Maison Vodnjan

Istrie, Vodnjan - Villa mitoyenne moderne de 260 m² avec piscine dans un environnement calme
Vodnjan est une pittoresque petite ville istrienne située à seulement une dizaine de minutes de route de Pula, connue pour son atmosphère authentique, sa riche histoire et son oléiculture. Entourée d'innombrables oliveraies et vignobles. Le lieu est particulièrement connu pour son huile d'olive de première qualité, qui figure parmi les meilleures d'Europe, ainsi que pour sa vieille ville préservée avec ses maisons en pierre, ses ruelles étroites et ses églises témoignant d'un long patrimoine culturel. Grâce à sa proximité de Pula, Fažana et de l'archipel de Brijuni, Vodnjan offre calme et intimité loin de la foule, tout en étant proche de toutes les commodités. Kaiser Immobilien vous présente cette magnifique maison de luxe jumelée d'une superficie totale de 260 m², située dans un cadre extrêmement calme et verdoyant près de Vodnjan. Cette propriété élégante combine parfaitement design moderne, fonctionnalité et confort, créant un domicile idéal tant pour la vie familiale que pour une location touristique de luxe. La maison s'étend sur deux étages – le supérieur de 122,20 m² et le inférieur de 137,80 m² – et chaque détail reflète une disposition réfléchie et une exécution de haute qualité. Au niveau supérieur, qui sert d'espace de vie principal, on accède par une terrasse couverte de 5 m² et un hall d'entrée de 4 m². Un vaste couloir (7 m²) mène au cœur de la maison, un impressionnant salon ouvert avec cuisine et salle à manger d'une superficie totale de 42,1 m², offrant une vue directe sur la nature. De grandes parois vitrées remplissent l'espace de lumière et ouvrent sur une terrasse couverte de 15,4 m², parfaite pour le café du matin ou les soirées en plein air. Au même étage se trouvent trois chambres confortables, deux de 15,10 m² et 13 m², ainsi qu'une suite parentale de 18,90 m² avec salle de bains privative (5,10 m²) et accès à la terrasse. Les deux autres chambres partagent une salle de bains élégante (5,80 m²) avec douche et WC, tandis qu'un WC d'invités séparé (5 m²) comprend des branchements pour lave-linge et sèche-linge. L'escalier intérieur (5,5 m²) mène au niveau inférieur, où se trouve une grande salle de réception de 38,9 m² avec cuisine prévue et cheminée, lieu idéal pour se réunir toute l'année. On y se trouvent également une quatrième chambre d'amis (13,6 m²), une salle de bains avec douche (4,6 m²), un débarras pratique (5,8 m²) ainsi qu'un WC extérieur supplémentaire (2,6 m²) pour plus de commodité près de la piscine. Adjacente à la salle de réception s'étend une terrasse couverte de 34,9 m², idéale pour une cuisine d'été ou un espace de repos à l'ombre. Un atout particulier de cette maison est un grand débarras de 54 m², parfait pour ranger vélos, scooters, outils ou transats. Au centre du terrain se trouve une piscine de 23,8 m², réalisée en carrelage de qualité, sans joints pour faciliter l'entretien. La piscine est équipée d'un système de préparation pour l'électrolyse, et autour d'elle s'étend un vaste espace de bronzage entouré de verdure. Le terrain est décoré d'une haie vivante de cyprès et de laurier, qui s'intègre harmonieusement à l'environnement naturel et assure une intimité totale, tandis qu'un bandeau vert protégé se trouve derrière, garantissant calme et vue préservée sur la nature pour l'avenir. La maison est équipée d'un chauffage au sol via une pompe à chaleur, et chaque pièce dispose d'un climatiseur Daikin pour le chauffage et la climatisation. Deux cheminées sont également prévues. Les menuiseries sont en PVC haut de gamme avec triple vitrage, volets électriques et moustiquaires, garantissant confort et efficacité énergétique. Elle est vendue en « clé en main » – avec sanitaires Geberit et Hansgrohe de haute qualité (sans mobilier). Cette propriété exceptionnelle représente la combinaison parfaite de luxe, fonctionnalité et tranquillité – située en pleine nature, à seulement quelques minutes de route de Vodnjan et de Pula et à proximité de la mer. Choix idéal pour ceux qui recherchent une maison spacieuse et moderne pour vivre ou un investissement dans une location touristique rentable. Proximité des services : Vodnjan, centre – 4 km Pula, centre – 15 km Restaurant – 4,5 km Café – 4,6 km Magasin – 5 km Salle de sport – 5 km Station-service – 5,1 km Pharmacie – 5,5 km Plage – 10 km Sites touristiques – 5,7 km Distance des grandes villes : Vodnjan – Ljubljana : 190 km Vodnjan – Vienne : 560 km Vodnjan – Budapest : 595 km Vodnjan – Prague : 841 km Vodnjan – Munich : 594 km Vodnjan – Zagreb : 254 km ID-CODE : 127-184 Si vous souhaitez visiter la propriété en personne, contactez : Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/