou kúpeľňou (5,10 m²) a výstupom na terasu. Ostatné dve izby zdieľajú elegantnú kúpeľňu (5,80 m²) so sprchou a WC, zatiaľ čo v samostatnom hosťovskom WC (5 m²) sú aj prípojky na práčku a sušičku. Vnútorné schodisko (5,5 m²) vedie do spodného poschodia, kde sa nachádza priestranná pivnica o rozlohe 38,9 m² s predpokladanou kuchyňou a komínom, ideálne miesto na stretnutia počas celého roka. Tu sú aj štvrtá spálňa pre hostí (13,6 m²), kúpeľňa so sprchou (4,6 m²), praktické skladisko (5,8 m²) a ďalšie vonkajšie WC (2,6 m²) pre pohodlie počas pobytu pri bazéne. Pri pivnici sa rozprestiera krytá terasa o rozlohe 34,9 m², ideálna pre letnú kuchyňu alebo odpočinok v tieni. Špeciálnym lákadlom tohto domu je veľké skladisko o rozlohe až 54 m², perfektné na uskladnenie bicyklov, kolobežiek, náradia alebo ležadiel. V strede pozemku je umiestnený bazén s rozlohou 23,8 m², realizovaný v kvalitnom kulírovom povrchu, bez spár pre jednoduchšiu údržbu. Bazén má prípravu na elektrolýzu a okolo neho sa rozprestiera priestranné slnečné miesto obklopené zeleňou. Pozemok zdobí živý ohrada z cypru a vavrín, ktorá sa harmonicky zapadá do prírodného prostredia a poskytuje úplné súkromie, pričom za ňou sa nachádza chránený zelený pás, čo zaručuje pokoj a zachovaný výhľad na prírodu aj v budúcnosti. Dom je vybavený podlahovým vykurovaním prostredníctvom tepelného čerpadla a v každej miestnosti je Daikin klimatizačný systém na kúrenie a chladenie. Sú zabezpečené aj dva komíny. Okná sú špičkové PVC s trojsklom, elektrickými roletami a sieťkami proti hmyzu, čo garantuje pohodlie a energetickú efektívnosť. Predáva sa na princípe „kľúč v ruke“ – s nainštalovanými sanitárnymi zariadeniami Geberit a Hansgrohe najvyššej kvality (bez nábytku). Táto výnimočná nehnuteľnosť predstavuje dokonalú kombináciu luxusu, funkčnosti a pokoja – umiestnenú v prírode, len niekoľko minút jazdy od Vodnjana a Pule a neďaleko mora. Ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú priestranný, moderný dom na bývanie alebo investíciu do výnosného turistického prenájmu. Blízkosť služieb: Vodnjan, centrum – 4 km Pula, centrum – 15 km Reštaurácia – 4,5 km Kaviareň – 4,6 km Obchod – 5 km Posilňovňa – 5 km Čerpacia stanica – 5,1 km Lekáreň – 5,5 km Pláž – 10 km Pamiatky – 5,7 km Vzdialenosti väčších miest: Vodnjan – Ľubľana: 190 km Vodnjan – Viedeň: 560 km Vodnjan – Budapešť: 595 km Vodnjan – Praha: 841 km Vodnjan – Mníchov: 594 km Vodnjan – Záhreb: 254 km ID‑KÓD: 127-184 Ak chcete nehnuteľnosť osobne navštíviť, kontaktujte: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/