Maison Višnjan

Villa, Višnjan, 205 m², terrain 2.066 m²
Villa en pierre istrienne traditionnelle avec piscine privée et jacuzzi près de Višnjan, Istrie ! Villa en pierre istrienne authentique | 204,93 m² | Terrain de 2 066 m² | 4 chambres | Piscine privée | Jacuzzi | Classe énergétique A+ Nous sommes ravis de vous présenter cette exceptionnelle villa en pierre istrienne traditionnelle avec piscine privée et jacuzzi, offrant une rare combinaison de caractère architectural authentique, de confort moderne et d'intimité totale au cœur de l'Istrie. Établie sur un impressionnant terrain paysager de 2 066 m², la villa offre 204,93 m² d'espace de vie répartis sur deux étages. Entourée de verdure méditerranéenne, de lavande et de romarin, la propriété offre un cadre paisible et privé tout en restant à proximité de la côte istrienne et de certaines des villes les plus attrayantes de la région. La Villa La propriété dispose de quatre chambres, trois salles de bains, d'un WC invité, d'espaces de vie spacieux et de terrasses extérieures généreuses, ce qui la rend tout aussi adaptée comme résidence permanente, maison de vacances de luxe ou investissement locatif haut de gamme. Rez-de-chaussée Le hall d'entrée mène à un WC invité et à un impressionnant espace de vie ouvert centré autour d'une cheminée istrienne authentique, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le salon s'ouvre naturellement sur la cuisine moderne entièrement équipée et la salle à manger. De grandes portes vitrées offrent un accès direct aux terrasses couvertes et au jardin magnifiquement paysagé, créant une connexion fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Deux chambres confortables sont également situées à cet étage, chacune ayant un accès direct à une terrasse et une vue sur la verdure environnante. Premier étage Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où se trouvent deux autres chambres spacieuses. Les deux chambres disposent de leurs propres salles de bains attenantes et d'un accès direct à des terrasses privées surplombant la campagne paisible et la verdure luxuriante entourant la propriété. Jardin privé, piscine et vie en extérieur Les magnifiques terrains paysagers de 2 066 m² sont l'un des points forts de la propriété. La zone extérieure privée comprend : - Grande piscine privée - Jacuzzi - Espace barbecue et salle à manger extérieure couverte - Aire de jeux pour enfants - Jardin méditerranéen avec lavande, romarin et verdure mature - Allées et terrasses pavées - Terrains entièrement clôturés offrant une excellente intimité - Deux places de stationnement couvertes, avec potentiel pour un stationnement couvert supplémentaire - Maison de jardin La combinaison de l'architecture en pierre traditionnelle, du paysage méditerranéen et des vastes espaces extérieurs crée une expérience de vie istrienne authentique, idéale pour profiter de longues journées d'été en famille et entre amis. Caractéristiques clés de la propriété - Surface habitable : 204,93 m² - Superficie du terrain : 2 066 m² - Superficie du jardin : environ 1 837 m² - 4 chambres - 3 salles de bains, dont 2 attenantes - WC invité - Piscine privée - Jacuzzi - Grand jardin - Terrasses couvertes - Barbecue extérieur - Aire de jeux pour enfants - Maison de jardin - 4 places de stationnement - Chauffage au sol dans toute la maison - Climatisation dans toute la maison - Système de chauffage et de refroidissement - Cheminée à bois traditionnelle - Parquet dans les chambres - Carrelage céramique italien haut de gamme et pierre naturelle - Fenêtres en PVC avec moustiquaires - Préparations pour panneaux solaires - Préparation pour chauffage central - Interphone - Télévision par satellite - Internet - Système d'alarme - Entièrement meublé et équipé - Route d'accès en asphalte - Classe énergétique A+ - Permis de construire - Permis d'utilisation - Titre clair, propriété 1/1 et sans charges La villa a été construite à l'origine en 2007 et adaptée en 2015. Emplacement – Višnjan, Istrie La villa est située dans la région de Višnjan, au centre-ouest de l'Istrie, à environ 20 km de la mer Adriatique. Le cadre paisible de la campagne offre une excellente intimité tout en restant facilement connecté à Poreč, Novigrad, Motovun et d'autres grandes destinations istriennes. Višnjan est l'un des charmants villages historiques perchés d'Istrie, réputé pour son architecture traditionnelle, son riche patrimoine culturel et son célèbre observatoire astronomique. La région environnante est particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent une combinaison de tranquillité rurale, de gastronomie, de tourisme viticole et d'accès facile à la côte. Les commodités quotidiennes, y compris les magasins, les restaurants, les écoles et une pharmacie, sont disponibles à proximité, tandis que la proximité de l'autoroute offre des connexions pratiques à travers l'Istrie et à l'aéroport international de Pula. Une propriété idéale pour vivre, des vacances ou un investissement Cette villa en pierre istrienne est un excellent choix pour : - Les familles à la recherche d'une maison spacieuse et privée en Istrie - Les acheteurs cherchant une villa de vacances de luxe avec piscine privée et installations de bien-être - Les acheteurs internationaux à la recherche d'une propriété en pierre istrienne authentique - Les investisseurs cherchant un investissement locatif de vacances haut de gamme en Istrie - Les acheteurs qui apprécient l'intimité, les terrains paysagers et l'architecture traditionnelle combinée à des commodités modernes Une propriété istrienne rare Avec son architecture en pierre authentique, ses quatre chambres, sa piscine privée, son jacuzzi, son vaste jardin paysager et son excellent emplacement près de Višnjan, cette propriété offre une opportunité distinctive d'acquérir une villa istrienne traditionnelle avec luxe moderne et un fort attrait pour le style de vie. Une caractéristique particulièrement attrayante est l'équilibre entre une intimité totale et un accès pratique à la côte adriatique, à Poreč, à Motovun et à d'autres points forts de l'Istrie. C'est une propriété conçue pour ceux qui apprécient le caractère authentique de l'Istrie sans compromettre le confort, l'espace ou les commodités modernes. Ref: RE-U-49469Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Spa, Jardin, Moderne