Kuća Višnjan

Vila, Višnjan, 205 m², zemljište 2.066 m²
Tradicionalna istarska kamena vila s privatnim bazenom i jacuzzijem u blizini Višnjana, Istra! Autentična istarska kamena vila | 204.93 m² | 2,066 m² parcela | 4 spavaće sobe | Privatni bazen | Jacuzzi | Energetska klasa A+ Sa zadovoljstvom predstavljamo ovu izvanrednu tradicionalnu istarsku kamenu vilu s privatnim bazenom i jacuzzijem, koja nudi rijetku kombinaciju autentičnog arhitektonskog karaktera, modernog komfora i potpune privatnosti u srcu Istre. Smještena na impresivnoj parceli od 2,066 m² uređene bašte, vila nudi 204.93 m² stambenog prostora raspoređenog na dva kata. Okružena mediteranskom zelenilom, lavandom i ružmarinom, nekretnina pruža mirno i privatno okruženje, a istovremeno je lako dostupna istarskoj obali i nekim od najatraktivnijih gradova regije. Vila Nekretnina sadrži četiri spavaće sobe, tri kupaonice, gostinsko WC, prostrane dnevne prostore i velike terase, što je čini jednako prikladnom kao stalni boravište, luksuzna kuća za odmor ili investicija u visokokvalitetni turistički najam. Prizemlje Ulazni hodnik vodi do gostinskog WC-a i impresivnog otvorenog dnevnog prostora oko autentičnog istarskog kamina, stvarajući toplu i ugodnu atmosferu. Dnevni boravak prirodno prelazi u modernu potpuno opremljenu kuhinju i blagovaonicu. Velika staklena vrata pružaju izravan pristup natkrivenim terasama i prekrasno uređenom vrtu, stvarajući bešavnu povezanost između unutrašnjosti i vanjskog prostora. Na ovom katu nalaze se i dvije udobne spavaće sobe, svaka s izravnim pristupom terasi i pogledom na okolno zelenilo. Prvi kat Unutarnje stubište vodi do gornjeg kata, gdje se nalaze još dvije prostrane spavaće sobe. Obje sobe imaju vlastite kupaonice i izravan pristup privatnim terasama s pogledom na mirno selo i bujno zelenilo koje okružuje nekretninu. Privatni vrt, bazen i vanjski život Prekrasno uređeni teren od 2,066 m² jedan je od ključnih aduta nekretnine. Privatni vanjski prostor uključuje: - Veliki privatni bazen - Jacuzzi - Natkriveni vanjski roštilj i blagovaonica - Igralište za djecu - Mediteranski vrt s lavandom, ružmarinom i zrelim zelenilom - Popločeni prolazi i terase - Potpuno ograđeni teren koji pruža izvrsnu privatnost - Dva natkrivena parkirna mjesta, s mogućnošću dodatnog natkrivenog parkiranja - Vrtna kućica Kombinacija tradicionalne kamene arhitekture, mediteranskog uređenja i prostranih vanjskih zona stvara autentično istarsko iskustvo života, idealno za uživanje u dugim ljetnim danima s obitelji i prijateljima. Ključne značajke nekretnine - Stambena površina: 204.93 m² - Površina zemljišta/parcele: 2,066 m² - Površina vrta: cca 1,837 m² - 4 spavaće sobe - 3 kupaonice, od čega 2 en-suite - Gostinsko WC - Privatni bazen - Jacuzzi - Veliki vrt - Natkrivene terase - Vanjski roštilj - Igralište za djecu - Vrtna kućica - 4 parkirna mjesta - Podno grijanje u cijelom objektu - Klimatizacija u cijelom objektu - Sustav grijanja i hlađenja - Tradicionalni drveni kamin - Parket u spavaćim sobama - Premium talijanske keramičke pločice i prirodni kamen - PVC prozori s mrežama protiv komaraca - Priprema za solarne panele - Priprema za centralno grijanje - Interfon - Satelitska TV - Internet - Alarmni sustav - Potpuno namještena i opremljena - Asfaltni pristupni put - Energetska klasa A+ - Građevinska dozvola - Upotrebna dozvola - Čisto vlasništvo, 1/1 suvlasništvo i bez tereta Vila je izgrađena 2007. godine, a adaptirana 2015. godine. Lokacija – Višnjan, Istra Vila se nalazi u području Višnjana u središnjoj zapadnoj Istri, otprilike 20 km od Jadranskog mora. Mirno seosko okruženje pruža izvrsnu privatnost, a istovremeno je praktično povezano s Porečima, Novigradom, Motovunom i drugim važnim istarskim destinacijama. Višnjan je jedno od šarmantnih povijesnih naselja na brdu u Istri, poznato po tradicionalnoj arhitekturi, bogatoj kulturnoj baštini i poznatom astronomsko-opservatoriju. Okolica je osobito privlačna onima koji traže kombinaciju ruralnog mira, gastronomije, vinskog turizma i laganog pristupa obali. U blizini su svakodnevne usluge poput trgovina, restorana, škola i ljekarne, dok blizina autoceste omogućuje praktične veze po cijeloj Istri i do Zračne luke Pula. Idealna nekretnina za život, odmor ili investiciju Ova istarska kamena vila odličan je izbor za: - Obitelji koje traže prostran i privatni dom u Istri - Kupce koji žele luksuznu odmarališnu vilu s privatnim bazenom i wellness sadržajima - Međunarodne kupce koji traže autentičnu istarsku kamenu nekretninu - Investitore koji traže premium investiciju u najam za odmor u Istri - Kupce koji cijene privatnost, uređene vrtove i tradicionalnu arhitekturu u kombinaciji s modernim sadržajima Rijetka istarska nekretnina S autentičnom kamenom arhitekturom, četiri spavaće sobe, privatnim bazenom, jacuzzijem, opsežnim uređenim vrtom i izvrsnom lokacijom u blizini Višnjana, ova nekretnina nudi jedinstvenu priliku za kupnju tradicionalne istarske vile s modernim luksuzom i snažnom privlačnošću za životni stil. Posebno atraktivan element je ravnoteža između potpune privatnosti i praktičnog pristupa Jadranskoj obali, Poreču, Motovunu i drugim istarskim atrakcijama. Ovo je nekretnina namijenjena onima koji cijene autentični karakter Istre, a ne žele kompromitirati udobnost, prostor ili moderne sadržaje. Ref: RE-U-49469 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % od ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski trošak, sudski upisni trošak i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: bazen, spa, vrt, moderno.