Dom Višnjan

Vila, Višnjan, 205 m², pozemok 2.066 m²
Tradičná Istrijská kamenná vila s privátnym bazénom a jacuzzi pri Višnjan, Istria! Autentická istrijská kamenná vila | 204,93 m² | pozemok 2 066 m² | 4 spálne | Privátny bazén | Jacuzzi | Energetická trieda A+ S radosťou vám predstavujeme túto výnimočnú tradičnú istrijskú kamennú vilu s privátnym bazénom a jacuzzi, ktorá ponúka zriedkavú kombináciu autentického architektonického charakteru, moderného komfortu a úplnej súkromnosti v srdci Istrie. Umiestnená na impozantnom 2 066 m² upravenom pozemku, vila ponúka 204,93 m² obytného priestoru rozdeleného na dve poschodia. Obklopená stredomorskou zeleňou, levanduľou a rozmarínom, nehnuteľnosť poskytuje pokojné a súkromné prostredie, pričom zostáva v ľahkom dosahu od istrijského pobrežia a niektorých najatraktívnejších miest regiónu. Vila Nehnuteľnosť má štyri spálne, tri kúpeľne, hosťovskú toaletu, priestranné obývacie priestory a veľkorysé vonkajšie terasy, čo ju robí rovnako vhodnou ako trvalý domov, luxusná dovolenková rezidencia alebo investícia do prémiového turistického prenájmu. Prízemie Vstupná hala vedie k hosťovskej toalete a impozantnému otvorenému obývaciemu priestoru so stredobodom v podobe autentického istrijského krbu, ktorý vytvára teplú a príjemnú atmosféru. Obývacia izba plynule prechádza do modernej plne vybavenej kuchyne a jedálenskej časti. Veľké sklenené dvere poskytujú priamy prístup na kryté terasy a krásne upravenú záhradu, čím vytvárajú plynulé prepojenie medzi interiérom a exteriérom. Na tomto poschodí sa nachádzajú aj dve pohodlné spálne, každá s priamym prístupom na terasu a výhľadom na okolitú zeleň. Prvé poschodie Vnútorné schody vedú na horné poschodie, kde sa nachádzajú ďalšie dve priestranné spálne. Obe spálne majú vlastné en-suite kúpeľne a priamy prístup na súkromné terasy s výhľadom na pokojné vidiecke prostredie a bujnú zeleň okolo nehnuteľnosti. Súkromná záhrada, bazén a vonkajší život Krásne upravený pozemok o rozlohe 2 066 m² je jedným z hlavných predností nehnuteľnosti. Privátna vonkajšia časť zahŕňa: - Veľký súkromný bazén - Jacuzzi - Krytý vonkajší gril a jedálenská zóna - Detské ihrisko - Stredomorská záhrada s levanduľou, rozmarínom a zrelou zeleňou - Dlaždené chodníky a terasy - Kompletné oplotenie pozemku zabezpečujúce vynikajúcu súkromnosť - Dve kryté parkovacie miesta s možnosťou ďalších krytých parkovacích miest - Záhradný domček Kombinácia tradičnej kamennej architektúry, stredomorského úpravy a rozsiahlych vonkajších priestorov vytvára autentický istrijský životný štýl, ideálny na vychutnávanie dlhých letných dní s rodinou a priateľmi. Kľúčové vlastnosti nehnuteľnosti - Obytná plocha: 204,93 m² - Plocha pozemku: 2 066 m² - Záhradná plocha: cca 1 837 m² - 4 spálne - 3 kúpeľne, vrátane 2 en-suite - Hosťovská toaleta - Privátny bazén - Jacuzzi - Veľká záhrada - Kryté terasy - Vonkajší gril - Detské ihrisko - Záhradný domček - 4 parkovacie miesta - Podlahové kúrenie v celom dome - Klimatizácia v celom dome - Systém vykurovania a chladenia - Tradičný krb na drevo - Parketové podlahy v spálňach - Prémiové talianske keramické dlaždice a prírodný kameň - PVC okná s moskitierami - Príprava na solárne panely - Príprava na ústredné kúrenie - Interkom - Satelitná TV - Internet - Poplašný systém - Plne zariadené a vybavené - Asfaltová prístupová cesta - Energetická trieda A+ - Stavebné povolenie - Povolenie na užívanie - Jasný titul, 1/1 vlastníctvo a žiadne ťarchy Vila bola pôvodne postavená v roku 2007 a upravená v roku 2015. Lokalita – Višnjan, Istria Vila sa nachádza v oblasti Višnjan v centrálno‑západnej Istrii, približne 20 km od Jadranského mora. Pokojné vidiecke prostredie poskytuje vynikajúcu súkromnosť a zároveň je pohodlne prepojené s Porečom, Novigradom, Motovunom a ďalšími hlavnými destináciami Istrie. Višnjan je jednou z očarujúcich historických osád na kopcoch Istrie, známa svojou tradičnou architektúrou, bohatým kultúrnym dedičstvom a slávnym astronomickým observatóriom. Okolie je obzvlášť atraktívne pre tých, ktorí hľadajú kombináciu vidieckej pokoja, gastronómie, vinárskeho turizmu a ľahkého prístupu k pobrežiu. Bežné služby vrátane obchodov, reštaurácií, škôl a lekárne sú v blízkosti, pričom blízkosť diaľnice zabezpečuje pohodlné spojenie po celej Istrii a k medzinárodnému letisku Pula. Ideálna nehnuteľnosť na bývanie, dovolenku alebo investíciu Táto istrijská kamenná vila je vynikajúcou voľbou pre: - Rodiny hľadajúce priestranný a súkromný dom v Istrii - Kupujúcich, ktorí chcú luxusnú dovolenkovú vilu s privátnym bazénom a wellness zariadeniami - Medzinárodných kupujúcich hľadajúcich autentickú istrijskú kamennú nehnuteľnosť - Investorov hľadajúcich prémiovú investíciu do dovolenkových prenájmov v Istrii - Kupujúcich, ktorí oceňujú súkromie, upravené pozemky a tradičnú architektúru v kombinácii s moderným vybavením Zriedkavá istrijská nehnuteľnosť S autentickou kamennou architektúrou, štyrmi spálňami, privátnym bazénom, jacuzzi, rozsiahlou upravenou záhradou a vynikajúcou polohou pri Višnjane ponúka táto nehnuteľnosť jedinečnú príležitosť získať tradičnú istrijskú vilu s moderným luxusom a silnou životnou príťažlivosťou. Obzvlášť atraktívnym prvkom je rovnováha medzi úplným súkromím a pohodlným prístupom k Jadranskému pobrežiu, Poreču, Motovunu a ďalším vrcholom Istrie. Ide o nehnuteľnosť navrhnutú pre tých, ktorí oceňujú autentický charakter Istrie bez kompromisov v pohodlí, priestore alebo moderných zariadeniach. Ref: RE-U-49469Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Spa, Garden, Modern